Налог На Апартаменты В Санкт-Петербурге Ставка
Содержание
- Налог на апартаменты в 2022 и 2022 году: к чему готовиться собственнику
- Налог на апартаменты: точный расчет
- Налог На Апартаменты В Санкт-Петербурге Ставка
- УФНС ИНФОРМИРУЕТ О ПОЛУЧЕНИИ ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР В избранное
- Квартира или апартаменты: что выбрать инвестору
- Налог на апартаменты – «кот в мешке»
- Налог на апартаменты (имущество) физических лиц в 2022 году
Апартаменты. В частности, в Москве минимальная ставка налога на апартаменты гостиничного типа (если по данным акта Госинспекции в комплексе не более 20% площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания.) составляет 0,5%, то есть в пять раз превышает ставку за квартиры. А если помещение находится не в здании гостиничного типа, а, например, в деловом комплексе, то ставка равна 2%. Учет объектов с максимальной налоговой ставкой ведется на сайте сайте столичной мэрии. При этом вычет по налогу не предоставляется – оплачивать придется всю площадь. В Санкт-Петербурге ставка налога на апартаменты гостиничного типа принята 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти установили её исходя из намерений привлечь инвестиции в отельный бизнес – город по-прежнему испытывает нехватку качественных гостиниц в категории 3-4 звезды, чтобы сделать размещение более доступным для туристов и бизнеса.
Квартиры. Для жилых помещений ставка налога на имущество устанавливается регионом, где оно находится. Для Санкт-Петербурга и Москвы минимальная ставка составляет 0,1 процент от кадастровой стоимости жилья. Но законом установлено, что собственник имеет право на вычет на двадцать квадратных метров площади. Это льгота устанавливается только на одну квартиру, если во владении находится ещё одна, то на неё эта льгота уже не распространяется. Поэтому при покупки второй квартиры выгодно оформлять её в собственность на супруга. То есть, если в собственности квартира площадью 42 квадратных метра, то налог на нее будет начисляться из расчета всего 22 квадратных метра.
До 2022 года от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории Санкт-Петербурга в 2022 или 2022 годах. Налоговая льгота предоставляется в отношении жилых помещений при условии, что право собственности на них было зарегистрировано на основании заключенного в период с 1 апреля по 31 декабря 2022 года договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи, сторонами по которому являются налогоплательщик и застройщик или агент, комиссионер, поверенный, уполномоченные застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке на заключение указанных договоров. Право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц предоставляется налогоплательщикам на срок до 31 декабря 2022 года включительно, но не более чем на три налоговых периода подряд начиная с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Налоговая льгота предоставляется в размере 100% подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
Стоит учитывать, что с 1 января 2022 года налог стал исчисляться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Сумма налога Н1 оказывается, как правило, значительно выше суммы, получаемой путем исчисления Н2, поэтому во время расчетов применяются специальные поправочные коэффициенты:
Подать заявление можно как в бумажном, так и электронном виде. В первом случае бланк для заполнения берется в налоговой инспекции или скачивается с сайта ФНС России. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом. Передать бумаги можно:
Налог на апартаменты в 2022 и 2022 году: к чему готовиться собственнику
- включение апартаментов или здания, в котором они находятся, в специальный перечень;
- площадь апартаментов менее 300 кв.м. На апартаменты площадью менее 150 кв. м. ставка налога снижена сильнее;
- неиспользование помещения под офис организации или для предпринимательской деятельности;
- кадастровая стоимость одного квадратного метра не менее 100 000 рублей.
В Москве в соответствии с Законом Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 «О налоге на имущество физических лиц» налоговая ставка составляет 0.5% кадастровой стоимости для имущества, которое специально не упомянуто в законе (большая часть апартаментов попадает именно в эту категорию).
- Три высотки в «Москва-Сити» – «Башня Федерация»;
- «Империя»;
- «Город Столиц»;
- комплекс «Звезды Арбата» на ул. Новый Арбат, д. 32;
- клубный особняк на Таганке по адресу: 4-й Крутицком пер., д. 14;
- комплекс «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
- здание в Марьино на ул. Братиславская, д. 6.;
- здание в Тверском районе Москвы по адресу: Б. Каретный пер. д. 24.
На этапе покупки обещания застройщиков относительно ставки налога на имущество часто расходятся с реальностью, которая приходит позже к жильцам в виде уведомления из налоговой службы. Неразбериха с законодательством, наличие нескольких реестров для нежилых помещений, загадочные для обывателя акты обследования объектов Госжилинспекцией, – все это лишь усложняет поиск базовой, в общем-то, информации –налогообложение апартаментов.
Сумма земельного налога высчитывается из расчета кадастровой стоимости земельного участка, на котором стоит здание. Стоит отметить, что в крупных городах эта цена будет значительно выше, чем на более маленьких территориях. Не последнее значение имеет отдаленность от центра.
Налог при продаже апартаментов физическим лицом рассчитывается с применением всех льгот, то есть необходимо будет внести 13% от разницы между покупной и продажной стоимостью. Но это в том случае, если сохранились документы на покупку недвижимости и если продать апартаменты удалось дороже, чем их купить.
Налог на апартаменты: точный расчет
Новый налог на недвижимость введен 1 января 2022 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2022 года. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Дело в том, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити»).
Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит, стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв. метр для квартир и 62 377 рублей за кв. метр для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.
Налог На Апартаменты В Санкт-Петербурге Ставка
В торговой недвижимости порог входа еще выше. Как правило, в открытой продаже представлены большие площади, которые недоступны для частных инвесторов. За исключением редких случаев ликвидность в этом сегменте обычно низкая. Если появится необходимость продать объект, скорее всего, придется сильно дисконтировать. Но доходность при правильной локации высокая.
Пожалуй, один из самых эффективных способов – приобрести апартаменты и сдавать их в аренду через управляющую компанию. Если приобрести за аналогичную стоимость другой тип недвижимости, скорее всего, всеми вопросами с эксплуатацией придется заниматься самостоятельно. В качестве альтернативы часто рассматривают традиционные квартиры для сдачи в аренду. Но в этом случае срок вакантности не определен, и, соответственно, собственник не может быть уверен в стабильном доходе.
УФНС ИНФОРМИРУЕТ О ПОЛУЧЕНИИ ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР В избранное
- под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более собственникам, не являющимся членами одной семьи, при условии, что доля получена налогоплательщиками в собственность на основании договора передачи доли в коммунальной квартире в собственность граждан при приватизации в соответствии с законодательством в сфере приватизации жилищного фонда либо на основании иных последующих сделок в отношении такой доли;
- под членами семьи понимаются супруги, дети, родители.
Согласно статье 11-10-2 Закона Санкт-Петербурга от 28.06.1995 № 81-11 «О налоговых льготах» (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 29.11.2022 № 606-131) право на льготу по налогу на имущество физических лиц имеют физические лица в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на коммунальные квартиры.
Квартира или апартаменты: что выбрать инвестору
Тут нужно понимать, что вести беззаботную жизнь рантье и коротать длинные петербургские зимы где-нибудь на пляжах Юго-Восточной Азии можно, лишь владея несколькими объектами недвижимости (или одним, но очень дорогим). Но для этого необходимо быть или удачливым наследником, или просто очень обеспеченным человеком, а таких априори немного. Так что мы рассмотрим более распространенный случай, когда на руках есть накопленные 4-5 млн рублей. Если удачно их вложить, то работать все равно придется, но регулярно проводить отпуск на вышеупомянутых пляжах вполне сможете себе позволить.
Для примера возьмем ЖК «Чистое небо» от Setl Group – в уже сданных корпусах квартиры сдают как раз по этой цене. Однушка площадью 32 кв. м. со сроком сдачи в конце текущего года и чистовой отделкой стоит там 3,8 млн руб. Добавляем еще 200 тыс. на бюджетную мебель и технику и получаем 4 млн руб. Если не тратить ни копейки на ремонт и сдавать жилье непрерывно, получается, что срок окупаемости – чуть больше 16 лет. В ремонт, конечно, вложить придется, но и ставки за это время наверняка вырастут, так что этим можем пренебречь.
Организации, кроме иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства и объектов недвижимого имущества, поименованных в ст. 1-1 Закона Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций», а также объектов недвижимого имущества, находящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов.
объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
По ставке 0,5% облагаются апартаменты, которые не располагаются в торговых или деловых центрах, не предусматривают размещения объектов торговли и офисов, а также стоимость которых не превышает 300 млн рублей. Эти условия подробно описаны в ст. 406 НК РФ (п. п. 2, 3 п. 2) и ст. 378.2 НК РФ (п. п. 7, 10).
В Москве размер льготы определяется коэффициентом, который зависит от площади квартиры (Закон города Москвы от 19.11.2014 №51 «О налоге на имущество физических лиц»). При этом апартаменты должны находиться в здании из особого реестра (утвержден постановлением правительства Москвы от 26.10.2022 № 706-ПП).
Налог на апартаменты – «кот в мешке»
На этапе покупки обещания застройщиков относительно ставки налога на имущество часто расходятся с реальностью, которая приходит позже к жильцам в виде уведомления из налоговой службы. Неразбериха с законодательством, наличие нескольких реестров для нежилых помещений, загадочные для обывателя акты обследования объектов Госжилинспекцией, – все это лишь усложняет поиск базовой, в общем-то, информации –налогообложение апартаментов.
Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень (о нем – ниже).
Налог на апартаменты (имущество) физических лиц в 2022 году
Кадастровая стоимость – стоимость апартамента приближенная к рыночной (должна быть приближена), определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Если кадастровая стоимость не установлена, то применяется инвентаризационная стоимость при исчислении налога на имущества физических лиц.
Владелец апартамента не вправе самостоятельно устанавливать кадастровую стоимость своего имущества (прерогатива государства), но вправе ее оспорить.
Налоговая ставка на налог на апартамент при утвержденной кадастровой стоимости (0,5%) отлична от налоговой ставки (от 0,1% до 2%), исчисляемой из суммарной инвентаризационной стоимости (т.е. когда кадастровая стоимость не определена).
Размер налоговой ставки зависит от инвентаризационной стоимости апартамента (дополнительно умноженной на коэффициент), чем выше стоимость, тем выше ставка.
Размер налоговой ставки налога на апартамент можно определить на официальном сайте налоговой инспекции.
На стартовой странице сайта в строке поиска указываем: Справочная информация о ставках
