Что Можноне Узаканивать При Перепланировке Дома

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Если бы энтузиасты знали, как сложно узаконить самовольную перепланировку квартиры необдуманных действий было бы гораздо меньше. Внутреннее переустройство жилища возможно сохранять в тайне длительное время, но если вы намерены осуществлять какие-либо операции этот факт станет явным. Вы создадите проблемы не только себе, но и другой стороне.

Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Какую перепланировку не нужно согласовывать

Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя.

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года.

Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Перепланировка квартиры; что можно, а что нельзя

• Переносить газовую плиту в жилое помещение. Сюда также относится вариант с объединением кухни и другого жилого помещения. Это возможно только при условии, что на кухне не используется газовое оборудование. Например, установлена только электрическая плита.
• Снос несущих элементов, включая сюда как стены, так и балки, опоры или любые другие типы аналогичных конструкций.
• Уничтожение вентиляции или ее разрушение любым другим способом (пусть даже и не намеренное).
• Изменение площади ванной, туалета, балкона или лоджии за счет жилых помещений. Как следствие, можно изменить площадь указанных объектов за счет, например, коридора (нежилое помещение), но нельзя это сделать за счет зала, спальни, гостиной и так далее. Следует учитывать, что это правило действует в обе стороны. Так, например, нельзя не только увеличить площадь балкона за счет зала, но также нельзя и увеличить зал за счет балкона.
• Любые работы в помещениях, из-за которых будет ограничен доступ к общим коммуникациям. Например, нельзя зашивать трубы в коробку так, чтобы ее нельзя было быстро снять или открыть.
• Полностью переносить кухню на территорию любого жилого помещения.
• Размещение приборов отопления, включая сюда как батареи, так и теплый пол на балконах и лоджиях.
• Любые работы по перепланировке в квартирах, которые находятся в аварийных домах, запланированных под снос в течение ближайших трех лет. В этом правиле есть исключения. Например, если в результате перепланировке общая прочность конструкции увеличится – такие изменения согласуют.
• Любые работы по перепланировке без получения согласия со стороны всех совладельцев жилья. Также сюда относятся и любые работы, которые могут затронуть интересы соседей без их согласия.
• Любые работы, в результате которые пожарная безопасность снизится.
• Любые работы, в результате которых фасад станет хуже выглядеть и/или снизится его прочность.
• Любые работы, затрагивающие специализированные помещения дома. Например, нельзя трогать помещения, которые находятся под контролем Штаба ГО (Гражданская оборона) без предварительного согласования с начальником этого Штаба.
• Нельзя замуровывать газовые коммуникации в стены.
• Замуровывание окон, в результате чего будет полностью ликвидирован доступ к естественному освещению в помещение.
• Минимальная площадь одной комнаты, образованной в результате перепланировки не должна быть меньше 9 кв.м. (по ширине – не менее 2,25 метра).
• Расширение подсобных помещений за счет жилой площади.
• Любые работы, идущие вразрез с общим архитектурным стилем строения (актуально только относительно работ, затрагивающих внешнюю часть дома).

По правилам, прежде чем приступать к перепланировке собственник квартиры обязан согласовать все запланированные работы. Однако далеко не все об этом знают или, что вернее, не все согласны тратить на это время. В последних случаях приходится узаконивать уже проведенный ремонт после окончания работ. Как доказывает практика, узаконить перепланировку существенно сложнее, чем согласовать.

• Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
• Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
• Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Согласование или узаконивание можно проводить в МФЦ (Моих документах). Формально, можно обращаться и в местную администрацию, однако намного проще и удобнее прийти в любое отделение МФЦ и решить все вопросы там, чем выискивать ответственных специалистов в администрации.

Указанные цены очень сильно зависят от региона проживания. Так, например, в Москве цены будут существенно выше, а в отдаленном небольшом населенном пункте – немного ниже указанных. Рекомендуется самостоятельно уточнять расценки, актуальные для региона проживания заявителя.

Если вы планируете осуществить продажу жилья через банк, а узаконить переустройство не успели, услугами банковского учреждения воспользоваться будет нельзя. Учреждение обязано заказать техпаспорт, а в нем сотрудники Бюро технической инвентаризации обязательно сделают пометку о неузаконенной самостоятельной перепланировке. Вряд ли новый владелец жилья захочет возиться с узакониванием внесенных вами корректив в конструкцию жилого помещения.

