Узаконивание Перепланировки Помещений

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Владелец незаконно переустроенного помещения не вправе совершать сделки с имуществом, такие как продажа, оформление дарственной или обмен. При обнаружении нарушений правил технической эксплуатации помещений и положений Жилищного Кодекса собственника могут заставить вернуть жилищу первоначальный вид за свой счёт. Если перепланировка выполнена самовольно, мы окажем юридическую поддержку и представим интересы клиента в суде.

Мы регистрируем перепланировки до и после их проведения. Формируем техплан, проект, оформляем разрешение, заполняем сопутствующую документацию. Заполняем уведомление о начале и окончании перепланировки. Если Росреестр отказывает в регистрации, узакониваем изменения через суд.

  • перенос или объединение санузла;
  • изменение планировки в многоэтажном доме, представляющем историческую ценность;
  • возведение дополнительных стен, перегородок, которые приведут к нагрузкам на перекрытия, превышающим нормы;
  • перенос уже существующего оборудования, например, антресолей;
  • прорезывание дополнительных оконных или дверных проёмов в несущих стенах;
  • разборка или переоборудование лестниц, ступеней и пандусов, особенно если конструкции деревянные;
  • возведение или перенос кухонных зон в помещениях.

38 ответов Замена и получение нового технического паспорта БТИ Добрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости. Подробнее

Также к работам, требующим согласования, относятся мероприятия, связанные с передачей в общее пользование части имущества или затрагивающие внешний архитектурный облик здания. Это может быть изменение форм оконных и дверных проёмов; возведение навесов; создание дополнительных лестниц, площадок и крылец; обустройство балконов и лоджий на первых этажах. Мосжилинспекция уведомляется и перед установкой и подключением дополнительных источников отопления; самостоятельного возведения печей, каминов, вытяжек, дымоходов; обустройство вентиляционных коробов на фасаде многоквартирного жилого дома т.д. Если такие действия уже произведены, то для узаконивания придётся обращаться в суд, однако, это не гарантирует положительный результат.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Положительное решение суда будет основанием для внесения новых сведений в ЕГРН. Если требования истца не будут удовлетворены, то истец будет обязан вернуть конструкции помещения в первоначальный вид. За незаконную перепланировку на него может быть наложены штрафные санкции.

При соблюдении всех нормативов и правил, комиссия подписывает и выдает собственнику акт приема выполненных работ (ст. 28 ЖК РФ). Этот документ дает право на внесение изменений в технический план помещения и обращение в Росреестр для изменения информации об объекте.

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.
  1. Перепланировка, переустройство и реконструкция требуют согласования и разрешения уполномоченного органа.
  2. Произведенная перепланировка должна строго соответствовать проектной документации.
  3. Если перепланировка не узаконена уполномоченным органом, то вопрос решается только в судебном порядке.
  4. Все изменения объекта должны быть внесены в технический план объекта недвижимости.

Перепланировка нежилого помещения: согласование и узаконивание

  1. Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре
  2. План БТИ после перепланировки нежилого помещения

Также согласование может потребоваться в Мосэнерго, ГПН, санитарных службах и т.д. Чем сложнее выполненные работы, тем больше согласований нужно получить. Чтобы узнать, где нужно согласовывать перепланировку в вашем случае, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Мы поможем вам подготовить документы и согласовать выполненные работы в контролирующих органах.

  1. Заявление с иском. Ответчиком тут будет та служба, которая приняла отрицательное решение.
  2. Заключение специалиста, в котором указано, что все действия по перепланировке соответствовали всем нормам и требованиям.
  3. Справка от Роспотребнадзора.
  4. Технический паспорт.
  • Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
  • Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
  • Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
  • Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.

    • Заявка на перепланировку.
    • Новый проект помещения.
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Учредительные бумаги (для организаций).
    • Технический паспорт.
    • Заключение уполномоченных служб.

