Что Нужно Для Оформления Новостройки В Собственность В 2022г.

Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

  • протокол о переходе недвижимости в разряд коммерческой;
  • акт приема передачи, выданный строительно-архитектурным органом;
  • технические условия на здание, выданные Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о постановке дома на государственный учет;
  • разрешение на то, что строение можно вводить в эксплуатацию, полученное в городской администрации;
  • почтовый адрес дома (индекс, город, улица, номер здания).

После согласования времени и сбора всех фигурантов сделки вместе, осуществляется совместный визит в МФЦ или в Росреестр. Там сотрудники внимательно изучают все представленные бумаги и проверяют их полноту и качество. Если все в порядке, то документы принимаются, о чем выдается расписка. При себе всем фигурантам процесса необходимо иметь паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся непосредственно в офисе на формализованных бланках.

  1. Согласование договора о долевом участии в строительстве. Должны быть проставлены все необходимые отметки о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий. Если недвижимость была приобретена по ипотеке, то перечень документов даст банк.
  2. Подписание акта на прием передачу квартиры от застройщика пайщику. Следует внимательно отнестись к этому мероприятию, так как после подписи бумаги претензии приниматься не будут. Акт должен иметь все необходимые официальному документу реквизиты.
  3. Получение технического паспорта. В нем содержится вся техническая информация о каждом помещении в отдельности и жилья в целом. Кроме этого указываются сроки постройки и введения здания в эксплуатацию, его адрес и инвентаризационная стоимость жилплощади. Изготавливается техпаспорт в БТИ на основании поданного заявления. Сотрудники БТИ подробно расскажут, какие бумаги им понадобятся.
  4. Получение кадастрового паспорта на жилплощадь. Этот документ необходим для проведения различных финансовых операций с жилплощадью (продажа, обмен, дарение). Заказ кадастрового паспорта проводится в многофункциональных центрах или в БТИ.

Итак, вам предлагается ознакомиться с такой темой как, краткая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность. Приобретение нового жилья в строящемся доме является процессом, не только приятным и перспективным, но весьма нервным и затяжным. Уже то, что приходится иметь дело, не с частным лицом, а с громоздким бюрократическим аппаратом, может изрядно испортить настроение. Но, заветные квадратные метры, на которых еще никто не жил, того стоят. Это общий порядок действий, который может меняться со временем, в связи с изменениями в законодательстве. Кроме того, процедура оформления квартиры в собственность в новостройке может несколько отличаться в разных регионах нашей необъятной страны, так как, там могут действовать региональные инструкции.

Опуская месяцы и годы ожидания заветных ключей, остановимся на процессе, который происходит после получения известия о возможности заселения в новое жилье. Перед тем, как оформлять квартиру, необходимо убедиться, что застройщик полностью выполнил взятые на себя обязательства. Иначе, все старания и время, потраченное на сбор нужных бумаг, окажутся напрасными.

  • договор дарения;
  • паспорта для совершеннолетних заявителей или свидетельства о рождении для тех, кто не достиг возраста 18 лет;
  • справку о количестве граждан, зарегистрированных в подаренном помещении;
  • разрешения представителей в случае, если квартира подарена недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.

Процедура получения прав состоит из двух этапов – установления права и его регистрации (официального подтверждения). Покупатель, который подписал ДКП квартиры, но ещё не оформил её в собственность, продолжает оставаться законным владельцем недвижимости, однако не владеет возможностью полноценно распоряжаться ей.

При ипотеке объект недвижимости одновременно является единственным залогом по кредиту. Ключевым моментом является обременение – до полной выплаты ипотеки собственник не сможет полностью распоряжаться имуществом, поскольку на него наложены ограничения договором займа.

Когда нотариус завершит все процедуры, будущий собственник сможет приступить к регистрационному процессу. Важно отметить, что с такой квартирой нельзя проводить какие-либо действия вплоть до того момента, когда владелец станет официальным полноправным собственником.

Оформление квартиры в собственность – это неотъемлемый этап сделки по приобретению прав на недвижимое имущество. Особые трудности у граждан вызывают вопросы оформления новых квартир от застройщика, так как на проверку юридической чистоты такой недвижимости уйдёт большое количество времени. Также нужно чётко осознавать различия между понятиями «право собственности» и «право владения».

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке требуется 1 месяц или 30 рабочих дней. Это идеальный вариант, когда не возникает никаких трудностей. Тем не менее, иногда эти сроки не соблюдаются, а подготовка всех документов и выполнение других формальностей может затянуться на несколько лет. Почему так происходит, очевидно, причин есть несколько. К примеру, государственные органы требуют от застройщика подачи дополнительных документов или отправляют их на экспертизу для проверки подлинности. В некоторых ситуациях осуществляется намеренное затягивание процесса с целью получения взяток. Поскольку ситуация мало зависит от компании-застройщика, то его представители могут порекомендовать обратиться в суд и самостоятельно оформить право собственности, о чем мы говорили ранее.

