Если Долг По Жкх Оплачен Полностью А На Пени Отдельный Лицевой Счет Оформлен Справку Выдадут Что Квартира Без Долгов

Если Долг По Жкх Оплачен Полностью А На Пени Отдельный Лицевой Счет Оформлен Справку Выдадут Что Квартира Без Долгов

Некий собственник имел задолженности по квартплате оплачивал нерегулярно а потому образовывалась задолженность и начислялись пени. В какие-то моменты собственник появлялся и оплачивал задолженность вместе с пенями. Так было несколько раз. При этом собственник при оплате не говорил что оплачивает саму сумму долга и не будет оплачивать пени. Недавно собственник принес заявление что якобы все это время он оплачивал только сумму задолженности и пени оплачивать не собирался и что УК незаконно распределила эти деньги в том числе на погашение пеней и что пени должны выставляться отдельным платежным документом а не включаться в квитанцию за квартплату. В обоснование приводит ссылки на законодательство. Как объяснить что собственник не прав. текс заявления привожу ниже.

В силу п. 70 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю. Ваша организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям, законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки Понятие пени: В соответствии со ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора
В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора. При применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.
Требования управляющей организации об уплате пеней могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после погашения основного долга.
Согласно квитанции по лицевому счету № 11 за апрель 2022г. неправомерно разделена сумма оплаты за оказанные коммунальные услуги за март 2022г. в сумме 983 руб. 18 коп. на оплату за коммунальные платежи в сумме 486,68 руб. и на оплату’ Пени в сумме 496.50 руб. (без добровольного согласия собственника).
Согласно квитанции по лицевому счету № 11 за август 2022г. неправомерно разделена сумма оплаты за оказанные коммунальные услуги за июль 2022г. сумме 585 руб. 26 коп. на оплату за коммунальные платежи в сумме 575.28 руб. и на оплату Пени в сумме 9,98руб. (без добровольного согласия собственника).
По состоянию на 11 декабря 2022 года все суммы коммунальных платежей (за период 2014года и с января 2022г. по ноябрь 2022г.) оплачены.
На основании вышеизложенного
ПРОШУ:
Вернуть сумму неправомерно отнесенную в оплату пени в размере 506 руб. 48 коп. в оплату за коммунальные платежи 2022 года.
Списать суммы пени по лицевому счету
Предоставлять отдельный документ по расчету пени на сумму неоплаченных коммунальных платежей с установленным периодом просрочки.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)

По закону судья не может уведомить стороны о существовании срока исковой давности, поэтому этот вопрос надо держать под личным контролем. Ходатайство о применении сроков исковой давности должник может подать в любой период: во время подготовки слушания, прений или апелляции.

  • собственник умер и наследников нет (при вступлении в наследство граждане получают не только имущество, но и долги по нему);
  • банкротство физического или юридического лица, владельца жилого помещения также становится поводом к списанию коммунальной задолженности;
  • отсутствие имущества и работы у должника не дает возможности взыскать с него суммы долга, но приставы его могут списать.
Вас может заинтересовать ::  Если Приставы Арестовали Зарплатную Карту А У Меня Несовершеннолетний Ребенок Что Делать

Коммунальные долги возникают по разным причинам: кто-то принципиально не оплачивает счета, кому-то на это просто не хватает средств в силу различных обстоятельств. Чаще всего в категории неплательщиков оказываются как раз граждане, у кого финансовое положение значительно ухудшилось и они не могут вовремя в полном объеме нести коммунальные расходы.

Каждый может оказаться в сложном положении, когда в жизни происходят разные события: потеря работы, болезнь плательщика коммунальных услуг или их близких родственников.

  1. Истекли сроки исковой давности по обязательствам
  2. Банкротство должника
  3. Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
  4. Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
  5. Несоразмерность пени суммы задолженности
  6. Неверный расчет пени
  7. По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
  8. Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
  9. В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.

Как быть, если накопилась задолженность по оплате ЖКУ

Взыскание задолженности через суд. Соответствующее право есть у УК или ресурсоснабжающей организации (РСО), при этом, по решению суда, в счет оплаты долга могут изъять бытовую технику, а также наложить арест на имущество (авто, объекты недвижимости, ценные бумаги, счета в банках).

Отключение ресурсов. УК может ограничить/приостановить поставку коммунальных ресурсов тем, у его есть долг по ЖКУ. Отключению предшествует уведомление с просьбой оплатить задолженность, в случае ее игнорирования ресурс может быть ограничен — если говорить о многоквартирных домах, то это может быть электроснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение (как показывает практика, осуществить это достаточно проблематично).

Задолженность по жкх по лицевому счету: проверка, взыскание

  1. Вход в личный кабинет.
  2. Выбор услуги «Жилье, ЖКУ, двор».
  3. Из меню по выбранной услуге входим в раздел «ЖКУ».
  4. Выбираем операцию «Получить и оплатить ЕПД».
  5. Вводим код плательщика и номер квартиры.
  6. Выбираем тип документа – долговой.
  7. Нажимаем на кнопку «Запросить услугу».
  8. Если имеется задолженность, сумма долга высвечивается на экране. Иначе будет сообщение о том, что долга нет.
  9. Печать долговой квитанции.