    Узаконивание перепланировки нежилого помещения: Нюансы согласования и оформления

    Несогласованная перепланировка – незаконна. Тоже касается и ситуаций, когда проект был согласован, но во время работ от него отошли. Ответственность за незаконные работы:

    Любая перепланировка должна быть согласована, так как изменение конфигурации помещения может нарушить безопасность всего здания. Согласовывать работы нужно до их начала. После выполнения кадастровый инженер подготовит новые техдокументы. Они будут основой для того, чтобы внести изменения в ЕГРН. Пока изменения не зафиксированы в реестре, с помещением нельзя проводить никакие сделки.

    • Москомархитектура. Согласовывать нужно в том случае, если проектом предусмотрено изменение внешнего вида здания. Например, обустройство отдельного входа.
    • Мосгаз. Если планируется устанавливать газовое оборудование.
    • Москомнаследие. В том случае, если помещение находится в здании, признанном объектом культурного наследия.
    • Роспотребнадзор. Согласовывать нужно перепланировку помещений, расположенных в жилых домах.
    1. Подготовка проектной документации. Заказывать проект нужно в организации, которая имеет допуск СРО.
    2. Подготовка техплана. В компании «Геомер групп» можно заказать подготовку технического плана нежилого помещения.
    3. Подача заявления в согласующие органы. С проектом и техпланом нужно обратиться в согласующие органы. Если изменения не значительные, решение может быть принято на основании предоставленных документов. В некоторых случаях на объект выезжает комиссия.
    4. Заявление в Росреестр на внесение изменений. К нему нужно приложить техплан и акт, полученный в муниципалитете. Документы можно подать самостоятельно, через МФЦ. Также можно доверить эту работу нашим специалистам. Кадастровый инженер подаст все документы в Росреестр. По окончании процедуры вы получите на руки выписку из ЕГРН. После этого перепланировка будет законной.
    • Нужно получить техническое заключение. Оно подтверждает, что несущие конструкции не нарушены, помещение безопасно для людей. Все нарушения эксперт отразит в заключении. Если вы знаете, что работы были выполнены с нарушением строительных норм, лучше заранее устранить недостатки.
    • Еще одно частое явление – старая перепланировка, которая так и не была узаконена. Такие ситуации встречаются со старыми зданиями, в которых изменения делали еще до изменений в законодательстве. О том, что когда-то в помещении была другая конфигурация, свидетельствуют красные линии на поэтажном плане. Это несложные ситуации, с узакониванием обычно не бывает проблем. Нужно получить техплан помещения. Заказать техплан нежилого помещения можно в компании «Геомер групп». Наш кадастровый инженер приедет на объект, сделает все необходимые промеры и подготовит техплан. С этим техпланом вы обращаетесь в Росреестр, чтобы внести изменения. Мы можем пройти процедуру регистрации, представляя ваши интересы в Росреестре.
    • С проектом, техническим заключением и техпланом можно обратиться в контролирующие органы. Небольшую перепланировку муниципальные власти, как правило, согласовывают.
    • Если муниципальные органы отказали, значит нужно собирать документы в суд. Заключение эксперта и техплан будут подтверждать вашу правоту. Если суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. Основанием для этого будет судебное решение.
    • Подавать заявление в Росреестр может только собственник помещения. В то же время, перепланировку нежилых помещений чаще делают арендаторы, которые им пользуются. Поэтому прежде чем начинать любые работы, сначала нужно получить согласие собственника. Когда помещение находится в долевой собственности, согласие нужно получать от всех правообладателей.
    • где расположено НП, в квартире многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании;
    • видов строительных работ, которые были проведены;
    • региона РФ и населенного пункта, имеет значение − это областной центр или небольшой городок;
    • других.
    Вас может заинтересовать ::  Постановление Правительства Рф 354 От 01 07 2022 С Изменениями Нэск

    Если в НП многоквартирного дома на 1-м этаже планируется организовать частную клинику, объединив несколько квартир, то вполне вероятно, что туда могут в любой момент доставить человека на носилках. Ширина коридоров в таком помещении должна быть соответствующей.

