Главная / Корпоративное право / Удвоенный Капремонт

Удвоенный Капремонт

Содержание

Ремонт и отделка квартир в Москве
Двойные квитанции за капитальный ремонт
Капитальный ремонт дома своими руками
Долой двойные квитанции за капремонт
Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту

Ремонт и отделка квартир в Москве

Компания «Ремстрой» выполняет недорого все виды ремонтно-строительных работ. В комплекс предлагаемых услуг входит разработка дизайн-проектов, а также косметический, капитальный и евроремонт жилых и офисных помещений. Ремонт и отделка квартир выполняются с использованием современных строительных материалов и технологий. Профессионализм сотрудников позволяет нам гарантировать высокое качество работы и соблюдение сроков, а гибкая ценовая политика — предлагать доступную стоимость услуг.

Качественный ремонт квартиры — сложная задача, в решении которой определяющим фактором является цена. Кто-то предпочитает выполнить работу самостоятельно, для кого-то выходом становится обращение в сомнительные организации, предлагающие подозрительно низкие цены. К сожалению, результатом и в том, и в другом случае часто становится некачественно выполненная отделка, требующая исправления ошибок мастеров-отделочников и вложения новых средств. Поэтому решение проблемы стоит доверить профессиональной бригаде.

Компания «Ремстрой» существует на рынке строительных услуг уже более 20 лет, накопив за это время колоссальный опыт в выполнении ремонта квартир и нежилых помещений в Москве. Среди наших клиентов как частные лица, так и государственные и коммерческие организации. В работе используются только проверенные и безопасные материалы отечественного и зарубежного производства. Уверенное владение необходимыми навыками и применение наработанных технологий позволяет нам выполнять обязательства по ремонту квартир в установленные договором сроки.

бесплатный выезд замерщика для составления сметы. Важным фактором является то, что заявленная в договоре цена остается неизменной до момента завершения ремонтных работ;
безупречное качество, которое тщательно контролируется на всех этапах отделочного процесса;
двухлетняя гарантия на выполняемый ремонт квартиры под ключ;
доступный уровень цен.

Определяются сроки капитального ремонта многоквартирного дома, которые могут отличаться от общепринятых.
Программу утверждают в исполнительным органе власти каждого субъекта РФ.
В ней также предусмотрено возможное предоставление финансовой поддержки на государственном уровне.

Ремонт общего имущества и ряда конструктивных элементов. В 2013 году в рамках этих работ было отремонтировано 390 многоквартирных домов.
Провести ремонт фасадов зданий, которые расположены в центральной части Москвы.
Выполнить ряд работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах

Капитальный ремонт жилых домов в Москве, как и любом другом городе нашей страны, предполагает замену или восстановление отдельных частей, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования в связи с тем, что они физически изношены или разрушены. Кроме того, в рамках этих же работ устраняются последствия морального износа определенных конструкций, проводится внутреннее благоустройство, то есть модернизация здания.

Капремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным – это зависит от того, каково техническое состояние зданий, которые должны быть отремонтированы, от особенностей их планировочного решения, а также степени внутреннего благоустройства. При комплексных работах заменяются конструктивные элементы и инженерное оборудование более модернизированными элементами. Причем ремонт может вестись на всем здании в целом или его отдельных секциях. При комплексном ремонте предполагается выполнение работ, которые устанавливает закон о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Материалы должны использоваться те, что обеспечат нормативный срок эксплуатации подвергающихся ремонту конструкций и систем. После проведенных работ многоквартирный дом должен соответствовать всем требованиям по эксплуатации, которые к нему предъявляются.

