Стоимость Нотариуса При Продаже Квартиры С Долевым Участием

• Подготовка пакета документов, включая правоустанавливающие. Если в сделке несколько участников, каждому необходимо подтвердить права на свои доли.
• Проведение подготовительных работ. Если требуется получить отказ от имеющихся владельцев – направление им соответствующих писем и получение от них отказа от приобретения долей недвижимости. Также может потребоваться согласие супруга и документы из обслуживающих организаций об отсутствии долгов.
• Подготовка проекта договора нотариусом и проверка законности операции. Подготовительный этап крайне важен, так как проверяются все нюансы и выясняется законность сделки.
• Проведение операции. Осуществляется расчет и подписание бумаг.
• Регистрация прав. После того, как договор подписан и сделка осуществлена, происходит изменение информации о правах собственности в государственных реестрах, где хранится информация о квартирах и других объектах недвижимости. Этим также может заняться нотариус, по заявлению участников сделки.

Продажа квартиры, дома или другой недвижимости, находящейся в долевой собственности, осложняется необходимостью согласования интересов всех владельцев долей и имеет ряд дополнительных процедурных этапов, по сравнению со сделками с индивидуальной собственностью. Рассмотрим основные особенности, нюансы и этапы.

В правовой практике РФ распространены ситуации, когда родственники (или совладельцы) квартиры не желают продать имущество по согласию и препятствуют продаже квартиры. Однако, когда один из дольщиков все-таки проводит куплю-продажу, применяя все законные способы, возникает ситуация, когда квартира или дом попадают в общее владение с посторонним лицом, которое имеет полное законное право реализовать свое право на долю и заселиться на принадлежащую жилплощадь.

• В отличие от совместного, в случае долевого владения выделяются конкретные доли каждого из собственников. То есть имущество разделено в определенных зафиксированных пропорциях, прописанных в правоустанавливающих документах.
• Доли являются идеальными, то есть предмет деления – право собственности, а не сам объект. Обладание 50% квартиры не означает, что кому-то принадлежит кухня и спальня, а кому-то – прихожая и гостиная. Выделение реальных долей на основе идеальных – дополнительная процедура, сопряженная с целым рядом сложностей, и возможная далеко не во всех случаях (она бывает возможна только по отношению к земельным участкам и домам, и то не всегда имеется техническая возможность).
• Имущество находится в общем пользовании, и его владельцы имеют одинаковое право на доступ и использование всех помещений объекта. Однако, законом предусмотрена защита интересов отдельных владельцев: ГК РФ предусматривает, что все участники долевого владения обязаны соблюдать интересы друг друга и не ограничивать реализацию прав на данное имущество.
• Дольщики связаны друг с другом правом приоритетного выкупа. То есть если один обладатель хочет провести операцию по продаже доли, он не может совершить сделку купли-продажи с третьим лицом без предварительного соблюдения определенной законом процедуры. Для этого он обязан сначала дать возможность воспользоваться другим дольщикам правом выкупить его имущество или отказаться от такого права, что позволит заключить сделку с посторонним покупателем.

• Когда объект передается по наследству, а наследников несколько. В этом случае предполагается распределение долевых прав в соответствии с завещанием или законодательством РФ.
• При разделе имущества, например, при разводе или в других ситуациях.
• После приватизации объекта, если на момент приватизации в квартире было зарегистрировано несколько человек.

• Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
• Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
• Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
• Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

1. Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
2. Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
3. Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
4. Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
2. Удостоверения личности.
3. Технический план квартиры.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.

Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую. Жилое помещение принадлежало гражданке Р. (3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля). Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей. Данное требование было прописано в договоре.

1. Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.
2. Правовые и технические услуги.Величина расходов напрямую зависит от региона обращения. Максимальный порог выплат устанавливается региональными нотариальным палатами. При этом, каждая конкретная нотариальная контора может незначительно уменьшить величину выплаты. Например, в 2022 году в г. Москве необходимо оплатить 11 000 р. при оформлении сделки по продаже квартиры в долевой собственности. В Архангельской область тариф составляет 10 000 р.