Если говорить в целом, то получение свидетельства для зарегистрированного жилья происходит довольно просто. Инструкция остается такая же, как и в 2022 году. После приобретения недвижимости и получения ключей от квартиры, дальше нужно получить право собственности на нее. Застройщики не всегда оформляют бумаги по разным причинам. Что делать, чтобы оформить бумаги своими силами? Подать документы на свидетельство можно следующими способами:

Следующий вариант – оформление своими силами, позволяющее сэкономить средства. Этот способ требует от человека затрат времени, а более детально мы разберемся в следующем разделе. Последний вариант – обращение в суд для получения нужной бумаги. К помощи суда нужно прибегать в тех случаях, когда застройщик отказывается или намеренно затягивает оформление документов. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют дополнительных затрат. В зависимости от конкретного города и регионы, затраты в среднем могут составлять 20-30 тыс. рублей. Конечно же, если этого документа нет, то жить в квартире можно, но дееспособность будет существенно ограничена. К примеру, оформить прописку, получить какие-то выплаты и прочее не получится.

Быстрее всего оформляется квартира через Росреестр. Однако необходимо понимать, что всю работу придется сделать самостоятельно. Подготовка всех бумаг, включая их подшивание, делается гражданином. После приема документов получить выписку из Росреестра можно в течение 2 дней. Также это отличная возможность сэкономить, ведь никакие посредники в этом варианте не нужны.

Практически все новостройки распродаются еще на ранних этапах, когда строительство еще не началось или возведен только котлован. Это логично, поскольку будущие собственники могут сильно сэкономить в этом случае. Однако здесь есть определенный нюанс, который заключается в том, что оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только после окончания стройки. Порядок оформления такого жилья предусматривает составление договора долевого участия, который в дальнейшем требуется для вступления во владение недвижимостью. Тем не менее, его наличие, а также выплаченные деньги не означают оформление права собственности.

Вас может заинтересовать ::  Правовой Анализ Федерального Закона О Защите Прав Потребителей

Регистрация права собственности в новостройке в 2022 году

Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах №214-ФЗ и 218-ФЗ. Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

После введения в эксплуатацию дом получает почтовый адрес (это занимает примерно 2 месяца). Полное оформление новостройки занимает до 6 месяцев. Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом внесён в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах строительства жилья. Регистрация этих паспортов занимает приблизительно 3-4 месяца.

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ). Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов. Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

  1. договор долевого участия;
  2. заявление покупателя;
  3. паспорт дольщика;
  4. кадастровый паспорт с экспликацией;
  5. подписанный акт приёма-передачи;
  6. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
  7. закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
  8. справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
  9. доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
  10. свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
  11. если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Как правильно оформить новостройку в собственность

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Оформление квартиры в собственность в 2022 году

Квартира — одно из самых желанных приобретений для любого человека. Получив квартиру по наследству, договору дарения или купив ее, новоиспеченные собственники задаются вопросами: Как правильно оформить право собственности на квартиру? Где выдают свидетельство о праве собственности на квартиру? Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как оформить документы для оформления права собственности на квартиру? Какие сроки оформления права собственности на квартиру? Как оформить купленную квартиру в собственность? Ответам на эти вопросы и посвящена наша статья.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

  • оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
  • составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
  • дому присвоен адрес;
  • оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Вас может заинтересовать ::  Президентская Стипендия В Олимпийском Спортн

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Обязательно требуется подписание акта о распределении жилой и коммерческой площади в строительном объекте и присвоение почтового адреса на основании постановления органов БТИ. Кадастровый паспорт на дом и отдельные жилые строения выдаются как для компании-застройщика на весь объект, так и для помещений в составе дома.

На практике зачастую застройщики отказываются или не имеют финансовых возможностей для продолжения строительства. В этом случае дольщики могут завершить возведение дома и получить необходимые документы для оформления собственности самостоятельно на основании закона.

Считается, что оформление жилья необходимо начинать самостоятельно, если эти функции не осуществляются застройщиком в течение 2 лет с момента начала строительства. Если не хватает разрешительной документации на строительство дома и нет возможности получить ее самостоятельно, следует прибергнуть к помощи судебных органов, где необходимо подать ходатайство об истребовании доказательств в ходе судебного разбирательства по иску об установлении собственности.