Наверное, наиболее простой и в современных реалиях доступный практически каждому метод – узнать о наличии долга по квартплате через интернет, который позволяет отыскать всю необходимую информацию. Этот проверенный способ по праву можно считать наиболее удобным, так как он дает возможность не только выяснить точный размер неоплаченных счетов, но и сразу же их оплатить.

Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры

Есть исключение — долг по капремонту. Он, к сожалению, переходит на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в ЖК РФ. Если эта задолженность имеется, то придется ее оплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.

Судя по сумме нового долга — 30 000 Р — перерасчет вам сделали не меньше чем за год. В среднем по нормативам на одного человека в месяц положено 10 кубов горячей и холодной воды. Исходя из этого, можно предположить, что вам насчитали 400 кубов примерно за 40 месяцев, если вы зарегистрированы одна, и 20 — если вдвоем.

Как не платить пени за ЖКХ при полном погашении основного долга

Однако никто не разрешит им не платить пени за коммунальные услуги вовсе, но предусмотрены некоторые послабления в виде субсидий. Чтобы избежать начисления неустойки, у граждан теперь есть возможность написать заявление в ЖЭК. Если ведомство сочтет причины вескими, то может приостановить штрафные санкции и предоставить отсрочку платежа.

Может рассматриваться вариант субсидирования, если семья малоимущая или не имеет стабильного дохода. В этом случае нужно получить решение о назначении льгот через государственные структуры. Только доказанный статус будет учитываться при новом расчете долга.

Если куплена квартира с долгами по коммуналке

Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.

О фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры. У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные. Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.

Вас может заинтересовать ::  За Сколько Нужно Подавать Документы На Замену Разрешения На Оружие

Долговой ЕПД — что это такое, как формируется и как оплатить

Посмотрела документы и увидела, что по ошибке оплатила епд не свой, а другой квартиры соседи. По ошибке почтальон не верно положила этот епд в мой почтовый ящик, ну и я по невнимательности его оплатила. Попытки вернуть эти деньги, написав заявление в обслуживающей организации, закончились неудачно.

Оплатить ЕПД нужно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, но за первый месяц пени за неуплату ЖКУ начисляться не будут. За каждый день просрочки с 31-го по 90-й вам начислят 1/300 установленной на день оплаты ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности. С 91-го дня — 1/130 ключевой ставки от суммы задолженности за каждый день просрочки.

  • собственник умер и наследников нет (при вступлении в наследство граждане получают не только имущество, но и долги по нему);
  • банкротство физического или юридического лица, владельца жилого помещения также становится поводом к списанию коммунальной задолженности;
  • отсутствие имущества и работы у должника не дает возможности взыскать с него суммы долга, но приставы его могут списать.

В Жилищном кодексе (п. 1 ст. 155) указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В договоре между поставщиком услуги и потребителем могут содержаться иные даты внесения платежа. А также порядок взыскания задолженности и применения ограничительных мер.

Долг по коммуналке — это такая штука, которую в том или ином объеме все равно взыщут с очень высокой долей вероятности, а услуги юриста, который навряд ли полностью освободит вас от обязанности оплачивать коммунальные услуги или взносы на капремонт стоят достаточно дорого.