    Для узаконивания перепланировки в отдельно стоящем здании необходимо придерживаться такого же алгоритма действий. Но по причине отсутствия правовых норм, которые можно назвать едиными для всех административных образований, расположенных на территории РФ, условия процедуры будут отличаться. В каждом территориальном округе муниципальные органы вправе предъявить требования, соответствующие внутренней политике.

    Поэтому к перепланировке того и другого помещения будут применены разные требования. Второй случай является более сложным. Если в квартире, расположенной на первом этаже, планируется организовать массажный кабинет или стоматологический, то требований будет меньше, чем при обустройстве, например, небольшого хирургического отделения. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы обеспечить его стерильность.

    Собственники нежилых помещений (НП) нередко стараются изменить их конфигурацию, переоборудовав бывший офис, например, под магазин или косметический салон, кафе. Если произведенные манипуляции провести, не согласовав с контролирующими организациями, они будут считаться незаконными.

    Снести стены, соединить или разделить пространство – вот, что выполняют люди, когда хотят удобно и уютно обустроить домашнее или рабочее пространство. С этим мы работаем каждый день на благо физических и юридических лиц. Ремонт полбеды, остальное в бюрократии, непрозрачных нормах, разных правилах тут и там, а главное, уже допущенных нарушениях. Типовые изменения или сложный проект всегда проходят через МЖИ по г. Москве. Нарушение порядка действий “бумажки-стройка”, в результате бьют лишний раз по карману: штрафы, повышенные расходы на бюрократию, нервотрепка, запрет на сделки, а иногда возврат в исходный вид, в особенно критической ситуации.

    Утвердить изменения: обязательно в коммерческих и жилых зданиях. Если в доме были проведены ремонтные работы, которые не узаконены, возникают вопросы к безопасности граждан, имуществу в таком объекте, при негативном развитии могут быть крупные проблемы. Отсутствие нужных документов – серьезное обременение.

    Чтобы согласовать перепланировку, владелец должен обратиться к кадастровым инженерам, в жилищную инспекцию, районную или городскую администрацию, при необходимости — в контролирующие организации (СЭС, Роспотребнадзор, Мосгаз и др.). Лучше сделать все в одном месте, чтобы сэкономить время, не заморачиваясь со сбором документов и юридическими нюансами. Экспертное бюро «Базис» ‎поможет с узакониванием. Наши специалисты имеют большой опыт согласования переустройства с госструктурами, поэтому быстро справятся с поставленной задачей.

    Перед началом ремонта с переносом стен, коммуникаций, созданием или закладыванием проемов проводится узаконивание перепланировки помещений. Легализовать переустройства можно и позже, но существует вероятность возникновения проблем с согласованием, которые придется решать в суде. При этом собственника обязательно оштрафуют.

    1. Заказчик обращается к нам, передает техническую документацию на квартиру, жилое или нежилое помещение. Мы оформляем официальный договор.
    2. Специалист обследует объект, изготавливает техническое заключение, подтверждающее возможность внесения корректив в планировку согласно планам, которые наметил владелец.
    3. Изготавливается проектная документация и направляется для согласования в надзорных инстанциях.
    4. Следующий этап согласования перепланировки — подача пакета документов в Мосжилинспекцию (для Москвы), местные органы власти (для Московской области). Получение разрешения.
    5. Проведение работ строительной организацией. Наши сотрудники могут наблюдать, как проходит ремонт, соответствует ли он проекту, не нарушаются ли нормы. В конце составляется акт скрытых работ, проведенных в здании.
    6. Приемка работ жилищной инспекцией, подписание актов во всех контролирующих органах.
    7. Составление техдокументации. Кадастровый инженер экспертного бюро отрисовывает новый технический план, отдает заказчику, который отправляет его в Росреестр для внесения обновленной информации в базы данных.
    • оказываем услуги по Москве и всей Московской области;
    • доставляем документы бесплатно;
    • проводим узаконивание перепланировки помещений в сложных случаях;
    • при непринятии документации жилинспекцией или другими инстанциями оперативно устраняем недочеты;
    • полностью сопровождаем процедуру узаконивания;
    • учитываем пожелания клиента по срокам;
    • представляем владельца недвижимости в суде.

    Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

    Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
    Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

    • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
    • создание проекта;
    • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
    • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

    Изменение конфигурации (перепланировка) – требует согласования, порядок которого установлен местными властями. Узаконивание перепланировки нежилых помещений может проходить путем обращения в местную администрацию или суд. При этом органами власти учитывается в каком здании расположено нежилое помещение – в МКД или в нежилом здании (к примеру, в торговом комплексе). От этого зависит процесс и порядок согласования и узаконивания нежилого помещения.

    Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

    Не от хорошей жизни собственники московских квартир затевают изменение конфигурации принадлежащих им квадратных метров. Подобные действия разрешают увеличить полезную площадь, улучшить жилищные условия, а также эстетику, функциональность и комфорт помещений, но требуют согласования с ответственными органами. Процедура получения разрешений в достаточной степени формализована и на протяжении многих лет апробирована. Несмотря на это, многие владельцы жилья ее игнорируют, чем создают себе ненужные трудности.

    Вас может заинтересовать ::  Сколько Дают За Рождение Ребегкп В 2022

    Насколько тяжким будет наказание, зависит от следующих факторов. Если в результате перепланировки не была разрушена целостность несущих конструкций, соблюдены все нормы и правила, владельцу помещения грозит только уплата денежной санкции. После этого он сможет узаконить сделанное переустройство.

    Если изменение конфигурации помещения уже завершено, а разрешение не было получено, выясним, какие документы нужны для переустройства квартиры в этом случае. Надо сделать проект внесенных изменений в организации, имеющей лицензию на этот вид работ, или подготовить эскиз, сделанный самостоятельно от руки. Кроме правоустанавливающих бумаг на квартиру, понадобится техпаспорт и письменное согласие совладельцев на перепланировку.

    Если квартира была переустроена, все изменения конфигурации должны быть отражены в документации. Оформление перепланировки производит БТИ. Для этого надо подать заявку в этот орган, после чего специалисты проведут требуемые замеры и подготовят новый техплан.

    Именно владелец квартиры должен подготовить весь комплект необходимых бумаг, заказать проект и получить разрешение на переустройство. Однако нередки случаи, когда собственник жилья по незнанию или, желая сэкономить, пренебрегает законностью и обходится без разрешительных документов. В таком случае на владельца квартиры возлагается Ответственность за незаконную перепланировку.

    Нередко граждане желают сэкономить и не получают разрешительных документов, считая, что незаконная перепланировка пройдет незамеченной. Однако масштабные работы вряд ли могут остаться без внимания. Соседи могут обратиться в жилищную инспекцию, и в квартиру нагрянет проверка. Кроме того, продать жилье с незаконной перепланировкой тоже не получится, так как при оформлении сделки понадобится план, а изменения в нем не будут согласованными, и такой документ не будет соответствовать действительности, а значит, не будет иметь юридической силы.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы

    Оно требуется согласно п.18 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум. Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут . При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
    ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).
    Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
    ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.
    Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и эскпликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

    По планировке с красными линиями далеко не всегда можно понять, какой она была до перепланировки, т.к. на ней не показываются демонтированные сантехническое оборудование и стены. Поэтому для проектировщиков и чиновников, чтобы было понятно, какое помещение за счет какого расширилось или уменьшилось, также заказывается схема перегородок и экспликация на момент последнего проведенного обмера жилого помещения (проще говоря, расположение стен до перепланировки).
    Для новостроек в качестве этого документа (схема планировки до произведенных работ), если в ней не проводились обмеры ТБТИ, предоставляется кадастровый план или архитектурно-строительный, который можно взять в УК либо у Застройщика. Пример такого плана приведён ниже:

