Что Лучше Дарственная Или Завещание На Квартиру

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.
  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

  • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
  • подвергался физическому насилию и угрозам;
  • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
  • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
  • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
  • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
  • не присутствовал лично.
  • он может уви­деть как рас­по­ря­жа­ют­ся его имуществом;
  • не пере­жи­вать о том, что квар­ти­ра может достать­ся кому-то другому;
  • про­цесс оформ­ле­ния очень прост и ниче­го фак­ти­че­ски не сто­ит (реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти осу­ществ­ля­ет сам одаряемый).

Даре­ние и насле­до­ва­ние — наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ные спо­со­бы без­воз­мезд­ной пере­да­чи иму­ще­ства, прак­ти­ку­е­мые в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми. Пода­рить или заве­щать мож­но любую вещь, пред­став­ля­ю­щую цен­ность для дари­те­ля (насле­до­да­те­ля): авто­мо­биль, квар­ти­ру (дом, дачу), гараж, день­ги, дра­го­цен­но­сти, цен­ные бума­ги, анти­квар­ные изде­лия, кар­ти­ны, скульп­ту­ры, пред­ме­ты оби­хо­да и мно­гое дру­гое. Люди, оза­бо­чен­ные при жиз­ни сохран­но­стью сво­е­го иму­ще­ства, после того как они поки­нут этот мир, ста­ра­ют­ся все преду­смот­реть и рас­счи­тать зара­нее. Их вол­ну­ют два глав­ных вопроса:

Сомов, 62-лет­ний пен­си­о­нер, про­чел на юри­ди­че­ском сай­те, что луч­ше и дешев­ле офор­мить дого­вор даре­ния, чем заве­ща­ние: не надо удо­сто­ве­рять дар­ствен­ную у нота­ри­уса и реги­стри­ро­вать ее. Поми­мо это­го, Сомов не желал тяжб меж­ду сво­им люби­мым млад­шим сыном Сер­ге­ем и стар­шим сыном Алек­се­ем, с кото­рым поссо­рил­ся и не под­дер­жи­вал связь уже 10 лет. Сомов опо­ве­стил Сер­гея, что соста­вит дого­вор с обе­ща­ни­ем даре­ния в буду­щем квар­ти­ры, не поста­вив дату его испол­не­ния (сде­лать так он решил из сооб­ра­же­ний предо­сто­рож­но­сти, учтя печаль­ный опыт со стар­шим сыном).

  • оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
  • по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необходимо;
  • заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та клиентов.
Вас может заинтересовать ::  Матери Одиночки Льготы На Работечувашия

Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но. Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство. Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

Завещание подойдет в том случае, если собственник желает пользоваться своим имуществом до конца жизни и не хочет быть участником семейных ссор, так как наследники могут не знать, что содержится в завещании. Следует отметить, что процедура оформления завещания достаточно дорогая, в отличие от договора дарения.

Перед тем как вступить в наследство, его необходимо открыть, то есть нотариус заводит наследственное дело. Для этого нотариусу предоставляют завещание с отметкой о его силе, свидетельство о смерти наследодателя, справку о прописке, документы о месте нахождения имущества. Все это делается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Заключение соглашения бесплатно, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

За удостоверение документа платится госпошлина 100 рублей и за техническую работу нотариуса около 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем. НК РФ устанавливает, сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику и дальнему:

Если же оформить завещание, то оно вступит в силу только после смерти наследодателя. При этом оформление наследства будет занимать еще 6 месяцев после смерти – необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Также нужно учитывать, что при оформлении наследства в нем участвуют и другие родственники. Даже если завещание написано в пользу одного человека, могут появиться наследники с обязательной долей в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не меньше половины доли, которая причиталась по закону). При завещании собственником остается наследодатель до момента смерти, без его ведома продать квартиру, вселить других жильцов или выселить наследодателя нельзя.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей. Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Действительно, определить, что лучше – дарственная или вступление в наследство, нужно уточнить один момент – для кого именно выгодно. Если для наследодателя (дарителя), то лучше оформить завещание, только следует учитывать, что в данном случае его воля может быть не до конца выполнена, лишь частично, если у него имеются лица, которые наделены законным правом на обязательную долю в наследстве, поскольку завещание легко оспаривается в суде.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Если передаются права на квартиру, то прежде, чем выбрать метод передачи, нужно понять, что выгоднее – завещание или оформление дарственной. Здесь также, как и в случае с домом, следует понимать, что при оформлении договора дарения на квартиру, даритель теряет право не только распоряжаться ею, но и проживать в ней, если это будет неугодно его правопреемнику. Это значит, что после передачи права на квартиру, одаряемый имеет полное право попросить своего дарителя освободить жилплощадь.

