Через Какое Время Можно Продать Квартиру Полученную По Завещанию Без Налога

Иногда возникают ситуации, что после получения квартиры в наследство возникает потребность обменять ее на другое жилье. Поскольку в этом случае действуют такие же правила, как при оформлении договора купли-продажи — стороны, принимающие участие в сделке, фактически являются одновременно и продавцом недвижимости и покупателем. Следовательно, платеж в бюджет начисляется по такому же принципу, как при продаже недвижимости.

Но в случаях с наследованием картина несколько иная. Если недвижимое имущество передано по наследству, началом периода владения является день смерти прежнего владельца, а заканчивается фиксацией в реестре факта перехода права (от наследника другому лицу). Иными словами, допустим, что наследодатель умер, к примеру, в 2014-ом году, а право владения оформлено только в 2022-ом, квартиру смело можно продавать и не платить налог при продаже квартиры полученной по наследству, поскольку определенный законом срок владения собственностью уже истек.

Следующим шагом надо переоформить эти акции на себя. Для это вам опять же надо обратиться к реестродержателю. Нужен паспорт и заключение нотариуса. Открываете личный счет и переводите акции со счета прежнего владельца на свой. Как только эта процедура будет закончена — вы полноправный акционер. Дальше уже вам решать, по какому пути идти: оставить все как есть или через брокера вывести бумаги на рынок, а там продать их по текущий цене или же остаться инвестором.

Разберем на простом примере: Петров унаследовал от Иванова 10 акций Сбербанка и продал их за 1000 рублей. Следовательно, он должен заплатить 130 рублей налогов. Но Петров может при выводе средств со счета предыдущего владельца запросить у брокера справку о затратах Иванова на покупку этих акций. Выясняется, что бывший владелец купил их за 900 рублей. Таким образом, при продаже акций доход наследника будет исчисляться так: 1000 рублей (текущая стоимость пакета акций Петрова на рынке) — 900 рублей (расходы Иванова) = 100 рублей. То есть налог Петров будет платить именно с этой суммы — 13 рублей.

Прибыль обязательно отражается в налоговой декларации (стандартная форма 3-НДФЛ). Обязательный для всех граждан документ нужно направить в налоговую службу строго до 30 апреля года, который следует за годом, когда, собственно, и были получены деньги от продажи имеющейся квартиры. Соответствующий бланк можно получить в любом отделении налогового органа либо найти на сайте ФНС. Далее его можно заполнить от руки и отнести или отослать в налоговую, либо подать декларацию в онлайн-режиме. Если декларация отправляется заказным письмом, необходимо позаботиться о наличии описи вложенных документов.

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы, особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости, ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Например, после смерти дяди жилое помещение перешло к племяннику. По истечение трехлетнего периода пользования он продает квартиру. В соответствии с действующим налоговым законодательством необходимый срок прошел, потому не нужно полученный от продажи доход декларировать и платить налог.

Квартира принадлежала двум собственникам на правах ½ доли у каждого. Один из них умер и его часть жилья перешла к другому по наследству. В соответствии со ст.235 ГК за наследником право собственности не прекратилось в связи с изменением состава собственников и долей. Но произошла государственная регистрация такого изменения в силу ст.131 ГК.

Налоговый орган при расчете базы для исчисления НДФЛ при продаже недвижимости обращает внимание на минимальный срок владения имуществом. Согласно ст. 217.1 НК он устанавливается в отношении недвижимых объектов, приобретенных с 1 января 2022 года, в следующих величинах:

• три года для имущества, полученного в наследство или в дар от близкого родственника, приватизированного и переданного по договору пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже единственного жилья;
• пять лет для всех остальных случаев.

В этом случае моментом возникновения права для исчисления минимального периода владения считается первоначальная регистрация, а не повторная, произошедшая в связи с изменением долей. Трехлетний отсчет будет производиться от даты, когда за наследником было оформлено право собственности на ½ доли.

Через какое время можно продать квартиру (долю) после вступления в наследство и не платить налоги

Любой человек вправе получить квартиру в наследство независимо от гражданства. Если личное посещение нотариальной конторы не возможно – поручают оформление поверенному по доверенности. Для заверения распоряжения можно обратиться в консульский отдел посольства.

Платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству надо в следующем году после оформления сделки. Если общий срок владения менее 3 лет, есть обязательства по уплате НДФЛ. При расчете можно использовать вычет, либо сопутствующие расходы для уменьшения базы.

Следует подчеркнуть, что статус налогового резидента может утратить гражданин РФ при отсутствии на территории страны 183 дня за отчетный год или более. Исключения сделаны для дипломатов, военных, других категорий государственных служащих, находящихся в командировках.

Для уточнения других ситуаций нужно изучить исходные условия. Супруг после смерти жены получает право свободного распоряжения нажитым в браке имуществом. Такой наследник может продать квартиру без уплаты НДФЛ, не дожидаясь завершения трехлетнего срока после вступления в наследство.

Вычетом 1 млн можно пользоваться многократно. Но суммой в 1 млн ограничен максимум для отдельного налогового периода. По этой причине при продаже нескольких долей с превышением лимита оставшуюся часть компенсируют по схеме с уменьшением базы по расходам.

Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.

Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности. Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме.

• Поэтому желательно не тянуть с регистрацией в ЕГРН и осуществить ее сразу после принятия наследства.
• Подробнее о налоге при продаже с учетом минимального срока владения можно прочитать здесь.

• Продажа квартиры после вступления в наследство должна учитывать права других лиц, прописанных в помещении и пользующимися им согласно законодательству.
• Возраст и дееспособность могут повлиять на особенности проводимой сделки, усложняя ее и требуя наличие родителей, опекунов и вмешательства органов опеки.
• Приступать к продаже наследуемого имущества практичнее по истечению срока минимального владения им, так как это приведет к отмене налога с продажи.

Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП). Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.

Если учитывать, что налог на наследство несколько лет назад перестал существовать, а обременение по владению унаследованной квартирой возросли до пяти лет, многие продавцы идут на ухищрение и просят указать в договоре стоимость не более одного миллиона. В связи с этим необходимо в договоре прописывать полную рыночную стоимость объекта. Если налоговые органы усмотрят подлог в оценке стоимости жилья, то подоходный налог всё равно будет взыскан из расчета 70% от рыночной стоимости. Таким образом, НДФЛ оплатить придется, а вот произвести налоговый вычет вряд ли удастся.

Предположительно человек может пожелать продать доставшуюся от родственника квартиру по различным соображениям (например, нежелание нести бремя по содержанию дополнительного жилья или в связи с тяжелым финансовым состоянием наследника). В таких случаях, когда квартира досталась по наследству, возникает вопрос, когда можно ее продать. Рассмотрим 3 временных интервала, дающих право на распоряжение имуществом:

• оригиналы паспортов;
• три экземпляра договора (один оригинал хранится в Росреестре) и акт о передаче квартиры;
• свидетельство оплаты пошлины за регистрационные действия (в договоре также можно прописать кто будет производить оплату пошлины).

Если посчастливилось квартире достаться двоим наследникам, а они отказались от наследства в натуре (без оформления документов), то такая сделка грозит перерасти в судебный спор. Поэтому при наличии у наследника братьев и сестер можно удостовериться о том, что отказ получен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса.

Если принципиален вопрос о быстрой продаже имущества, то необходимо знать, что подоходный налог, как и в любом ином случае получения прибыли, будет равен тринадцати процентам и будет налагаться на сумму, которая превышает миллион. Таким образом, налоговая льгота распространяет свое действие на миллион, остальная часть облагается налогом на прибыль.

Стоит понимать, что трехлетний период начинается не с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, а со времени смерти наследодателя. Иными словами, если наследодатель скончался в 2022 году, то в 2022 году у вас возникает право продать квартиру, которая была получена по завещанию и не заплатить за нее налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов.

В связи с этим, лучшим вашим решением может стать ожидание окончания трехлетнего срока с момента смерти наследодателя, особенно, если вы не входите ни в одну льготную категорию. Обо всей полной информации вы можете быть проконсультированы в территориальных органах налоговой службы Российской Федерации.

