Классификатор Использования Земли В Украине 1998
Содержание
Государственный земельный кадастр
Регистрация земельных участков и прав на них сопровождается данными учета количества земель, переданных в собственность и предоставленных в пользование конкретным владельцам земли и землепользователям. Относительно этой составной части государственного земельного кадастра, то вместе с осуществлением земельной реформы происходили изменения относительно классификации земель. Постановлением Кабинета Министров Украины от 4 апреля 1993 года утверждена «Государственная программа перехода Украины на международную систему учета и статистики«, которой предусматривалось пересмотреть действующую статистическую отчетность относительно земельных ресурсов и дополнить ее показателями, которые применяются в международной практике. Переход земельно-кадастровой информации в Украине на «Стандартную статистическую классификацию землепользования ЕЕК», что разработанная Статистической комиссией и Европейской экономической комиссией (ЕЕК) 00Н для применения в международной практике, сопровождался делением земель по видам их целевого (хозяйственного) использования на:
Земельные кадастры угодий и участков базировались на разницах в доходности земли. При этом устанавливалась средняя чистая прибыль, которая определялась по средней разнице между нормальным валовым доходом и затратами производства, взятыми за несколько последних лет. При определении чистого дохода выходили из средней нормальной доходности земель данного качества при одинаковых условиях ведения хозяйства, среднем уровне агротехники, средней структуре посевных площадей и урожайности сельскохозяйственных культур.
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
сельскохозяйственное использование (растениеводство, выращивание зерновых и иных сельхозкультур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыболовство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка с/х продукции, ведение ЛПХ на полевых участках, питомники, обеспечение с/х производства, сенокошение, выпас с/х животных);
Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу Приказа № 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений – Минэкономразвития России.
- растениеводство;
- выращивание зерновых, бобовых и других с/х культур;
- овощеводство;
- культивирование лекарственных цветочных растений;
- животноводство;
- скотоводство;
- звероводство;
- птицеводство;
- свиноводство;
- рыбоводство;
- научное обеспечение с/х сферы;
- хранение и обработка с/х продукции;
- расположение на участке техники и вспомогательных объектов инфраструктуры для обеспечения сельского хозяйства;
- ведение ЛПХ – при этом допускается расположение на участке только некапитальных жилых зданий. Получить регистрацию в домах, которые находятся на территории сельскохозяйственных земель, практически невозможно – встать на регистрационный учет можно только в том случае, если здание относится к какому-либо населенному пункту.
Гражданин, который ведет на участке деятельность, противоречащую требованиям Классификатора, несет административную ответственность. Как указано в Статье №8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, штрафные санкции достигают 0,5–1% от кадастровой стоимости для граждан (не менее 10 тысяч рублей) и 1,5–2% кадастровой стоимости для юрлиц (не менее 100 тысяч рублей). При условии возведения на участке объекта, назначение которого не вписывается в рамки допустимого применения, данный объект сносят.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2022 года
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2022 года сформирована в единую базу, где установлен определенный стандарт обозначения ВРИ по наименованию, содержанию и кодовому значению. Текстовое наименование вида и его кодированное (числовое) обозначение равнозначны.
Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:
Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.
Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли. Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно. Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.
- Какой максимально допустимый параметр площади допустим по ВРИ.
- Ограничения по застройке, строительству на основании распоряжения или иного нормативного акта.
- Порядок и нормы налогообложения применяемые по земельным участкам в отношении собственников, в том числе льготы.
- Порядок имущественного права по строениям, которые привязаны по земельным наделам.
- Параметры субсидирования и прочие льготные факторы.
Общий принцип действия Классификатора был введен в действие в 2014 году, как рекомендация Приказом Минэкономразвития РФ. В 2022 году был отредактирован приказ №418 от 9 августа, который имеет обновленный стандарт от 4 февраля 2022 года. Новые поправки применимы к сельскохозяйственной деятельности как частных лиц, так и организаций, и государственных учреждений.