Если для наследника, то выгоднее ему будет принять имущество в дар, поскольку ему не нужно будет ждать, когда его даритель скончается, а потом еще целых шесть месяцев. Отпадет необходимость подготавливать и собирать целую кучу бумаг и бегать по разным инстанциям, а также никто не посмеет отобрать у него то, что ему было подарено. Поэтому, если стоит вопрос, что лучше – дарственная на дом или завещание, то лучше отдать предпочтение первому документу, если важно, чтобы выгоду получил именно правопреемник. В противном случае оформляем завещание, если хотим получить определенные гарантии и выгоды для себя, то есть завещателя. Если же делаем дарственную, то стоит все тщательно взвесить и оценить все возможные риски.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Дарственная или завещание: что лучше

  • 3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
  • oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.

Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.

  • кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
  • дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
  • тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
  • выпиcкy из дoмoвoй книги;
  • coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe
  • Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
  • Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
  • Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
Вас может заинтересовать ::  Образец Акта О Закрытии Договора

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

Дарственная или завещание; что лучше и дешевле

Дарственная гарантирует передачу недвижимости на безвозмездной основе. Одариваемым лицом не обязательно должен быть родственник. Квартира при таком способе передачи поступает в пользование нового собственника после заключения соглашения. Ему может быть разрешено проживать на территории данной жилплощади и осуществлять с ней любые операции и при жизни дарителя.

  • завещатель должен быть совершеннолетним;
  • завещать можно имущество, находящее в собственности завещателя;
  • наследником можно назначить одного или нескольких граждан, они могут не иметь родственных связей с завещателем;
  • если дети несовершеннолетнего возраста, родители или супруги не указаны в качестве наследников, они все равно имеют право на отдельную долю недвижимости.
  • личные данные о владельце и данные его паспорта;
  • название документа, время и место его оформления;
  • полное описание завещаемой жилплощади;
  • список наследников с информацией о них;
  • определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника;
  • подпись собственника;
  • сведения о нотариусе, его подпись;
  • номер документа из Росреестра.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

  • удостоверения личности обоих участников сделки;
  • в отдельных случаях документ о регистрации или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащей дарению;
  • если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то необходимо письменное согласие всех владельцев;
  • если жилплощадь считается общей собственностью супругов, то понадобится разрешение от мужа или жены в письменном виде, предварительно заверенное у нотариуса.

До своей смерти завещатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, состав наследников, так и состав наследуемого имущества. Но так как завещание вступает в свою законную силу уже после смерти собственника имущества, то оспорить его и доказывать недееспособность собственника квартиры придется с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о состоянии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах).

Наследники и одариваемые платят налоги. Наследник при вступлении в наследство оплачивает косвенный налог в виде госпошлины, размер которой составляет 0,3 – 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Человек, в пользу которого составлен договор дарения, после регистрации сделки обязуется уплатить налог 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам, не входящим в родство 1-ой степени.

  1. Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
  2. Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
  3. Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
  4. Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
  5. Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).
  • персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
  • паспортные данные завещателя;
  • место и дату оформления документа;
  • наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
  • перечень наследников и сведения о них;
  • сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
  • данные нотариуса, его подпись;
  • присвоенный номер в реестре.

В первом случае собственник обязан будет оплатить услуги нотариуса за составление и заверение документа. В зависимости от региона и города, в котором оформляется завещание, эта стоимость может варьироваться в интервале от 1 до 2 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться консультация юриста, которая также является платной.

Завещание или дарственная; что лучше, если речь идет о доме или квартире

При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.

Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.

Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
  • договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
  • кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
  • документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Важно: Вторым веским минусом выступает обязанность одаряемого уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости переданного жилища. Однако, некоторой отдушиной является то, что от налога освобождаются лица, находящиеся в близком родстве с наделяемым (глава 32, ГК РФ).

  1. Отсутствие риска оспаривания соглашения, если оно заверено нотариальной конторой.
  2. Подаренное жильё кому-то из супружеской пары не является совместно нажитым имуществом и принадлежит лишь одаряемому. Поэтому, собственник обладает правом продажи без согласия своего супруга на дарение квартиры или ее доли (своей супруги). К тому же, в случае развода подаренная квартира не подлежит разделу между супругами, а всецело принадлежит получателю.
  3. Отсутствие у презентующего необходимости уплаты подоходного налога от передачи в дар квартиры, так как сделка является безвозмездной (то есть, в результате её осуществления не был получен денежный доход).

К отрицательным особенностям следует отнести финансовые затраты наследника, связанные с необходимостью оплаты государственной пошлины за получение свидетельства, которое выдаёт нотариус (свидетельство подтверждает права наследования). Госпошлину потребуется оплатить в следующем размере:

Практически каждая семья, владеющая каким-либо недвижимым имуществом, в какой-то момент сталкивается с необходимостью передачи ценностей своим молодым родственникам. Поэтому, в представителей старшего поколения такой семьи на повестке дня возникает ряд вопросов: «Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Чем они отличаются друг от друга? Что выгоднее оформить и как лучше это осуществить?».