1. В первую очередь вам необходимо собрать пакет документов. Туда войдут все бумаги, которые устанавливают ваше право собственности, а также техническое состояние недвижимости.
2. Далее, вы должны снять все обременения с квартиры, если таковые имеются, погасить долги по коммунальным платежам.
3. А затем, если это необходимо, вы берете согласие на осуществление сделки у других собственников.
4. Совместно с покупателем, вами составляется соглашение купли-продажи. В нём указываются все основные моменты, которые остаются для передачи недвижимости, ее состояния, а также оплаты.
5. Покупатель и продавец должны поставить свои подписи в знак согласия.
6. При желании оформить договор купли-продажи и заверить его можно у нотариуса.
7. Стороны обращаются для государственной регистрации сделки в госучреждение. В роли такого учреждения может выступать как Росреестр, так и многофункциональный центр.
8. По факту рассмотрения собранного пакета документов, сотрудник Росреестра принимает пакет бумаг, после чего, спустя установленный промежуток времени, выдает вам свидетельство о праве собственности на приобретателя.

Согласно законам Российской Федерации установлен трехлетний срок исковой давности, позволяющий претендентам на собственность оспорить права владения наследственной собственностью через суд. Максимальный срок для решения всех спорных вопросов, связанных с наследством, ограничен десятью годами.

В большинстве случаев, наследуемая недвижимость или ее часть, распределяется между родственниками в равных долях. Соответственно, к сделке привлекаются несколько продавцов. И когда кто-то отказывается от подписания договора купли продажи квартиры, покупателя ждут дополнительные трудности.

Сделка купли-продажи является налогооблагаемой. Для того чтобы выяснить какова стоимость, которую вы должны внести в качестве налога, вы должны выделить 13% от суммы сделки, то есть кадастровой стоимости недвижимости. Для того чтобы уплатить налог нужно составить налоговую декларацию и подать в инспекцию в течение 3-х месяцев с момента регистрации.

Это значит, что в 2022 году уже можно подать декларацию в налоговую о доходах за 2022 год с учетом этих изменений. К сожалению, к доходам, полученным от продажи имущества ранее 2022 года, новые вычеты в сумме расходов дарителя и наследодателя применить нельзя.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.

Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке. Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования.

• При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры. включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
• Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

1. Подтверждение права на имущество или свидетельство о регистрации прав собственности — его можно получить в ФСГР (Федеральной службе государственной регистрации).
2. Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
3. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована. Выписка действует только в день получения.
4. Справка из ЖЭКа об отсутствие задолженностей.

1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
3. Паспорт правопреемника.
4. Кадастровый паспорт.
5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры ГП за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Как продать квартиру, полученную по завещанию – риски покупателя

Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

Однако важно понимать, что имущество, перешедшее по наследству, имеет ряд отличительных черт, требующих внимания в предпродажный период:

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Пункты договора о продаже практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть, фактическая цена оговаривается устно. Это вполне понятно, ведь наследство, продаваемое в 3-хлетний период, подлежит налогообложению. Лишь по истечении этого срока налог от продажи уже не платится. Кстати, в нынешнем году ставка не изменилась – это все те же 13%.

• Паспортов. Покупателю и продавцу (продавцам) необходимо подтвердить свои личности.
• Правоустанавливающего документа на квартиру.
• Свидетельства о том, что наследник зарегистрировал право собственности в соответствующей госструктуре.
• Выписки из единого госреестра, позволяющей удостовериться в отсутствии обременения на квартиру.
• Документа, подтверждающего отсутствие регистрации кого-либо в продаваемом жилье.
• Справки о проведенных коммунальных выплатах. Точнее, о нулевых долгах по коммунальным платежам.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога

В статье 217.1 устанавливается минимальный предельный срок владения объектом недвижимости. И если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, получаемые от продажи недвижимости доходы освобождаются от налогообложения. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и не платить налог?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьями 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если квартира продается квартира, которая ранее была приобретена по договору купли-продажи, то срок владения такой квартирой начинает исчисляться с даты регистрации права собственности. С квартирой, которая была унаследована, правила исчисления срока владения другие.

При владении долей квартиры и наследовании другой доли этой же квартиры, моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества (Письмо Минфина РФ от 29 ноября 2022 г. N 03-04-05/79238).

Таким образом, чтобы выяснить, через сколько лет можно продать квартиру, полученную по наследству, и определить срок владения квартирой, необходимо учесть день смети наследодателя, а не дату государственной регистрации права собственности на унаследованную квартиру (Письмо Минфина РФ от 13 ноября 2022 г. N 03-04-05/87538, Письмо Минфина РФ от 15 июня 2022 г. N 03-04-05/51181).