Функциональные центры осуществляют функцию посредника между органами Росреестра и покупателем недвижимости. Он также принимают документы для оформления права собственности. В качестве оснований принимаются соглашение о купле-продаже или договор долевого участия в строительстве.

Особый интерес представляет процедура оформления недвижимости в собственность в неготовом для проживания объекте строительства. Можно ли это сделать, какие документы подтверждает владение имуществом на законных основаниях, есть ли возможность провести процедуру самостоятельно. О том, с какими сложностями сталкиваются покупатели на практике, вы узнаете из этой статьи.

Чтобы оформить сделку оформления собственности в комфортных и безопасных условиях, обращаются в МФЦ. Для предварительной записи на определенное время можно использовать телефон или специальную форму на официальном сайте. В этих учреждениях, как правило, устанавливают банкоматы для упрощения расчетов. Опытный консультант поможет правильно заполнить заявление и объяснит, какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность.

  1. После детального изучения объекта и условий сделки подписывают договор с застройщиком.
  2. Передают ДДУ вместе с заявлением и согласием супруга в Росреестр.
  3. При покупке с применением заемных средств оформляют залоговое право кредитора.
  4. Получают документ с регистрационной отметкой.
  5. Принимают построенную квартиру по акту.

Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения. Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания. Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.

Расширенная выписка из Росреестра содержит не только техническую информацию, но и планы, другие данные кадастрового учета. В таком документе содержатся те же сведения, что и в техпаспорте. Срок предоставления справки не превышает пяти рабочих дней. Для ускорения заказывают электронную форму.

По нормам действующего законодательства другие жильцы (владельцы долей) имеют преимущественное право на приобретение части квартиры. На стадии подготовки оформления квартиры в собственность продавец сообщает этим гражданам о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия передает официальные уведомления:

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
    • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
    • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

    С 2022 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Оформление новостройки в собственность

    Квартира сдаётся актом приёма – передачи после завершения строительства, оплаты всех плановых платежей и ввода дома в эксплуатацию. К подписанию акта необходимо отнестись серьёзно, поскольку претензии к качеству работ не принимаются после подписания акта. В квартирах под самоотделку следует проверять инженерные коммуникации: газоснабжение, водопровод, стоки, электроснабжение. Также должны быть установлены оконные рамы и двери, выполнена стяжка.

    Вас может заинтересовать ::  Сколько Человек Могут Быть Опекунами Одного Пенсионера Старше 80 Лет

    Покупая новостройку предпочтительно выбирать дом в завершающей стадии строительства. Это объясняется тем, что риск инвестировать в незавершенное строительство значительно меньше. Надо сказать, что стоимость квартиры в новостройке меньше, если договор заключается в период строительства дома. Как правило такие квартиры приобретаются под самоотделку, что и влияет на цену.

    Знакомство с руководителем компании и учредительными документами должно состояться в офисе компании. Помимо учредительных документов важно запросить бухгалтерский баланс компании за последний отчётный период (он не должен быть нулевым). Главным документом для начала строительства дома является документ о собственности на землю.

    После подписания и получения акта необходимо начинать подготовку документов для регистрации права собственности. Данные действия потребуют затрат времени, поэтому достаточно удобно поручить это представителю по доверенности. Обычно юристу строительной компании, отстроившей дом, поручают подготовку документов и регистрацию права собственности. Надо отметить, что к моменту оформления документации строительная организация должна присвоить дому почтовый адрес. Прежде всего потребуется вызвать техника БТИ для оформления технического паспорта БТИ. Также необходимо поставить квартиру на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт. До получения свидетельства о праве собственности в квартире не следует делать ремонт и перепланировку квартиры.

    Представитель строительной организации должен представить: копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию свидетельства о собственности на землю, документ о присвоении почтового адреса дому. В течение тридцати дней должна быть осуществлена регистрация права собственности на квартиру.

    Как оформляется в собственность квартира в новостройке? Как квартира в новостройке оформляется в собственность

    Собственникам выдается расписка в получении документов, в котором перечисляются все бумаги, полученные регистрационным центром. В среднем, срок проверки информации по документам и оформление свидетельств занимает порядка 18 дней, однако, срок может быть немного увеличен при наличии усложняющих обстоятельств (много собственников, ипотека на квартиру и т.д.).

    • Подписать акт приема квартиры. Для получения акт в печатном варианте, требуется сделать запрос к строительной организации.
    • Взять разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников младше восемнадцати лет. Готовится такой документ в пределах 14 дней.
    • Приобрести кадастровый паспорт жилой площади. Для этого требуется сделать запрос в кадастровую палату или органы БТИ, но предварительно, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, иначе сведения о ней просто не будут обнаружены.
    • Предоставить кредитный договор или закладную, которая подтверждает ваше приобретение квартиры. Если же квартира приобреталась без участия банка, то необходимо предоставить лишь договор долевого участия в строительстве квартиры.
    • Предоставить паспорта будущих собственников.
    • Оплатить государственную пошлину и предоставить в регистрационный центр квитанцию, подтверждающую оплату.

