Подписан Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Но По Каким Причинам Я Смогу Просить Снизить Цену До Подписания Основного Договора
Содержание
Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> Марио, я в Вас верю — Вы наверняка должны уметь
> гуглить или яндексить. попробуйте.
> в другой раз можете сразу переходить к этому
> этапу, пропуская признание в незнании :)), и Ваша
> репутация интеллектуала начнет расти на главах у
> изумленной инет-публики. В реале, увы, этот способ
> не прокатывае.
Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> ну заключили же договор — значит сошлись в цене.
> в чем дело какие претензии
> Олечка — договор КП жилой недвижимости считается
> заключенным только с момента его госрегистрации.
> именно поэтому, если регистрацию остановят —
> основного договора нету.
1. Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен. Раз-два в год такие скачки — на 100-200 тысяч — возможны. И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье.
В заблуждение по поводу предварительного договора может ввести слово «предварительный». Многие думают, что оно означает «промежуточный, примерный, ориентировочный» (именно такие синонимы существуют у слова «предварительный» в русском языке), то есть необязательный. С юридической же точки зрения «предварительный» – просто «отсроченный». И при этом — обязательный к исполнению.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости
Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать.
Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.
Oднaкo peчь в дaннoм cлyчae идeт тoлькo o дoкyмeнтax, зaключeнныx нeпocpeдcтвeннo вo вpeмя cдeлки пpи пepexoдe пpaвa coбcтвeннocти oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю. Пoэтoмy, в cooтвeтcтвии c yкaзaниeм Пpeзидиyмa BAC PФ, peгиcтpaция пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти нe тpeбyeтcя.
Дaлeкo нe вce пoкyпaтeли жилья знaют o тoм, чтo тaкoe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Meждy тeм, cocтaвлeниe дaннoгo дoкyмeнтa мoжeт пoтpeбoвaтьcя в тoм cлyчae, ecли пpoдaвeц гoтoв ждaть oфициaльнoгo зaключeния cдeлки, нo пpи этoм тpeбyeт гapaнтий в тoм, чтo oнa дeйcтвитeльнo cocтoитcя.
Вполне обоснованным представляется в данном случае заявлять требование не о понуждении к заключению основного договора, а о признании предварительного договора купли-продажи основным. И, хотя это конечно достаточно спорный вопрос, однако разумным будет включение в данное заявление так же требования, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, о признании права собственности на объект недвижимости.
Однако государственная регистрация перехода права собственности – событие, зависящее исключительно от воли сторон. Логично предположить, что подготовка и передача документов для государственной регистрации не может наступить неизбежно, не завися от воли сторон.
Риск Покупателя в возмещении убытков Продавцу при уклонении Покупателя от заключения основного Договора купли-продажи
Статья 445 ГК РФ не ставит обязанность стороны возместить убытки в зависимость от ее вины. Поэтому, несмотря ни на какие причины, при отказе Покупателя от договора он должен нести установленную законом ответственность. Чтобы снизить риск возмещения убытков при уклонении от заключения основного соглашения купли-продажи, контрагентам необходимо трезво оценивать свои возможность по будущей сделке. Не стоит заключать договор, если у Покупателя нет:
При заключении сложных сделок купли-продажи, например, квартиры или земельного участка, сторонам необходимо время на подготовку документов, одобрение ипотеки или снятие с регистрационного учета по старому адресу. Для того, чтобы будущий Продавец или Покупатель за время сбора нужных бумаг не передумали заключать договор, они подписывают предварительное соглашение купли-продажи, в котором заранее оговаривают все условия по сделке. Если одна из сторон, заключившая предварительный договор, отказывается от подписания основного соглашения, для нее могут наступить неблагоприятные последствия.
Как отказаться от предварительного договора, чтобы не платить задаток
Завышая стоимость квартиры для ипотеки, вы обманываете банк. Это, вообще-то, преступление. Если вы откажетесь участвовать в преступлении, ни покупатели, ни риелтор не смогут вас заставить: суд не встанет на их сторону и не будет защищать их право на получение исполнения по договору.
Подскажите пожалуйста, ситация такова:
Я продавец долей своей и своей несовершеннолетней дочкой вместе со третьей содольщиком подписали предварительный договор. А сейчас так складываются обстоятельства, что мы не можем продавать нашу долю.
Была фраза в нашем договоре «
При оформлении ипотечной сделки необходимо разрешение банка – это основное требование для покупки жилплощади. Заключая предварительное соглашение купли продажи квартиры по ипотеке, следует предусмотреть отказ кредитной организации от предоставления средств. Здесь может быть два варианта:
Но, объективность отказа от проведения процедуры должна быть предусмотрена заранее, в качестве возможного непредвиденного обстоятельства. Покупая жилплощадь в ипотеку, данный фактор оговаривается заранее – по тексту указывается, является ли отказ финансово-кредитной организации веским аргументом для возвращения аванса, задатка или нет.
17 Июн 2021 urisgkmo 236