1. Простой ремонт в квартире. Косметические изменения: переклейка обоев, прочая отделка стен, перестилание полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что экстерьер здания не меняется), замена сантехники, элементов парового отопления, кухонных плит, колонок. Монтаж систем кондиционирования воздуха, антенн.
2. Установку и перенос, а также закладку дверных проемов в стенах внутри помещения (исключая межквартирные и несущие).
3. Снос и установку дополнительных перегородок в квартире, если суммарная нагрузка на перекрытие между этажами не изменится.
4. Замену сантехники, включая установку душевой кабины вместо ванны.
5. Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
6. Монтаж перегородки (тамбура) на лестничной площадке.

При незначительном переустройстве квартиры согласовывать планируемые изменения необязательно. Это можно будет оформить явочным порядком, закончив ремонт, но об этом позже. К не требующей разрешения перепланировке можно отнести следующие виды работ:

Для оформления технического паспорта вы должны обратиться в БТИ и вызвать эксперта на дом для проведения осмотра. Сделав нужные замеры, специалист сделает вывод о том, что ваша перепланировка не нарушает правила эксплуатации жилых помещений и не угрожает другим жильцам. Если все условия соблюдены верно – получите Акт приемки через 10 дней, а на его основании можно будет оформлять новый Техпаспорт.

Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов. Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория). Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.

Оформление и согласование перепланировки в квартире

• любые изменения планировки, ухудшающие жилищные условия соседей;
• работы, которые могут спровоцировать снижение прочности несущих конструкций или их разрушение;
• объединение квартир, расположенных на разных этажах, сопровождающееся демонтажем (даже частичным) межэтажных перекрытий;
• обустройство подвалов в квартирах, расположенных на первом этаже, а также устройство под ними фундамента или пристройка дополнительных помещений;
• создание в квартире стяжек полов, стен из тяжелых материалов (например, железобетона), увеличивающих нагрузки сверх допустимого уровня;
• объединение жилых помещений с ванной комнатой или туалетом;
• действия, ведущие к сбоям в работе противопожарных и инженерных систем;
• утепление балкона путем переноса на него отопительных приборов, подключенных к централизованной отопительной системе;
• перепланировка помещений общей собственности;
• объединение помещения с подведенными газовыми коммуникациями с жилыми комнатами;
• устройство теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления;
• работы, ухудшающие вид с улицы на фасад здания или угрожающие его сохранности.

1. Владелец квартиры примет к сведению все замечания к проекту, внесет корректировки и, имея на руках новый проект, еще раз подаст заявление.
2. Если же указанная в документе о принятии отрицательного решения причина кажется неправомерной, собственник может оспорить отказ в суде. По статистике, после того, как у владельцев жилья появилась такая возможность, положительных ответов на заявки о перепланировке квартиры стало гораздо больше.

Эскиз допустим в случае незначительных переделок, а проект описывает более глобальные преобразования. Существует и еще одно отличие: если эскиз можно начертить самостоятельно, то проект готовится профессионалами из организации, занимающейся созданием проектной документации. Они же параллельно выдают заключение о возможности осуществить запланированную реконструкцию.

1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым техпаспортом, в который будут внесены все изменения.
2. Обратиться к сотрудникам архитектурного бюро за проектной документацией.
3. Согласовать проект перепланировки квартиры со всеми заинтересованными службами (санитарно-эпидемиологическая станция, пожарная инспекция, архитектурное бюро);
4. Уточнить сумму выставленных штрафов и оплатить ее.
5. Подать в суд прошение о признании перепланировки законной.

В первую очередь, это касается действий с газовыми приборами. Именно к этому виду работ относится наибольшее число предписаний и ограничений. Все операции с подобным оснащением (их разбор, замена, установка) должны проводить сотрудники жилищно-коммунальной службы, обладающие достаточной квалификацией. В помещении, где установлено газовое оборудование, запрещен снос перегородок, а также заделка проемов.

Итак, вы узнали, стоит ли узаконивать изменения в перепланировке. В России практикуется обязательное согласование перепланировки в многоквартирных домах. Процедура призвана снизить риски для жильцов и проинспектировать планируемые изменения. Чтобы согласование прошло гладко, следует составить проект и дождаться решения надзорного органа, которое гражданин получит максимум через 45 дней.