Собственники должны ежемесячно уплачивать взносы, на основе которых впоследствии будут проводиться ремонтно-технические работы. Минимальный размер установлен Градостроительным кодексом, однако сумма может быть и больше, если того захотят собственники жилья. Если жилье аварийное или будет снесено, то собственники не должны уплачивать какие-либо средства. Согласно кодексу, жильцы обязаны в течение восьми месяцев уплатить взносы на капитальный ремонт. Московская область, например, этот срок сократила до трех календарных месяцев. Именно за счет процентов от этих взносов формируется фонд капитального ремонта. Собственники жилья могут сами выбрать, каким способом они будут формировать этот фонд:

Здравствуйте! Дилеры предложили купить новые карданы, я посмотрел, подумал, и решил повременить с покупкой, отремонтировать те, что есть. Хочу высказать свою благодарность сервису за быстрый и по настоящему качественный ремонт карданных валов для автомобилей (Скании, Маны) моей организации! Взяли не дорого, сделали отлично.

Сервис отличный, на своем опыте узнал. Появилась вибрация, ужас просто, в машинах ничего не понимаю, поэтому сразу поехал к официалам. Там после диагностики сказали, что в кардане проблемма (авто Лексус RX-300), и предложили довольно дорогое решение, решил подумать. Товарищ подсказал обратится в Кардан Вал Сервис Центр (он делал кардан на TOUAREG), ему все понравилось. Приехал, посмотрели (бесплатно), рассказали все подробно, даже я понял, сказали цену и буквально на следующий день мне отдали мой кардан. Сел, прокатился, все супер, доволен, тем что сэкономил, а главное качество выполненной работы отличное.

Здравствуйте! На NISSAN X-treil развалилась крестовина. Думал сам перепрессую, посмотрел пару роликов как кулибины сами колхозят в гараже- понял что надо обратиться к СПЕЦИАЛИСТАМ! Нашел в инете сайт Кардан Вал Сервис Центра, и поехал к ним. Встретили как родного! Произвели диагностику кардана, заменили обе крестовины на хорошие японские! ОТБАЛАНСИРОВАЛИ! Покрасили и через 3 часа выдали как новый! Всем знакомым рекомендую к ним обращаться.

«В 2022 году мы столкнулись с резким ростом стоимости строительных материалов – в среднем на 150 процентов по сравнению с 2022 годом, а по ряду позиций, таких как металлопрокат и изделия из металла – до 220 процентов. В итоге в прошлом году из 700 закупок по капитальному ремонту не состоялись 404. Подрядчики не видели экономической целесообразности в выполнении этих контрактов. Соответственно, часть работ была перенесена на 2022 год», – пояснил министр Архипов.

По его словам, ведомство постоянно получает жалобы горожан на необходимость провести капремонт в их домах, но удовлетворить все обращения не получается, поскольку средства сильно ограничены. Уже в 2022 году были зафиксированы предпосылки дефицита денежных средств в фонде капремонта.

Двойные квитанции за капитальный ремонт

Фонд ведет строгий учёт всех домов, которые копят средства на капитальный ремонт в «общем котле». Начисление взносов и доставку квитанций производят 22 платежных агента Регионального Фонда, с которыми заключены договоры на предоставление данных услуг. Это расчетные и расчетно-информационные центры, ресурсо-снабжающие организации, крупные управляющие компании, т.е. те организации, которые имеют базу данных для начислений и техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков.

Дома, в которых фонд капремонта формируется на спецсчете, самостоятельно ведут начисления, сбор взносов и доставку платежных документов. Информацию по этим домам можно найти на сайте Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области в разделе «Капитальный ремонт» в файле «Реестр уведомлений и специальных счетов». Если Вашего дома нет в предложенном списке, значит официально деньги копятся на счёте Регионального Фонда содействия капремонту МКД Свердловской области. Соответственно, собственникам нужно оплачивать квитанции, которые выставляет им платёжный агент.

«Двойные» квитанции за капитальный ремонт жильцы многоквартирника по улице Токарей, 24 получают уже не первый месяц. Начисления собственникам одновременно производят две организации – ТСЖ «Токарей 24» и ООО «ЕРЦ». Оплата капремонта в двойном размере не только накладна, но и противоречит жилищному законодательству. В Фонде капремонта пояснили, что еще в 2022 году ТСЖ «Токарей 24» направило в Фонд протокол решения общего собрания жильцов о переходе дома из «общего котла» на специальный счет. Однако в открытии спецсчета ТСЖ получило отказ, так как протокол был составлен с ошибками, а его исправленный вариант так и не был выслан повторно. Открытого на законных основаниях спецсчета в доме до сих пор нет, поэтому ТСЖ «Токарей 24» не имеет прав выставлять собственникам счета за капремонт. Оплачивать взносы нужно по квитанциям ООО «ЕРЦ» — платежного агента Регионального Фонда капитального ремонта.