Здравствуйте. На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Когда можно продать квартиру при вступлении в наследство

Важно отметить, чтобы приемник смог распоряжаться имуществом, перешедшим в наследство, необходимо оформить себя собственником. Законный документ при регистрации собственности на недвижимость – это свидетельство о вступлении в наследство. Для совершения дальнейших действий недостаточно просто фактически принять и пользоваться наследством.

По законам Российской Федерации приемник становится собственником жилплощади со дня смерти наследодателя, даже не оформив до конца требуемые документы. Это правильно. Пока идет наследственная процедура, которая длится 6 месяцев и более, все платежи и налоги, за недвижимость требуют уплаты.

1. Сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме, без нотариального заверения. В документе обязательно указывается договорная цена, от которой будет рассчитан размер налога.
2. Продавец-наследник, помимо, государственной пошлины за вступление в наследство должен оплатить сумму с доходов от сделки в казну государства.

• у наследника на руках имеется соответствующее свидетельство;
• недвижимость поставлена на кадастровый учет или внесены изменения в кадастр;
• существует запись права на жилье в Росреестре;
• залогодержатель дает добро на заключение сделки;
• при наличии полного погашения ипотеки в случае залога.

Существуют объекты недвижимости, находящиеся под залогом (есть обременение), которые переходят к преемнику. Пока банк или иная кредитная организация не выразит письменное согласие на осуществление сделки, все действия с недвижимостью будут иметь незаконный характер.

Когда можно продать квартиру по завещанию

Если сделка совершена по всем правилам, никаких проблем возникнуть не должно. Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации. Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность. Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание.
Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

Бывают такие случаи, когда эти долги не намного меньше оценочной стоимости недвижимости. Тогда возникает вопрос: есть ли смысл собирать бумаги, тратить время, нервы и платить государственную пошлину. Закон предусматривает написание отказа от такого сомнительного наследства.

• Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
• Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье «Документы на оформление наследства».

• Во-первых, вступить в наследство и получить у нотариуса соответствующее свидетельство.
• Во-вторых, либо поставить недвижимость на кадастровый учет, либо внести актуальные изменения в кадастр (сведения о новом собственнике).
• После зарегистрировать права собственности в Росреестре.
• Потом что-то решать с продажей (и только заручившись согласием залогодержателя или погасив ипотеку, буде что-то такое имеется).

1. Право собственности. Продажа недвижимости осуществляется только после оформления свидетельства о праве собственности, в противном случае продажа невозможна.
2. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство.
3. Разрешение на продажу от супруги или супруга, если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. Если брачного договора нет, то это разрешение не нужно.
4. Также, если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу. Такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе.
5. Договор покупки квартиры.
6. Выписка из домовой книги, где показано, кто прописан в данной квартире.

Для унаследованного имущества минимальный срок владения начинают считать с даты смерти наследодателя. При этом собственник может зарегистрировать свое право позже — когда получит свидетельство о праве на наследство или даже спустя два года. Это не повлияет на продажу без налога: важна именно дата смерти, а дата в выписке из ЕГРН значения не имеет.

Чтобы гарантированно продать любое имущество без налога и декларации, нужно подождать, пока пройдет так называемый минимальный срок владения. Это период, после истечения которого государство уже не ждет от продавца ни денег в бюджет, ни отчета в виде декларации о доходах.

Есть два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества, года его приобретения и некоторых обстоятельств — три года или пять лет. Для движимого имущества — машин, мотоциклов, компьютеров и мебели — срок всегда три года. А вот с недвижимостью все сложнее.

Или жена в 2022 году купила квартиру в браке, а в 2022 году выделила долю мужу. При продаже квартиры в 2022 году муж будет считать минимальный срок с той даты, когда квартира перешла в собственность жены, то есть с 2022 года. А не с той, когда он получил свою долю. В 2022 году супруги продадут квартиру без налога и декларации.

2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

05 Мар 2022      urisgkmo         144      

Похожие записи
• 
  Планируемые Изменения По Ст 228 1
• 
  Сколько Процентов Страховка По Кредиту В Втб
• 
  Есть Ли Выплаты Молодой Семье Казань
• 
  Можно Ли Поменять Документы После Смены Фамилии Без Прописки