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса

• Обязательно оформить письменный договор при проведении сделок;
• Подписать предварительный договор прежде, чем оформлять основную сделку;
• Продавец обязан представить доказательства, что совершает сделку на законных основаниях. Документы представляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется для специалистов территориального подразделения Росреестра, а второй для покупателя;
• Второй супруг должен дать письменное согласие на сделку, если продается недвижимость, приобретенная в брачном союзе;
• Нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие государственного учреждения требуется, если продажа комнаты или квартиры затрагивает интересы ребенка в возрасте до восемнадцати лет;
• Продавец должен подтвердить, что совершает сделку без обмана.

• Документы, удостоверяющие личность сторон;
• Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза. Документ нужен, если покупатель или продавец состоит в браке;
• Заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены оформить сделку;
• Брачный договор;
• Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
• Заявление, что сторона сделки не состоит в браке, если официально брачный союз не регистрировался;
• Доказательства, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Нужны договоры или свидетельства, подтверждающие законные основания владения имуществом;
• Кадастровый паспорт и документ, оценивающий стоимость жилья, нужно взять из органов БТИ;
• Справка о том, что хозяин квартиры не имеет долгов. Документ выдают специалисты Единого информационного расчетного центра;
• Справка из отделения ФНС. Документ показывает, что владелец недвижимости не имеет долгов. Документ нужен, если владелец получил жилье в подарок или унаследовал его;
• Разрешение специалистов органа опеки и попечительства. Без документа не обойтись, если сделка затрагивает интересы детей;
• Выписка о сумме средств на счете нужна, если оплата жилья происходит с использованием средств семейного капитала;
• Копия кредитного договора требуется, если покупатель оформляет ипотеку для покупки жилья;
• Копии сертификатов нужны, если сделка проводится с использованием бюджетных средств;
• Ксерокопии договоров нужны, если берутся займы из бюджета.

• Справка из ЕГРП. Справка показывает, что жилье не находится под арестом;
• Справка из управляющей компании. Документ нужен, чтобы подтвердить, что хозяин квартиры не оставил за собой долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из домовой книги. Выписка нужна, чтобы удостовериться, кто прописан в квартире. Люди, которые не выписались из квартиры при продаже, могут доставить массу неудобств новому собственнику. Особенно, если прописаны несовершеннолетние;
• Акт приемки подтверждает передачу недвижимости. Подписи покупателя и продавца на документе означают, что квартира действительно передана, и стороны не имеют претензий друг к другу.

• Пошлина. Размеры платежа в бюджет регламентирует Налоговый кодекс. Сумма составляет 0,5 процента от стоимости сделки. Минимальная сумма пошлины составляет триста рублей. Максимальная сумма платежа в бюджет составляет двадцать тысяч рублей. Когда стороны не обговорили стоимость в соглашении, берется 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости;
• Стоимость юридических услуг:
• Оформление соглашения. Цены устанавливает нотариус. Средняя цена составляет семь тысяч рублей;
• Техническая работа. Тарифы устанавливаются разные в различных нотариальных конторах;
• Стоимость подачи заявления в электронном виде. Средняя цена составляет пять тысяч рублей.

Сколько стоит оформление договора купли продажи доли квартиры у нотариуса в Москве

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

• Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
• Подготовка договора купли-продажи.
• Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
• Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
• Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

• оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
• нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
• дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях. Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору. При наличии вопросов о продаже квартиры в долевой собственности, необходимо привлечь специалиста по жилищному праву. Оставляйте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен). Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище; — регистрационное удостоверение.

Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса: если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи; регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра; при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности; стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось); — cправка о выплате пая (если ЖСК). БТИ: — справка о стоимости; — экспликация; — поэтажный план; ЖЭК (Домоуправление): — выписка из домовой книги; Дополнительно: 1.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр.

1. Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса

1. Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом

1. Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

«Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения. Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной (или заставить купить свою долю по высокой цене). Все эти махинации вскроются при регистрации нотариусом сделки», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если бы введенная законодательная норма касалась только этих случаев, от нее были бы только плюсы.

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры в 2022 году

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Пример №1 : Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

• А) Составление договора – примерно от 4 000 до 11 000 рублей. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6000-7000 руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости продаваемой доли . Платить % ПРИДЕТСЯ С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер доли.

• — Если рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
• — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., тогда 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.

Зачастую люди представляют собой работу МФЦ в качестве посредника между людьми и различными госучреждениями. Но здесь также предлагаются юридические услуги и оформление договора купли-продажи на квартиру не исключение. Более того, воспользоваться именно их услугами оказывается удобнее.

• продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
• купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
  требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

Кроме того, оформляя сделку, нотариус тем самым проводит проверку её легитимности и исключает возможные попытки обмана и мошенничества со стороны участников договора. Итак, чтобы законно продать долю в квартире, её владелец должен выполнить следующие шаги: Полезно знать!

Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2022 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

Под термином подразумевается не выделение части жилой площади, а разделение права собственности. По сути, владельцы долей имеют равные права на проживание в квартире, не ущемляя интересов других собственников. Каждому предоставляется комната для проживания и доступ к общим помещениям: кухне, ванной, балкону. В некоторых ситуациях совладельцы вынуждены устанавливать очередность пользования общими комнатами.

1. В связи с приватизацией жилого помещения несколькими жильцами, которые имеют регистрацию в квартире на момент осуществления операции.
2. При расторжении брака и последующего раздела жилья между бывшими супругами.
3. При получении в наследство квартиры одновременно двумя и более наследниками.

Согласно законодательству продажа доли возможна только после ее выделения в натуре. При этом должна проводиться оценка стоимости. Выделение осуществляется путем предоставления каждому из владельцев личной комнаты. При возникновении конфликтных ситуаций, вопрос придется решать через обращение в суд.

В условиях квартиры такой вариант разделения осуществить сложнее . Чаще всего на практике при выделе доли в натуре кому-то из владельцев приходится доплачивать другому за получение большей площади. Разделение квартиры может носит условный характер, а доли считаются «идеальными».

Продажа квартиры в долевой собственности на первый взгляд для многих граждан представляет трудновыполнимую задачу. Такая операция подразумевает для продавца выполнение ряда обязательных мероприятий, которые позволят ему реализовать собственную долю в недвижимости в соответствии с действующими законодательными нормами. В противном случае, другие владельцы квартиры могут в судебном порядке оспорить сделку.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Прежде чем договариваться с покупателем и оформлять все бумаги, потребуется получить согласие на продажу общего имущества от остальных фигурантов. Данное положение связано с тем, что граждане, имеющие свою часть в квартире, обладают преимущественным правом на выкуп ее доли, если она будет выставлена на продажу. Данное положение регламентируется действующим законодательством нашей страны.

• проверяет всю представленную документацию, все данные должны совпадать с теми, что содержатся в ЕГРН;
• подготавливает бланки для составления соглашения о продаже, после чего стороны его должны подписать;
• контролирует вопрос, чтобы не было нарушено преимущественное право на приобретение жилья.

Договорившись с покупателем, не следует сразу же направляться в регистрирующий орган для переоформления прав. Для начала потребуется направиться в нотариальную контору, чтобы оформить все документы. В данном вопросе без вмешательства юристов не обойтись.

Многие граждане на сегодняшний день владеют недвижимостью, которая находится в совместной собственности. И, когда возникает необходимость продать такую квартиру, собственники сталкиваются с рядом проблем. Прежде всего возникает вопрос о необходимости нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности. Не во всех ситуациях продавать жилье согласны сразу все совладельцы, тогда и возникают наибольшие трудности.

Продажа жилища, как и прочих недвижимых объектов, является непростой процедурой с юридической точки зрения. Здесь должны быть учтены все нюансы, чтобы не был нарушен закон. Особая сложность заключается именно в том, когда собственностью владеют несколько человек, но продавать свою долю желает лишь один из них.

Пример. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

1. Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
2. Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
3. Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
4. В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.
А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:

Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда.
К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2022 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости.
Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей в праве на нее) из владения несовершеннолетних и недееспособных.

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

• оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
• нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
• дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

• при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
• при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
• максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Инструкция — как получить разрешение органов опеки.

1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сделки с недвижимостью могут удостоверяться нотариально по усмотрению сторон договора купли-продажи (ДКП) недвижимости, о чём гласит статья 163 ГК РФ. Но в случаях, внесённых в качестве дополнения к Федеральному закону № №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., нотариальное удостоверение договора является обязательным.

07 Мар 2022      urisgkmo         280      

Похожие записи
• 
  Адм Нягань Снос
• 
  Прожиточный минимум и мрот 2022
• 
  Могут Ли Приставы Орать На Должника
• 
  Отец Забрал У Матери Ребенка Что Делать