Земли Украины
9. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в процессе приватизации создают резервный фонд земель по согласованию его места расположения с лицами, указанными в части первой настоящей статьи в размере до 15 процентов площади всех сельскохозяйственных угодий, которые были в постоянном пользовании соответствующих предприятий, учреждений и организаций.
1. Для обеспечения эксплуатации и защиты от загрязнения, повреждения и разрушения каналов оросительных и осушительных систем, гидротехнических и гидрометрических сооружений, водоемов и дамб на берегах рек выделяются земельные участки полос отвода с особым режимом использования.
5. Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются его владельцем или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.
а) признания недействительными решений органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам;
Для размещения объектов пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Другого природоохранного назначения (земельные участки, в пределах которых есть природные объекты, имеющие особую научную ценность, и которые предоставляются для сохранения и использования этих объектов, проведения научных исследований, образовательной и воспитательной работы)
Организациям Украинского общества охотников и рыболовов (УООР) предоставлено в пользование 34,8 млн. га, или 73,7% охотничьих угодий Украины, предприятиям Госкомлесхоза Украины — 6,5 млн. га (13,7%), Обществу военных охотников и рыболовов (ОВОР) — 0,9 млн. га (1,8%), 5,1 млн. га (10,8%) — другим пользователям, которых насчитывается более 90. Увеличивается площадь охотничьих угодий, предоставленных в пользование охотничьим клубам и организациям95.
Конечно, в случае реализации такого подхода продолжать существовать на земле, режим которых будет определяться непосредственно законом или иными правовыми актами, в планировочной документации не относятся, причем в т. ч. по принципу «разрешено то, что предусмотрено» — наиболее очевидным примером есть земли природно-заповедного фонда. Однако они составят лишь часть всех земель Украины.
Целевое назначение или использование земельных участков
В то же время сохранял действие Украинский классификатор целевого использования земли (УКЦИЗ), утвержденный письмом Госкомзема от 24.04.98 г. № 14-1-7/1205. Простое сравнение УКЦИЗ с нормами ЗК относительно целевого назначения (в частности, ч. 2 ст. 22, ст. 40–42) свидетельствует, что «целевое использование» в УКЦИЗ и «целевое назначение» в ЗК являются тождественными терминами. Это подтверждается и практикой, когда целевое назначение земельных участков, отведенных после вступления в силу ЗК, определялось по УКЦИЗ. Фактически термин «целевое использование» применялся в значении «использование по целевому назначению».
В целом история Закона № 490 чрезвычайно интересная и поучительная. Достаточно лишь вспомнить, что именно на этом Законе отработаны механизмы наложения и преодоления вето Президента, следствием чего стали «мораторные каникулы», которые обогатили правоприменительную практику абсолютно новыми схемами.
Земли энергетики (земли, предоставленные в установленном порядке для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания объектов энергогенерирующих предприятий, учреждений и организаций (атомные, тепловые, гидро- и гидроаккумулирующие электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные), объектов альтернативной энергетики (электростанции с использованием энергии ветра, солнца и других источников), объектов передачи электрической и тепловой энергии (воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты и устройства, тепловые сети), производственных объектов, необходимых для эксплуатации объектов энергетики, в том числе баз и пунктов)
Земли промышленности (земли, предоставленные для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений промышленных, горнодобывающих, транспортных и других предприятий, их подъездных путей, инженерных сетей, административно-бытовых зданий, прочих сооружений)
В соответствии со ст 84 Земельного кодекса РФ установлением либо изменением пределов населенных пунктов считается установление или изменение генерального проекта муниципального округа, городского либо сельского поселения, отражающего пределы населенных пунктов, находящихся в границах данного муниципального образования.
При подготовке включения аграрного участка в пределы населенного пункта следует понимать, что наделы должны применяться в соответствии с целевым назначением и допустимым использованием в соответствии с зонами земель. Границы населенных пунктов обязаны разделять территории населенных мест с землями других категорий.
07 мая 2021 urisgkmo 370