Вас может заинтересовать :: Купить Пустой Договор Аренды Квартиры

— Первая. Когда еще в республике не было программы капитального ремонта, жильцы некоторых многоквартирных домов захотели привести в порядок свое здание. На общих собраниях они решили провести определенные работы по капремонту, доверили это своим управляющим компаниям, договорились о цене и о рассрочке платежа на год-два. Управляющие организации эти работы выполнили, и сейчас жильцы выплачивают управляющим компаниям деньги по этой рассрочке, — рассказал начальник отдела формирования, сбора и учета средств Фонда. — Такие дома есть, например, в Кондопожском районе. Эти платежи не касаются республиканской программы капремонта, и все интересующие вопросы нужно задавать управляющей компании. А после того, как заработала региональная программа капремонта, жильцы должны параллельно платить и своей управляющей компании ранее оговоренные суммы, и региональному оператору — 6 рублей 30 копеек с одного квадратного метра.

— Можно обратиться с вопросом о причинах отсутствия квитанции непосредственно в ФГУП «Почта России», — отмечает глава регоператора. — На сайте регионального оператора можно найти телефоны отделов «Почты России», занимающихся доставкой. Также можно оплатить взнос у операторов системы «Город», предоставив данные о лицевом счете, указанные в прежних квитанциях. В том случае, если квитанции не приходили вообще, то следует обратиться в отдел по работе с населением регионального оператора с соответствующим вопросом.

На Среднем Урале работы по капитальному ремонту жилых домов в рамках Региональной программы ведутся уже более двух лет. Появившаяся в квитанциях жителей Свердловской области с ноября 2014 года строка «капитальный ремонт» у некоторых собственников до сих пор вызывает вопросы, как о порядке формирования взносов, законности их начисления, так и о способах оплаты и др. А когда приходят «двойные» квитанции, вопросов становится еще больше – куда платить и как избежать путаницы в платежах?

Столкнувшись с подобной ситуацией, собственники должны сразу же бить тревогу и выяснить, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран на их доме. Узнать это можно на официальном сайте Фонда капремонта в разделе «Найти дом» и на сайте Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области.

По словам Дениса Архипова, в текущем году планируется отремонтировать порядка 1000 многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счёте. В 2022 году региональным оператором организована работа по капитальному ремонту в 408 многоквартирных домах. Кроме того, выполнены работы на 160 многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах. Всего отремонтировано 564 дома.

Министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов отметил, что повышение взноса на капитальный ремонт с 8,03 до 10,07 рублей за квадратный метр – это вынужденная мера. «Без повышения взноса на этот уровень фактически невозможно выполнить утверждённую региональную программу капитального ремонта. Предпосылки дефицита средств фонда капремонта стали проявляться ещё в 2022 году. В 2022 году мы столкнулись с резким ростом стоимости строительных материалов – в среднем на 150 процентов по сравнению с 2022 годом, а по ряду позиций, таких, как металлопрокат и изделия из металла, — до 220 процентов. В результате, в прошлом году из 700 закупок по капитальному ремонту не состоялись 404. Подрядчики не видели экономической целесообразности в выполнении этих контрактов. Соответственно, часть работ была перенесена на 2022 год», – пояснил министр.

В 2022 году в Новосибирской области было отремонтировано 408 жилых домов за счёт средств, собираемых региональном оператором. В текущем году согласно формируемым планам будет отремонтировано не менее 1000 многоквартирных домов за счёт взносов на капитальный ремонт на общий счёт.