  1. Если иск вы не получили (не успели, например) то в первом судебном заседании попросите суд дать вам ознакомиться с иском. Сфотографируйте иск и все приложения к нему. Расчет задолженности можно также попросить в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ. Как правило, взыскатель не «мухлюет» с суммой задолженности, а выводит её из бухгалтерской программы, однако я рекомендую проверить правильность каждого начисления. В том числе, учтены ли все внесенные вами ранее платежи.
  2. Внимательно проверьте расчет цены иска. По закону взыскать с вас задолженность можно только за период, не превышающий трех лет предшествующих дню обращения истца в суд. Обратите внимание, если периоды, за которые у вас взыскивают задолженность превышают трехлетний срок, в судебном заседании необходимо заявить о пропуске срока исковой давности. Именно заявить, так как самостоятельно суд применять срок исковой давности не будет. Лучше сделать это письменно заявив соответствующее ходатайство, так как устное заявление могут не отразить в протоколе и тогда следов от вашего заявления не останется.
  3. Как правило помимо задолженности за сами коммунальные услуги также ко взысканию заявляется неустойка за просрочку оплаты. Неустойку можно попробовать уменьшить. Для этого необходимо заявить суду ходатайство об уменьшении неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд вправе это сделать и самостоятельно, но я рекомендую написать соответствующее ходатайство. В качестве дополнительного для уменьшения неустойки можно ссылаться на тяжелое финансовое положение, которое подтверждается справками о доходах и составе семьи. Эти документы в копиях надо приложить к ходатайству об уменьшении неустойки.
  4. Еще о неустойке. Всегда обращайте внимание на ставку, по которой её начисляют. Не часто, но бывает, что ТСЖ или ЖК начисляют неустойку размере, отличающемся от того, который предусмотрен жилищным кодексом. А так делать нельзя. Если это ваш случай, обязательно обратите на это внимание суда и предложите истцу пересчитать неустойку в соответствии с нормами закона.
  5. Если вы понимаете, что вам нужно некоторое время для того, чтобы собрать необходимую сумму, а получать исполнительное производство и взыскание задолженности через службу судебных приставов вы не хотите, то есть маленькие хитрости, позволяющие вам затянуть судебный процесс. Вот основные: 1. За несколько дней до первого (предварительного) судебного заседания направьте в суд телеграмму с ходатайством об отложении предварительного судебного заседания в связи с невозможностью вашей явки. Суд с очень высокой долей вероятности отложит заседание на какое-то время. 2. Непосредственно перед заседанием, в которое вы пойдете можно произвести частичную оплату, явиться в суд и заявить суду о том, что вы частично погасили задолженность и очень постараетесь к следующему заседанию погасить её полностью и попросить суд отложить слушание дав вам время для погашения. Очень часто это работает. 3. Если вы не можете явиться в суд по объективной причине (болезнь, командировка, нахождение в другом регионе по иным причинам) необходимо также направить в суд телеграмму с ходатайством об отложении или заблаговременно подать письменное ходатайство в канцелярию суда, правда сейчас по состоянию на февраль 2022 года канцелярии судов пока еще не открылись и работают исключительно через почту.
  6. Договаривайтесь. Зачастую управляющая компания или ТСЖ готовы предоставить рассрочку и уменьшить размер неустойки, а то и вовсе списать её (здесь все зависит от ваших переговорных навыков). Если вы понимаете в какой срок и какими частями вы готовы погасить задолженность, необходимо предложить истцу заключить с вами мировое соглашение. В таком соглашении необходимо зафиксировать сумму задолженности и установить график её погашения.
  7. Очень важно! Если у вас большой период просрочки и вы решили частично погасить задолженность, обязательно указывайте в платежном документе период, который вы оплачиваете. Например, у вас долг, который тянется с февраля 2022 года по январь 2022 года. Вы решили заплатить за полгода. Практически всегда УК, принимая от вас деньги в которых не указан оплачиваемый период, засчитывает их в счет погашения самого раннего периода. В данном случае, скорее всего, управляющая компания именно так и поступит. Указав период погашения август 2022 – январь 2022 применительно к нашему примеру вы защитите свое право на применение срока исковой давности.
  8. Обратите внимание, если вы купили квартиру с непогашенной задолженностью по коммунальным платежам, то долг предыдущего собственника вы оплачивать не обязаны. Необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие момент возникновения вашего права собственности, если такой документ не был предоставлен взыскателем. Как правило, они его представляют, но все равно могут просить взыскать с вас всю задолженность.
  9. Если с вас взыскивают расходы на представителя, заявите суду о своем несогласии с их размером, укажите, что стоимость услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению. Отдельно обратите внимание на тот факт, что если представитель взыскателя является его работником, то судебные расходы на представителя взысканию не подлежат.
  10. И последнее, если ранее вас признавали банкротом, то вам необходимо указать на это суду и предоставить суду копию определения арбитражного суда, подтверждающего ваше банкротство и факт списания ваших долгов. Долги по оплате коммунальных услуг для банкротов списываются наравне с остальными.
  • Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.
  • Проверяйте квартиру самостоятельно.Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте:Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
  • Фиксируйте показания счётчиков.Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.
Вас может заинтересовать ::  Размер Социальной Пенсии Инвалида С Детства 1 Группы В 2022 Году

Мое же мнение (и я солидарен с законом) таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг. Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права.

Долги предыдущего собственника квартиры кто оплачивает

Приставы вправе списать долг с карты должника, ограничить его выезд за границу, лишить права собственности владения движимым и недвижимым имуществом. Работа должника также может пострадать от действий приставов. Они вправе удерживать определённую сумму долга из заработной платы ответчика.

Новому владельцу недвижимости необходимо написать заявления в организации, поставляющие коммунальные услуги, или в управляющую компанию (если обслуживанием дома занимается именно она) с просьбой перезаключить договора на обслуживания и переоформить счета. В заявлении нужно указать, когда была приобретена квартира и упомянуть, что с момента покупки задолженности за коммунальные услуги не имеется. К заявлению необходимо приложить:

Старые долги не аннулируются без судебного разбирательства. Управляющая компания вправе обратиться в суд и тот взыщет с ответчика всю сумму долга в ее адрес. Но за должником остается право ходатайствовать перед судом о списании коммунальной задолженности старше 3 лет в связи с пропуском срока взыскания. Гражданский кодекс в п. 2 ст. 196 закрепляет такую возможность. В случае отсутствия ходатайства суд может взыскать всю задолженность в пользу истца, но не более, чем за 10 лет.

Если у гражданина в данный момент совсем нет денег, ресурсная компания в исключительных случаях может пойти на предоставление отсрочки по выплате долга – так называемые коммунальные каникулы. По истечении данного времени должнику все равно придется погасить долг – единовременно или по частям.

Adblock
detector