Если У Продавца Квартиры Есть Задолженность По Исполнительному Листу Он Может Продать Жилье Беларусь
Содержание
- Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать
- Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве
- Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
- Квартира с «историей»
- Может ли пристав продать единственное жилье
- Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать
- Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2022 году
- Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать
«Цену на привлекательный объект стоит повышать до рыночной, а лучше прибавить еще 5–10% от стоимости. Цена на неликвидный объект может быть определена как рыночная стоимость минус 10%. Эта формула не гарантирует победы на аукционе, но она точно убережет покупателя от переплаты», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Единого агрегатора, где можно было бы посмотреть все предложения по жилью, продаваемому «с молотка», не существует. Однако эксперты рекомендуют просматривать варианты на сайтах электронных торговых площадок (ЭТП), Федеральной службы судебных приставов (ФССП), банков (у многих организаций есть раздел «Продажа залоговой недвижимости») или же на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Также информация о продажах имущества финансовых организаций, в том числе и жилья, размещается на сайте агентства по страхованию вкладов (АСВ).
То есть, суммарные долги физлиц, поданные на принудительное взыскание, уже больше суммарных доходов бюджетов упомянутых пяти ключевых регионов России (1,69 трлн) и плавно приближаются к доходной части бюджета Москвы (2,62 трлн рублей на 2022 год), где, напомню, платят налоги крупнейшие корпорации страны. Суммарные же долги простых россиян уже примерно в 10 раз превысили годовой бюджет столицы!
Правда, в 2022 – 2022 годах за счет некоторого роста экономики ситуацию, вроде бы, удалось несколько оздоровить, кредиты стали чаще погашать. Как отмечал в декабре 2022 года «Национальный банковский журнал»: «Российские банки начали текущий год с самыми низкими показателями проблемных кредитов в розничном сегменте за последние десять лет». Но потом случился локдаун и все стремительно «посыпалось»…
С этим результатом наш клиент и ее супруг обратились к нам. Проанализировав все возможные основания по перечню, мы посоветовали не терять время на оспаривание решения местного исполнительного комитета, а подать новое заявление. В качестве основания для снятия ограничения мы предложили указать переезд в другую местность. Семья переехала за город на период долевого строительства, заранее готовясь к продаже своей старой квартиры.
Клиент обратилась за помощью в продаже квартиры, построенной с привлечением льготного кредита. Цель продажи — улучшения своих жилищных условий. На момент обращения к нам, у клиента уже имелся неудачный опыт обращения в государственные органы. Известно, что клиент является собственником квартиры и владеет ей с 2013 года. Иная, необходимая для проверки информация, отсутствовала.
Любителям спихнуть вместе с квартирой свои долги необходимо напомнить пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в котором сказано, что «при переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет собственник жилого помещения, член организации застройщиков до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение».
Не стоит думать, что, выехав из проданной квартиры, можно освободиться от своих обязательств. Ведь лицевой счет – не объект недвижимости, и не является актом сделки. Поэтому ответственность за неоплаченные счета в любом случае лежит на бывшем собственнике.
Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.
Квартира с «историей»
— Продажа недвижимости, обремененной долгами по «коммуналке», в наши дни не редкость. Обычно от такого жилья избавляются люди, попавшие в тяжелую жизненную ситуацию, например, им нужно разделить общее имущество с неблагополучным родственником или внезапно понадобились деньги, — рассказала «АиФ» нотариус Гомельского нотариального округа Светлана КУЧИНСКАЯ. — Но долги могут возникнуть и из-за обыкновенной халатности.
Эксперт рекомендует спросить у продавца, есть ли в квартире (доме) индивидуальный прибор учета расхода воды, уточнить, есть ли договор с «Водоканалом»; сверить фактические показания приборов учета света, газа и т.п. с указанными в последней «жировке» (некоторые намеренно занижают показания приборов учета, в результате в обслуживающую организацию поступает недостоверная информация).
Когда в голове появляется мысль: хочу купить квартиру за долги, человек часто видит только привлекательную сторону такого приобретения: низкую цену и прозрачность сделки. Прежде чем банк согласился на предоставлении денег под залог недвижимости предыдущему заемщику, он должен все тщательно проверить.