В министерстве ЖКХ и энергетики региона также уточнили, что в ведомство регулярно поступают обращения граждан с просьбой выполнить капитальный ремонт раньше установленного срока, это порядка 200 домов ежегодно, однако эти просьбы не удовлетворяются в силу ограниченности средств, собираемых на общем счёте.

В свою очередь, все взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками на общий счёт, учтены за каждым домом, за каждым лицевым счётом, и эти средства расходуются на ремонт домов, включённых в план текущего года на возвратной основе. Оплачивая взносы, собственники делают вклад в ремонт своего дома.

Главное отличие в способах формирования фонда состоит в том, что денежные средства, поступившие от собственников разных жилых зданий и размещенные на счету регионального оператора, могут быть использованы оператором на производство капитального ремонта в домах, очередь которых наступила в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Свои опасения, связанные с этой схемой, высказывает Андрей Безрядов из «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова» : «Проведение капитального ремонта очередникам за счет общих средств, поступающих от всех многоквартирных домов на счет оператора, напоминает финансовую пирамиду».

Кроме того, никаких обязательств органов государственной власти в отношении старых многоквартирных домов, по которым с момента их ввода в эксплуатацию ни разу не проводился капитальный ремонт, в законе также не предусмотрено. А судебной практикой на этот счёт делится Тамази Мстоян, ссылаясь на апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33–3351/2013 от 24.09.2013 г.: «Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ „О приватизации жилищного фонда в РФ“, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления)».

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (банк).

Вас может заинтересовать :: Поддельная Справка О Доходах В Соцзащиту

«Платеж за капитальный ремонт в квитанции прописывается обязательно отдельной строкой: „Капитальный ремонт“, — разъяснил специалист. — Оплата по этой графе уходит на счет, который выбрали собственники — счет регионального оператора или спецсчет Вашего дома. В соответствии с Жилищным Кодексом, в капитальный ремонт входит: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента».
Графа в платёжном документе, обозначенная как «Содержание и ремонт жилых помещений» — плата за текущий ремонт управляющей компании — не имеет отношения к капитальному ремонту.

На момент принятия нововведений польза от них была очевидной, полагает эксперт: «До принятия Закона N 271-ФЗ в жилищном законодательстве не существовало четкого механизма реализации обязанности по содержанию собственниками общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у собственников квартир и помещений в многоквартирном доме возникало множество споров по вопросам ремонта. Принятие Закона № 271-ФЗ решило проблемы не только правового регулирования, но и правоприменения, в частности, в случае, когда деньги на капитальный ремонт вносились, а капитальный ремонт не проводился, либо внесенные денежные средства израсходовались на иные цели».

Оснащение фундамента (технический осмотр).
Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Вообще, капремонт — это комплексное мероприятие, которое проводится один раз в три-пять лет. Эти сроки являются оптимальными, но могут быть изменены в индивидуальном порядке. Вполне логично, что между этими работами возникает необходимость в небольших исправлениях. Они будут осуществляться во время плановых ремонтов.

График капремонта домов составляется местными властями. Они определяют списки и порядок очередности проведения работ. Эти данные формируются на основе информации, которую предоставили управляющие организации и ТСЖ государственным органам. Анализируются многочисленные строительные нормы, и тогда решается вопрос, нуждается ли конкретное здание в капитальном ремонте или нет.

Если на портале «Реформа ЖКХ» не ищется включаемый дом, для начала стоит воспользоваться функцией расширенного поиска. В большинстве случаев она решает проблему. Если и это не помогло, то, скорее всего, управляющая компания просто не представила документы для включения в проект. Хотя она обязана это сделать, поскольку занимается обслуживанием дома.

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
Начислять проценты на сумму долга.
Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Волна капитальных ремонтов жилищ охватила Москву в 2022 году. Согласно с ней, по всему городу будут проводиться ремонтные работы домов с целью улучшения жилищных условий. Но многие жители Москвы теряются насчёт того, где найти нужную информацию и узнать всё о данном процессе.

