Наниматель И Поднаниматель Кто Есть Кто
ПОДНАНИМАТЕЛЬ — жилого помещения гражданин, заключивший договор под найма жилого помещения с нанимателем. В этом случае наниматель остается ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения. Сдача помещения (его части, а при временном выезде… … Финансовый словарь
поднаниматель — поднаниматель, поднаниматели, поднанимателя, поднанимателей, поднанимателю, поднанимателям, поднанимателя, поднанимателей, поднанимателем, поднанимателями, поднанимателе, поднанимателях (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А.… … Формы слов
Субъекты жилищных правоотношений
Формад-ра ссуды определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены гл. 9 ГК. Д-р ссуды, заключенный на любой срок (в том случае и на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является ЮЛ или когда стоимость предмета ссуды в 10 раз превышает МРОТ (п. 1 ст. 161). Д-р ссуды в силу ст. 164 подлежит регистрации.
Временный жилец (680 ГК, 80 ЖК) – лицо, безвозмездно проживающее в жилом помещении с предварительным уведомлением наймодателя в срок, не превышающий 6 месяцев. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
В случае если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
По договору поднайма наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Сделки с недвижимостью
Для эконом-квартир (в Московском регионе — до 50 тыс. руб. в месяц) по умолчанию оплата услуг риэлтеров составляет 70—100 % от месячной платы за наем, причем вся сумма взимается с жильца. Для более дорогих квартир наблюдаются две тенденции: снижение процента и распределение вознаграждения на обе стороны, т. е. наймодателя и нанимателя.
Давайте более подробно разберем официальные взаимоотношения сторон при наличии у хозяина прав пользования квартирой (комнаты мы будем рассматривать в следующем разделе 1.4) по договору социального найма, заключенного уже по новому ЖК РФ (вступил в действие с 01.03.2005 г.). В этом случае обычно никаких проблем (за исключением, конечно, налоговых, но об этом немного позже, в главе 6) в цепочке наймодатель (муниципалитет) — наниматель (квартиросдатчик) — поднаниматель (съемщик) не возникает, ведь статья 78 ЖК РФ дает возможность хозяину (пользователю) назначать за поднаем любую разумную плату и муниципальные власти не могут ему запретить сдавать такое жилье или потребовать часть оплаты себе.
Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь собрать о них как можно больше информации. Узнайте, где работает субарендатор/поднаниматель, попросите копию его паспорта, а также убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.
- Паспорт нанимателя и поднанимателя
- Документ, удостоверяющий личность нанимателя и тех, кто живет с ним, а также поднанимателя (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей)
- Нотариально заверенное согласие всех, кто прописан на сдаваемой жилплощади, а если среди них есть несовершеннолетние — еще и нотариально заверенное согласие их родителей или опекунов.