Чтобы избежать правовых последствий, предлагаем перед стартом ремонтных работ в квартире ознакомиться с нашим материалом. Вы узнаете, нужно ли узаконивать переделки и зачем, какие их виды являются стандартными и не требующими согласования, а в каких случаях надо будет согласовывать ремонт с управляющей фирмой и другую полезную информацию для тех, кто хочет сделать свое личное пространство комфортнее.

Ремонтные работы принято делить на три основных группы – в зависимости от надобности получать разрешение. К первой группе относятся перепланировки без уведомления, ко второй – с уведомлением контролирующего органа, в третьей группе строительные мероприятия, для проведения которых хозяину придется составлять проект и согласовывать его.

1. Проведение косметического ремонта, в том числе замены отделки.
2. Разборка/сборка и установка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
3. Замена инженерного оборудования на аналогичное.
4. Переустановка в пределах кухни газовых и электрических плит.
5. Монтаж антенн, защитных сеток на окнах, кондиционеров.
6. Установка межкомнатных дверей.
7. Переустановка отопительных, сантехнических приборов.
8. Внесение изменений в уже существующие конструкции балконов и лоджий.

Владелец недвижимости, запланировавший перепланировку в квартире, по закону должен первым делом согласовать ее с ответственным органом. В Москве и Санкт-Петербурге заявления о перепланировках от граждан рассматривают специально созданные Жилищные инспекции, в других городах такие функции выполняют созданные при городских или районных администрациях отделы капитального строительства.

Перепланировку уже сделали и ни с кем не согласовывали; какие риски

• Производится демонтаж перегородок, которые не являются несущими.
• Добавляются перегородки из легких материалов.
• Не меняется жилая площадь помещения и не происходит соединение нескольких помещений.
• Не трогается жилая площадь соседей или помещений, находящимся в общем пользовании.

• Проконсультироваться с отделом капстроительства или архитектурным департаментом местной администрации.
• При небольших изменениях, не требующих проекта (см. первый список), можно обойтись эскизом.
• При более значительных новациях (см. второй список) понадобится проект и техническое заключение о проведенной перепланировке, которые надо будет заказывать в учреждениях с соответствующей лицензией. Отметим, что в небольших городах и районах все перечисленные вопросы можно решить в БТИ.
• Подобрать документы краткий список их таков:
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план;
  • письменное согласие остальных собственников на изменения, выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка о состоянии лицевого счета по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате услуг учреждения.
• Посетить БТИ и проинформировать о проведении планировки. Это учреждение только регистрирует проведенные работы, поэтому на квартиру после оплаты вами услуг, выедет техник и зафиксирует все изменения. Заключение БТИ приобщается к пакету документов.

Ответ: Для начала следует заметить, что незнание законов не освобождает от ответственности за их несоблюдение. За самовольную реконструкцию жилья в статье 7.21 КоАП предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Помимо этого местные власти могут потребовать вернуть все на прежние места. Поэтому немедленно надо заняться узаконением всех сделанных изменений.

• В результате перепланировки ухудшились условия жилья.
• Появилась угроза здоровью или жизни.
• Сужена или вообще ликвидирована вентиляция.
• Смонтированы тяжелые перегородки способные привести к обрушению межэтажных перекрытий.
• Кухня, где установлена газовая плита, объединена с жилой комнатой.
• Внешний вид дома получил урон.
• С жилой комнатой соединен балкон или лоджия или на них продлено отопление.
• Оборудован теплый пол с присоединением его к центральному отоплению.

1. Владелец квартиры обращается в администрацию муниципального образования (через МФЦ или напрямую), предоставляет собранный пакет документов, его просят согласовать проект с надзорными органами и по окончании всех процедур утверждают произведенную перепланировку. Такой сценарий возможен, если изменения позволяют пойти по облегченному варианту.
2. Администрация отказывается легализовать изменения. В таком случае приходится обращаться в суд. Пакет документов тот же плюс квитанция о внесении государственной пошлины и заключения надзорных органов о неопасности изменений.