  • близким родственникам поручающего — 0,3 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако оплачиваемая сумма не должна превышать 100 тысяч рублей;
  • категории граждан, не являющихся близкими родственниками завещателя — 0,6 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако сплачиваемая сумма не должна превышать 1 миллиона рублей.
Вас может заинтересовать ::  Дата Расмотрения Законопроекта О Судебных Приставах В Госдуме 2022

Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям, тогда как завещание может быть совершено только лично.

Завещание составляется в форме письменного документа. Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).

  • Предмет дарения должен быть индивидуально определен (не допускаются формулировки о дарении всего принадлежащего гражданину имущества и тем более о передаче в дар имущества, которое он только собирается приобрести);
  • Запрещено выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому.
  • В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами;
  • В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями).

Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера. Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.

Что лучше дарственная на квартиру или завещание

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону, разумеется, имеются. В отдельных случаях человек может пожелать передать собственное имущество в наследство не обязательным наследникам (им по закону положена конкретная доля в наследстве). В этом случае есть возможность оформить дарственную. Завещание не подойдет, так как даже при указании в нем одного наследника по закону часть имущества все равно будет положена детям (малолетним), иждивенцам и нетрудоспособным. Помимо этого, завещание всегда есть возможность оспорить в судебном порядке.

Что лучше дарственная на квартиру или завещание? Какой документ проще и выгоднее в материальном плане оформляется? В этой статье приведена подробная информация в отношении и дарственной на квартиру (или на отдельную долю), и завещания, основные отличия и особенности каждой бумаги, а также подробно описан порядок оформления и юридические последствия. Читатель сможет ознакомиться с перечнем требуемых документов. Как результат, удастся решить, какая из бумаг является более надежной и удобной для каждого человека при определенных условиях.

  • паспорта обоих лиц;
  • два заявления, одно от дарителя (регистрация имущества), другое от одариваемого (регистрация перехода права собственности);
  • квитанция о том, что госпошлина была уплачена;
  • справка о лице (одариваемом), что оно зарегистрировано в получаемой в дар квартире;
  • документ, подтверждающий владение квартирой дарителя;
  • справка из БТИ о том, что оценка квартиры была произведна.

Сравнить нужно и права на передаваемую собственность, которые отличаются в случае с дарственной и завещании. Итак, собственник квартиры, оформляя завещание, не теряет прав на собственную жилплощадь, а наследнику права передаются только после того, как завещатель умрет. Соответственно, до момента смерти у наследника нет никаких прав совершать юридические операции в отношении квартиры, в том числе любые распоряжения ею или отчуждение.

После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

  • если в случае закрытого завещания или составления его при чрезвычайных обстоятельствах отсутствуют подписи свидетелей;
  • нет даты и подписи составителя;
  • если нет прав на завещанное имущество.

Существует определенное количество оснований для отмены по договору дарения. Важно изучить каждое из них, чтобы в дальнейшем знать, как защитить свои права. Если одно из них присутствует, тогда можно обращаться в суд и отстаивать свои права.

  1. простота в оформлении, поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
  2. вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.
  • Отсутствие регистрационных действий в Росреестре, поскольку многие дарители не знают, что дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Поэтому для суда незарегистрированный документ не будет представлять силы;
  • Составление документа с наличием в нем неточностей и ошибок также является распространенной причиной для оспаривания;
  • Если одаряемый гражданин обходится с имуществом неподобающим образом. Такие случаи редко, но происходят, когда бывший собственник недоволен тем, как обходятся с его даром.

к содержанию ↑

  1. Дарение, произведенное от лица малолетнего или недееспособного гражданина. К этому же основанию относят дарение, произведенное со стороны его представителей;
  2. Дар, преподнесенный гражданину, который находится на государственной службе. Закон трактует подобный подарок, как получение определенной выгоды;
  3. Дарственная, написанная в пользу сотрудника Банка России;
  4. Подарок для медицинских и социальных работников, а также сотрудников образовательных учреждений запрещен.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру: сравнение, что выгоднее и правила оформления

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Завещание вступает в силу только после смерти собственника имущества. Переход прав по договору дарения происходит в момент регистрации прав на квартиру в Росреестре. Сколько стоит дарственная на квартиру? В целом придется потратить только за регистрацию перехода прав. Это составляет около 2 тысяч рублей. Если стороны соглашения о дарении не являются близкими родственниками, то еще придется оплатить 13 % НДФЛ.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе при жизни дарителя. Завещание наследник может получить только после смерти наследодателя. То есть оба вида документов составляются с разными целями.

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Можно ли опровергнуть завещание на квартиру? На самом деле опротестовать можно любое завещание. Главное, чтобы для этого были неопровержимые факты того, что собственник составил документ под давлением или при других непредвиденных обстоятельствах. Это может быть угроза или заблуждение. К примеру, наследник просто обманул собственника. Но все эти утверждения в иске придется подтвердить.

Adblock
detector