    В МО на поэтажной схеме не отмечают осуществленную перестановку стен красными линиями, а чертят их черным цветом, но ставят штамп о наличии неузаконенной перепланировки.
    Когда мероприятия по перепланировке выполнены, но по ним нет данных в МОБТИ, то, также как и в столице, их возможно оформить по документам, как планируемые. Об этом мы писали здесь .
    В Подмосковье, к сожалению, нет регламента, который устанавливал бы порядок и возможность согласования перепланировки по окончанию всех работ, если они уже зафиксированы в БТИ. Поэтому приходится руководствоваться только ЖК РФ. По нему (п. 4 ст. 29) объект может остаться в перестроенном виде в соответствии с решением суда. Куда для этих целей и следует обращаться. При согласовании выполняется такое же, как и в столице, техническое заключение, а затем подается на утверждение в Отдел при Администрации города, отвечающий за регистрацию перепланировки. Оттуда получается отказ. Далее пишется иск в суд, где ответчиком является Администрация города. Пример такого иска приведен ниже:

    В этой большой квартире сделали много изменений, а именно: перенесли кухню в жилую комнату, так как ниже находится технический этаж; устроили несколько санузлов на площади жилых комнат и коридоров (внизу, опять же, тех. этаж), расширили проемы и окна при выходе на лоджии, объединили лоджии и поменяли конфигурацию внутренних перегородок. При согласовании выполненной перепланировки проблем не возникло.

    Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут .

    Документы для узаконивания перепланировки нежилых помещений

    Узаконивание – это согласование ранее выполненной перепланировки без разрешения административных органов. Оно является возможным в случае соблюдения законов, требований безопасности, норм СНиПов и СаНПиНов при ранее выполненных ремонтно-строительных работах.

    В случае уже произведенной перепланировки следует запросить техпаспорт БТИ, изготовить проект перепланировки и пригласить техника БТИ для выявления несоответствий реальной планировки техническому плану БТИ. После выполнения всех необходимых измерений и обследования конструкций специалист выдаст вам техническое заключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки, в котором будут прописаны следующие пункты:

    • техпаспорт БТИ;
    • проект перепланировки;
    • тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;
    • согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;
    • учредительные документы;
    • свидетельство о праве собственности;
    • разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);
    • документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
    • разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.

    Согласно законодательству РФ изменение планировки жилых и нежилых объектов недвижимости допустимо при наличии разрешения надлежащего органа. Если нежилое помещение находится в нежилом здании в Москве, то согласовывать перепланировку следует в ТБТИ. Если нежилой объект размещен в жилом здании, то распоряжение выдается жилинспекцией города Москвы.

    • паспорт гражданина РФ;
    • заявление об узаконивании перепланировки;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
    • техпаспорт БТИ;
    • техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;
    • согласие надзорных служб.

    При выполнении работ на фасадах либо на отдельных элементах здания получать разрешение на строительство не нужно. Для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений городским нормативам.

    Комментарий специалистаПри изготовлении техплана могут использоваться архивные документы БТИ. Для этого кадастровый инженер сделает запрос в архив, либо использует документы, представленные заказчиком. Технический паспорт здания или помещения, который ранее выдавали сотрудники БТИ, в настоящее время не имеет юридической силы.

    • проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «по факту»;
    • составление проекта с нарушением нормативных актов и регламентов – может потребоваться повторное изготовление проекта;
    • проведение перепланировки без согласия всех правообладателей помещения иди здания;
    • отступление от требований проекта, в том числе с возможным разрушением несущих конструкций и элементов здания.
    Вас может заинтересовать ::  Государственная Поддержка Семей На Второго Ребенка В 2022

    Если перепланировочные работы связаны с изменением внешних фасадов здания, нужно пройти дополнительные согласования. В Москве такое согласование будет проходить через службу Москомархитектуры. Чтобы получить разрешение проводить работы на фасаде столичного объекта, в проектной документации нужно учесть требования единого архитектурного облика.

    • изготовить актуальный техплан через кадастрового инженера;
    • пройти процедуру узаконивания перепланировочных работ;
    • на основании узаконенной перепланировки нужно обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет и внести изменения в кадастровые сведения ЕГРН.

    С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

    • Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
    • Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО.
    • Паспортные данные (собственника или представителя).
    • Доверенность (если документы подает представитель).
    • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
    • Заявление, форма заполняется на Портале госуслуг города Москвы (Мос.ру).

    Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

    • перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
    • работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
    • организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
    • закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
    • вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
    • возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
    • возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
    • обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
    • перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

    При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

    • Передача в БТИ акта, отражение произведенной перепланировки в техдокументации.
    • Регистрация в Росррестре, получение нового документа о собственности. С середины 2022 г. таковым является выписка из ЕГРП. Свидетельства больше не выдаются.

    Оформление перепланировок нежилых коммерческих помещений производится практически по тем же правилам, что и в квартире. Главное их требование — обеспечить безопасность жизни и здоровья окружающих при эксплуатации измененного помещения, защиту прав и интересов третьих лиц. Рассмотрим пошагово, как узаконить перепланировку нежилого помещения, а также последствия нарушений требований закона в этой сфере.

    Перепланировка, согласно Жилищному кодексу, это изменение конфигурации здания или помещения. Коммерческие площади должны отвечать своему назначению. Иногда, существующие архитектурные решения для этого не подходят. Поэтому владелец принимает решение перепланировать пространство и провести для этого соответствующие строительные работы.

    Если работы были выполнены без получения всех необходимых разрешений, то узаконивание проведенной перепланировки нежилого помещения возможно исключительно через суд. Главное, что придется доказывать владельцу — что изменения конфигурации не несут опасности для граждан и не нарушают прав владельцев иной коммерческой и жилой недвижимости в этом здании. Или, что имело место переустройство, а контролируемые параметры всех без исключения помещений не изменились.

    • реконструкция промышленного, административного или любого другого нежилого здания;
    • устройство новых входов или заделка старых;
    • устройство дополнительных оконных проемов или уменьшение числа уже существующих, изменение их размеров;
    • изменение расположения дверей и окон;
    • возведение дополнительных перегородок, нагружающих несущие конструкции здания;
    • обустройство крыльца, пандуса, навеса;
    • установка дополнительного сантехнического оборудования;
    • демонтаж или изменение конфигурации инженерных сетей;
    • присоединение пристроев, нежилых подвалов и чердаков;
    • изменение высоты помещений;
    • монтаж рольставней, кондиционеров, антенн и др.
    • Узаконить перепланировку самостоятельно. Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно можно ознакомиться в соответствующем разделе.
    • Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом и решит проблему комплексно.
    • Узаконить перепланировку через суд.
    • Вернуть в исходное состояние планировку – в таком случае регистрация перепланировки квартиры не нужна.
    • Ничего не делать и ждать что будет.
    1. Невозможно узаконить проемы в несущих стенах, которые могут привести к аварии, снос несущих стен, колонн;
    2. Уменьшение вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены (короба – не входят в площадь квартиры). Перенос санузлов и кухонь на территории жилых комнат (исключение, если под вами нежилое помещение);
    3. Невозможно согласовать новый балкон или лоджию;
    4. Не допускается расширение санузла на территорию кухни;
    5. Если кухня газифицирована, то ее запрещено объединять с жилой комнатой;
    6. Трапповая система водоотведения в санузле;
    7. Присоединение общедомового имущества, в том числе тамбура, к квартире;
    8. Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне (граница в виде стеклянной перегородки или стеклянных дверей допускается).

    Подготовка документов и знание требований жилищной инспекции могут сильно облегчить этот путь, но для этого необходим опыт, который нарабатывается годами. Скорее всего, у собственника такого опыта нет, и нужно быть готовым к самостоятельному процессу оформления переустройства в квартире.

    Государственным органом, который рассматривает вопросы по перепланировке в Москве, является Мосжилинспекция, но прием заявлений и выдача результата происходит через МФЦ. То есть невозможно напрямую в Мосжилинспекцию подать документы, которые относятся к согласованию перепланировки. Подача происходит только через МФЦ. Соответственно, собственник не может напрямую задать вопросы инспектору Мосжилинспекции относительно перепланировки и правильности оформления документов.

    При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если было отказано в предоставлении государственной услуги, можно получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения переустроенного и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

  • Adblock
    detector