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов. В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

• Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
• Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
• Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
• Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
• Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
• Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
• Переделка устройства полов;
• Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
• Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
• Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
• Замена плиты (газовой на электрическую);
• Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
• Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Перепланировка квартиры; возможные нюансы

1. Монтаж дверных проёмов в ненесущих стенах и межкомнатных перегородках. Поскольку эти стены держат только себя, то можно без опаски проводить массу работ с ними без вреда зданию.
2. Замена окон и остекление лоджий, балконов, веранд, эркеров. Эти работы не несут никаких последствий для здания, но они не должны нарушать общий вид дома.
3. Монтирование кондиционеров, вытяжек и прочего климатического оборудования. При монтаже такого оборудования возможно будет сделано несколько сквозных отверстий в несущей стене, но это никак не отразится на её несущей способности.
4. Демонтаж перегородок и самонесущих стен также разрешён все стены тоньше 25 см (в кирпичном здании и тоньше 12 см в бетонных).
5. Монтаж легких перегородок (гипсокартон, дерево) Более тяжелые материалы могут способствовать провисанию плиты перекрытия.
6. Установка и демонтаж дверей.
7. Монтаж полов и потолков.
8. Демонтаж порожков перед балконами и лоджиями.
9. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
10. Монтаж легких конструкций и кронштейнов.
11. Монтаж встраиваемой мебели.
12. Проведение всех строительно-отделочных работ.

Перед перепланировкой (переустройством) жилища понимают перенос различных коммуникаций и элементов конструкции, это: проводка, газ, стояки и прочие инженерные сети, которые вам нужно будет указывать в техническом паспорте помещения.Все проводимые перепланировки согласовываются с властями местного самоуправления.

1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.

• сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
• увеличивать санузел за счет жилого пространства;
• размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
• оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
• оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.

Можно ли не узаконивать перепланировку квартиры

Собираюсь покупать квартиру, в ней есть перепланировка, которая отмечена в техническом паспорте и стоит штамп, что она незаконная. Изменены пере городки между ванной и туалетом. Риэлторы убеждают, что сейчас новые законы и что можно не узаконивать пере планировал, так как сохранен принцип мокрого места., правы ли они?

Мы купили 1-ную квартиру в монолитно-кирпич доме. Планируем сначала сделать перепланировку, а потом узаконить. решили объединить прихожую и зал (стена не несущая) кухню поставить вдоль прихожей, на месте где была стена (разделяющая) барную стойку.. кухня превратиться в жилую комнату.. вся канализация идет через с/у.. после покупки нет время все узаканевать. Прочли инфо, что это легкая перепланировка и,что это возможно и не нужно узаканивать достаточно эскиза. и в случаи продачи такой кв,которая в ипотеке проблем не будет. вопрос: так ли это все и с чего нужно начать, чтобы ее узаконить, если это придется? И можно ли ее продать другим людям в ипотеку? Спасибо.

Вопрос 1 в следующем: считается ли получение свидетельства о государственной регистрации права ПРИВАТИЗАЦИЕЙ? Если нет, то нужно ли нам приватизировать квартиру, если, как я понимаю, мы и так является собственниками, т.к. пай уже давно выплачен? Мама очень беспокоится, что бесплатная приватизация действует до конца 2009 года, а потом её можно будет провести только за деньги.

Купили квартиру, точнее комнату (раньше это было общежитие), общедолевая собственность, 1 этаж. Бывшая хозяйка очень давно расширила свою комнату за счет уменьшения общей кухни, при покупки риэлтор со стороны бывшей хозяйки нам это не сказал (покупали без риэлтора с нашей стороны). Данные изменения никак не узаконивали. Узнали об этом лишь через два месяца от соседей, которые также давно уже живут здесь. Никто из соседей против не был и сейчас не против. Подскажите нужно ли узаконивать эту перепланировку, и вообще можно ли ее узаконить? Не будет ли проблем при продажи данного помещения, если ничего не узаконивать?

В квартире провел незаконную перепланировку, немного сдвинул не несущую стенку. Нужно ли это узаканивать и как? и без узаконения вообще нереально продать эту квартиру или подарить и в чем будет трудность или просто можно и продать и подарить, но в документах будет написано, что незаконная перепланировка есть и все? Большое спасибо.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

• если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
• незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

17 Мар 2022      urisgkmo         137      

Похожие записи
• 
  Если Я Открыл Ип Могут Снять Деньги Приставы За Долг Старые Долги
• 
  Сколько Получают Инвалиды 3 Группы В Москве В 2022 Году?
• 
  Дают Ли Справку 2 Ндфл При Работе По Договору Гпх
• 
  Сумма За Третьего Ребенка В 2022