Компенсация За Двушку В Реновации

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

Доплата за метры по реновации 2022; лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

• в месячный срок уведомляет владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по ее освобождению;
• в течение 30 рабочих дней со дня уведомления принимает от владельцев гаражей заявления с соответствующими правоподтверждающими документами;
• в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока составляет на основании правоподтверждающих документов адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и рассматривает вопрос о сносе гаражей (п. 6 Положения).

Мэр Москвы Сергей Собянин внес дополнения в Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2022 г. № 346-ПП). Согласно документу, указанное положение будет распространяться также на случаи сноса индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Уточняется, что выплачивать денежную компенсацию будет Московский фонд реновации жилой застройки. А направлять обращение в префектуру о сносе конкретного объекта будет Фонд реновации после получения согласования от Департамента строительства города Москвы.

Компенсация За Двушку В Реновации

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь

Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из «хрущевок» в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.

Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м 2 . Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

• паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
• квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;
• выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
• согласие опеки, если в сделке участвует ребенок;
• нотариальное разрешение мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры / нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
• банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
• датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
• для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
• для собственников – нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире;
• для нанимателей – договор соцнайма.

До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно. Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру.

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет — слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».

Власти, безусловно, предложат какую-то денежную компенсацию, говорит Геннадий Васильев, однако насколько она будет соответствовать той цене, которую можно было выручить незадолго до решения о реновации, большой вопрос. Юрист отмечает, что оспорить размер этой компенсации можно, безусловно, попытаться, однако сделать это будет сложно. «Если оценщик будет оценивать квартиру на момент проведения оценки — а закон об оценочной деятельности предполагает именно такой момент — то он будет брать сегодняшнюю рыночную цену, которая существенно ниже той, которая была, скажем, полгода назад. Рыночную цену установить будет сложно, поэтому такой подход чреват убытками».

Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.

• П2 – средняя площадь положенного участнику по программе равнозначного жилья.
• Ц – средняя стоимость одного квадратного метра.
• 10% – скидка, предоставляемая участникам программы.
• Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь.

Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации

Жителей хрущевских пятиэтажек, предназначенных для разрушения, переселяют в современные новостройки. В рамках программы москвичам предлагается равнозначный обмен, означающий предоставление жилых помещений, схожих по потребительским характеристикам. Жилье должно располагаться в том же районе, иметь столько же комнат. Жилая площадь должна быть не меньше прежней, а общая площадь — больше, чем в доме, который идет под снос.

В предлагаемых для переезда жилых помещениях выполнена отделка комфорт-класса. Санузлы оснащены сантехникой и выложены плиткой светлых тонов. На кухне выложен плиткой «фартук» на стене, установлены плиты и мойки, предусмотрена ниша для холодильника. Балкон застеклен, на окнах современные стеклопакеты. Стены комнат оклеены обоями под покраску: каждый житель сможет выбрать симпатичный ему цвет. Межкомнатные двери уже установлены.

Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий

Здравствуйте. Многоквартирный дом подлежит сносу по программе реновации (Москва). Квартира занимается по договору социального найма. В квартире: наниматель и 9 других граждан, которые так же прописаны в ней. Ранее стояли на очереди на улучшение жилищных условий, но были сняты с неё, т.к органы власти посчитали всех прописанных одной семьей, и, суммировав жилплощадь всех 10 человек (а у некоторых из них жилплощадь значительная), сняли с очереди. Вопросы: 1) Есть ли в законодательстве рф понятие семьи, и возможно ли доказать, что семьи — разные, и вернуть место в очереди, не потеряв годы на ней. Или можно ли снова встать на очередь. Всё это с учетом того, что постановление пришло год назад. 2) Что можно получить при сносе дома с учетом всех этих факторов: как они могут повлиять на количество метров на человека. В ст. 4 п. 3 Закона № 14 от 17.05.2022 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» сказано про гражданина, имеется в виду наниматель или каждый человек на очереди?

Семейное законодательство РФ не содержит конкретного юридического понятия «семьи». Это больше социальное понятие, чем юридическое. Таким образом, если иные лица были вселены нанимателем в качестве членов семьи, то тот факт, что это разные семьи ничего не изменит. Соответственно, повторная постановка на очередь при ваших условиях невозможна.

12 мая 2021      urisgkmo         255      

Похожие записи
• 
  Положена Ли Вдове Инвалида Чернобыльца Бесплатнай Путевка В Санаторий
• 
  Можно Ли Удерживать По Исполнительному Листу С Минимальной Пенсии По Старости
• 
  Сколько Процентов Берет Риэлтор За Продажу Земельного Участка
• 
  Планируемые Изменения По Ст 228 1