Сегодня аукционы все чаще проводят на электронных торговых площадках (ЭТП). ЭТП являются официальным сайтом, на котором продавцы (заказчики) выставляют свои предложения для всеобщего ознакомления с ними, а покупатели подают заявку на участие в аукционе, пакет необходимых документов в электронном формате. Сам аукцион осуществляется оператором ЭТП в режиме реального времени. Правила его проведения регламентированы ст. 59 ФЗ 44.
Может ли пристав продать единственное жилье
Нередко случается, что, в силу тех или иных причин, человек не успевает вовремя произвести платежи по налогам, сборам и иным, а также кредитные платежи и иные. Так или иначе, у человека (а речь идёт именно о физическом лице), образуется задолженность либо перед государством в лице его служб, фондов и проч., либо перед компанией, а иногда и перед такими же физическими лицами.
При этом, Конституционный суд РФ в 2012 г. предложил законодателю продумать момент, связанный с тем, что у должника может быть единственная пригодная для проживания квартира, но она может быть большой и с лихвой перекрывать потребности должника, гарантированные Конституцией РФ. Суд предложит подумать, как можно удовлетворить требования кредитора за счёт излишков слишком большой жилой площади. Следует заметить, что при принятии Постановления от 14 мая 2012 г. N 11-П двое судей высказали особое мнение.
Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать
Вместе с тем, как считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, на торгах вполне реально приобрести квартиру со скидкой в 25%. Так происходит, если банку, реализующему конкретный лот, нужно быстрее вернуть вложенные средства. Отыскать подобные предложения можно лишь в случае постоянного просмотра различных тематических сайтов.
Покупателем квартиры, продаваемой с торгов, может стать любой. Впрочем, частые участники таких мероприятий — опытные инвесторы или рантье. Также некоторые эксперты полагают, что приобрести конфискованное судебными приставами жилье по выгодной цене человеку «с улицы» практически невозможно. «В каждом регионе Отдел реализации ФССП самостоятельно отслеживает все объекты недвижимости. И лакомые куски либо не доходят до торгов, либо торги проводятся с нарушениями и только для нужных победителей, исключая возможность участия посторонних покупателей», — комментирует директор ООО «НОРД» Василий Попов.
Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.
- Сделать копию соглашения.
- Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
- Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).
- ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
- объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
- указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
- в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
- проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.
Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.
Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2022 году
Ранее должник мог реализовать иную недвижимость, оставив в собственности объект, который расценивается как «роскошный». Суды предыдущих инстанций посчитали, что обращать взыскание на такой объект нельзя, а вот Верховный суд расценил иначе и решил, что не подлежит взысканию только жилая площадь, жизненно необходимая для проживания должника. А роскошный особняк нельзя отнести к такому объекту, поэтому он может быть реализован в рамках взыскания долга, с предоставлением минимальной жилой площади должнику.
Принудительное взыскание задолженности реализуется с использованием различных правовых механизмов. Приставы не только пытаются определить реальные доходы должника, арестовывают счета, транспорт, но и осуществляют розыск принадлежащего ему иного имущества, в том числе и недвижимости. Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2022 году практически никогда не производится, так как подобное действие лишило бы гражданина права на жилище. Однако из этого правила имеется исключение.
Может ли заемщик сам выкупить свое жилье на организованных торгах? Нет, он не имеет права принимать участие в торгах, но при этом он может полностью погасить задолженность по кредиту, и тогда торги будут прекращены, а недвижимость полностью вернется в его собственность.
Обратиться в суд и начать процедуру взыскания жилья при возникновении просроченной задолженности по кредиту банк может не только в отношении заемщика, но и в отношении поручителя по кредиту (даже если недвижимость не является предметом залога, и при этом не попадает под законодательные ограничения).
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам можно, если дело не дошло до судебных разбирательств. Если имеется постановление суда или открыто исполнительное производство, обязывающее собственника оплатить определенную сумму за услуги ЖКХ или другие обязательства, судебные приставы могут наложить на объект недвижимости и продать его будет невозможно.
- на сайте госслужб, в разделе ЖКХ;
- через личный кабинет на сайте УК или по телефону;
- в банке, с помощью квитанции;
- через меню банкомата, введя точный адрес;
- в ЕРЦ или в центре координации, связанном с недвижимостью;
- в почтовом отделении, назвав № л/с.