    На этапе подготовки к строительству или непосредственно строительства жилого дома с застройщиком возможно заключение договоров долевого участия, софинансирования и других. Эти договоры являются, по сути, подтверждением права человека в будущем оформить объект недвижимости в собственность.

    • Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры
    • Если регистрация проводится доверенным лицом, понадобится предъявить его паспорт и доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально
    • Договор со строительной компанией со всеми приложениями и копии документов в двух экземплярах
    • Акт приема-передачи жилой недвижимости (оригинал и копия в двух экземплярах)
    • Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (оригинал и копии)
    • В случае необходимости, кредитный договор либо закладная
    • В случае необходимости, разрешение органов попечительства и опеки
    • Жилой дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдаётся органами местной власти после проведения необходимых проверок.
    • На дом составлен и должным образом оформлен Технический паспорт. Этот документ составляется Бюро Технической инвентаризации.
    • Архитектурный отдел при органах местного самоуправления подписал передаточный акт, свидетельствующий о соответствии здания проекту и другим техническим параметрам.
    • Застройщик имеет протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости в доме.
    • Дом поставлен на учёт в органах Росреестра.
    • Дому присвоен адрес.

    Итак, специалистами RealtyPress.ru предоставлена информация, достаточная для того, чтобы читатель получил представление о юридических процессах, сопровождающих получение жилья новыми владельцами. Каждый из представленных способов оформления имущественного права на квартиру нужно рассматривать в контексте обстоятельств, возникающих при передаче недвижимости.

    1. Предоставить право застройщику заниматься регистрацией квартиры самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают такую услуг за дополнительную плату;
    2. Оформление права собственности на квартиру своими силами;
    3. Оформление права собственности через суд.
    • Оформление с помощью застройщика

    После того, как все документы уже подписаны и собраны, новосел может юридически оформить собственность на себя. По завершении подписания акта приема-передачи квартиры в собственность новый владелец может въезжать, делать ремонт, обустраиваться и проживать на полученной жилплощади. Тот факт, что право собственности не оформлено, в принципе, не мешает использовать квартиру для проживания – новостройка, при подписании разрешения на ввод в эксплуатацию, уже подсоединена к системам городских коммуникаций, и все необходимые блага поставляются жильцу в полной мере.

    • Причиной задержек, являющейся общей для всех застройщиков, служит тот факт, что юридические экспертизы, процессы согласований и подписаний документов с государственными инстанциями сами по себе являются достаточно сложными и отнимают значительное время.
    • К причинам частного характера можно отнести задержки, связанные с деятельностью конкретного застройщика, которые могут возникнуть на каждом этапе оформления документов.

    Очередным этапом следует подписание застройщиком и дольщиком, которому передается квартира, акта передачи жилой площади. После подписания этого акта предъявить к застройщику какие-либо претензии относительно качества выполненных работ будет весьма проблематично. Поэтому на данном этапе дольщик должен быть предельно внимательным, ибо исправлять ошибки строителей ему придется за собственный счет. Сам процесс приема-передачи квартиры также бывает сопряжен с некоторыми сложностями, связанными с необходимостью заставить застройщика исправить все недоделки или компенсировать дольщику стоимость работ.

    Где оформить собственность в новостройке

    После покупки квартиры в новостройке, жилье нужно оформить в собственность. Необходимо, чтобы сведения об объекте были внесены в государственный реестр, где хранятся записи о квартирах и их владельцах. Покупатель должен собрать пакет документов, чтобы получить бумагу, подтверждающую право собственности.

    4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

    Самый экономичный вариант — сдать документы лично. Для этого нужно заранее через сайт Росреестра записаться на прием или взять талон в отделении электронной очереди. В отделении примут пакет документов, выдадут расписку с номером заявки и сообщат, где забрать готовые документы. Отследить, готовы ли бумаги, можно по номеру.

    Далее мэрия присваивает объекту почтовый адрес. Эта процедура может затянуться на срок до двух месяцев. Застройщик должен подготовить кадастровый и технический паспорта и поставить дом на учет в кадастровый реестр. На это требуется в среднем три-четыре месяца. Если строительная компания оформляет техпаспорта на несколько новостроек, процесс может затянуться на больший срок. Без техпаспорта нельзя сделать перепланировку.

    Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

  • Adblock
    detector