схема использования средств более прозрачная, жильцам дома обеспечивают возможность самостоятельно ознакомиться с отчетностью в фонде за интересующий период, чтобы оценить, на что пошли средства;
все решения принимают на собрании владельцев общей собственности, а список услуг, необходимых работ, их приоритетность определяются насущными проблемами и значительно оперативнее, чем по заявкам в общий фонд;
ответственность за исполнение мероприятий и решений возлагают на конкретных лиц, с которых, заключив предварительный договор, можно потребовать отчет о проделанной работе, если выполненный объем не соответствуют ожиданиям.

того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
типа МКД;
этажности дома;
эксплуатационного срока дома;
цены и объема работ;
срока использования общего домового .

Если вы ПРОТИВ капитального ремонта по этому виду работ — то вероятно, их всё равно начнут проводить в регламентные сроки, если не окажется, что голосов ПРОТИВ собралось 2/3 от всего дома. Это предусмотрено частью 6 статьи 189 ЖК РФ — если вы не пришли к консенсусу, то решение за вас принимает орган местного самоуправления, то есть муниципальные депутаты. Однако при наличии у вас обоснованных возражений (например, если из-за неучтёнки в документах вам пытаются поменять исправную кровлю второй раз за несколько лет или испортить фасад с лепниной дешёвой таджикской покраской) вы на основании своего решения ПРОТИВ капитального ремонта сможете взыскать неустойки и даже заставить восстанавливать всё как было. Этим часто пользуются владельцы нежилых помещений, которым при капремонте испортили что-то ценное, сделанное ранее за счёт собственных средств.

По собственному желанию или другим причинам более 85% населения страны добровольно вносят деньги на счета крупных компаний, так называемых региональных операторов. Формально, подобная организация может определять очередность и распределять средства, предназначенные на капитальный ремонт. В таком случае неизвестно, когда может дойти очередь до вашей общей собственности. Хотя региональные планы создаются на основе технического мониторинга состояния жилых строений.

Капитальный ремонт дома своими руками

Для начала нужно определиться, какой вид ремонта вам потребуется: капитальный или косметический? От выбора вида ремонта будет не только полная стоимость работ, но и время на их проведение. Косметический ремонт намного проще по виду и количеству необходимых работ, соответственно он и дешевле. Такой вид ремонта представляет собой полную замену внутренней отделки. То есть убирается прежние обои, краска и прочая , стены штукатурятся, подготавливаются к новой отделке. На следующем этапе наклеиваются новые обои, красятся стены, наклеивается плитка и так далее. При необходимости может быть замена и напольного покрытия.

Вас может заинтересовать :: Что нужно для программы молодая семья 2022

Что касается частных домов, то обязательно в самом начале нужно просмотреть фундамент помещения. Ведь именно от его состояния зависит судьба вашего будущего дома. При малейших повреждениях нужно производить ремонт фундамента дома своими руками . Это может быть поверхностное подкрепление фундамента, а может потребоваться и полная его замена. Все зависит от его состояния. От вида работ будет зависеть и стоимость. Только после того, как фундамент осмотрел и приведен в должное состояние, можно переходить к другим видам работ.

Крайне важно приобретать только дорогие и качественные элементы сантехники, в число которых входят трубы и все возможные соединения. Особенно это касается тех, кто трубы собирается прятать внутрь стен. При случае, если от высокого давления и низкого качества лопнет труба, вам придется ломать стену, чтобы найти неполадку, устранять, а после заново выполнять отделочные работы. А можно ведь сразу выбрать качественные трубы, о состоянии которых можно будет не переживать длительное время.

Помимо утепления крыши, понадобиться и . В частных домах и квартирах первого этажа, от земли и фундамента выходит влага и холод. По такому полу будет ходить очень холодно, да и в холодное время года может появиться еще и ощущение сырости. А ведь от замерзших ног могут появиться самые разнообразные заболевания. Поэтому не стоит оттягивать с утеплением пола, особенно, если в доме будут жить маленькие дети, которые очень любят поползать и поваляться на полу.

В последние года особую популярность набирают такие стили, как Минимализм и модерн. Конечно, они очень модные и ультрасовременные, но при этом нельзя назвать их милыми и домашними. Дело в том, что они довольно строгие, здесь практически не присутствует декора, все стильно, строго и лаконично.

Долой двойные квитанции за капремонт

На Среднем Урале работы по капитальному ремонту жилых домов в рамках Региональной программы ведутся уже более двух лет. Появившаяся в квитанциях жителей Свердловской области с ноября 2014 года строка «капитальный ремонт» у некоторых собственников до сих пор вызывает вопросы и о порядке формирования взносов, и о законности их начисления, и о способах оплаты.

Столкнувшись с подобной ситуацией, собственники должны сразу выяснить, какой способ формирования фонда капремонта выбран на их доме. Узнать это можно на официальном сайте Фонда в разделе «Найти дом», или на сайте Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области.

Фонд ведет строгий учёт всех домов, которые копят средства на капитальный ремонт в «общем котле». Начисление взносов и доставку квитанций производят 22 платежных агента, с которыми заключены договоры на предоставление таких услуг. Это расчетные и расчетно-информационные центры, ресурсоснабжающие организации, крупные управляющие компании – то есть те организации, которые имеют базу данных для начислений, техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков.

«Двойные» квитанции за капремонт жильцы «многоквартирника» №24 по улице Токарей в Екатеринбурге получают уже не первый месяц. Начисления собственникам одновременно производят две организации – ТСЖ «Токарей 24» и ООО «ЕРЦ». Еще в 2022 году ТСЖ «Токарей 24» направило в фонд капремонта протокол решения общего собрания жильцов о переходе дома из «общего котла» на специальный счет. Однако в открытии спецсчета ТСЖ получило отказ: протокол был составлен с ошибками, а его исправленный вариант в фонд так и не был прислан. Открытого на законных основаниях спецсчета в доме до сих пор нет, поэтому ТСЖ «Токарей 24» не имеет прав выставлять собственникам счета за капремонт. Оплачивать взносы нужно по квитанциям ООО «ЕРЦ» — платежного агента регионального Фонда капитального ремонта.

Ремонт кровли, работы, которые улучшают устойчивость и продлевают работоспособность крыши.
Лифт — срок работоспособности до 25 лет, на этот показатель влияет интенсивность эксплуатации, его технические характеристики.
Работы внутри дома.
Подвалы, фундамент ремонтируются по мере необходимости.
Фасадная часть дома ремонтируется со средств жильцов.

Понятие капитального ремонта и текущего ремонта: капремонт – это ремонт с целью предотвращения износа дома и проведением глобальных работ. Проведение текущих – это плановые действия, которые выполняются с целью поддержания нормального состояния и работоспособности дома.

Проведение капитального ремонта зависит от сбора средств. В каждом регионе и муниципальном районе установлен минимум, который утверждён законодательством и является обязательным. Сумма к оплате рассчитывается с учётом тарифов на коммунальные услуги, наличия другой недвижимости. Поэтому взносы на капитальный ремонт для каждого гражданина индивидуальны.

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут. К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником. Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Если земля регионального значения, то владельцы квартир освобождаются от денежных взносов, а также им возвращают сданные суммы. О владельцах квартир с малым доходом государство также позаботилось. Собственники с субсидией могут её увеличить, чтобы средств хватило и на взносы за капитальный ремонт. Законодательством предусмотрено, что граждане с минимальным доходом не будут чувствовать расходы.

Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту

Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте гласит, что теперь коммунальщики будут спонсировать только переезд жильцов из ветхих домов, а процедуры по поддержанию помещения в должном порядке, то есть своевременная починка протекающей крыши, установка сломанных перил или покраска облупившихся стен теперь забота владельцев квартир.

Владельцем специального счета может быть УК, ТСЖ, ЖК или региональный оператор. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети “Интернет”(http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp).

В первую очередь, к ним относят ТСЖ или товарищество собственников жилья. Это такая форма, при которой имущественными делами дома распоряжаются сами жильцы. В их обязанности входит не только состояние помещения, но и полное обеспечение нормального функционирования коммунальной инфраструктуры дома.

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в МКД предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

20 Мар 2022 urisgkmo 135