Что Дает Постановка Дома На Кадастровый Учет

Постановка дома на кадастровый учет

Этот документ удостоверяет право на владение жилым домом. В нём также указан важный показатель — кадастровый номер. Под этим номером объект недвижимости зарегистрирован в государственном кадастровом реестре. В данный документ также включена подробная информация обо всех технических характеристиках дома:

Перед тем, как поставить дом на кадастровый учёт, подаётся заявление, составленное в соответствии со специально установленной формой. Форма данного заявления разработана работниками министерства экономического развития. Официально существуют три формы, которые отличаются в зависимости от цели, которую преследует гражданин:

Бывают случаи, когда муниципальные власти необоснованно требуют предъявить кадастровый паспорт. Для предоставления различных услуг (государственных либо муниципальных) работники соответствующих служб должны самостоятельно подавать запрос в центральные органы учёта на предоставление нужных данных или кадастрового паспорта.

  1. Заявление с просьбой о постановке дома на учёт.
  2. Чек оплаты госпошлины.
  3. Удостоверение личности собственника недвижимости (паспорт).
  4. Правоустанавливающие свидетельства (договор о купле/продаже, завещание, ордер и пр.).
  5. Технический план от БТИ.

С января 2022 года введён новый порядок для постановки на государственный учёт многоквартирных домов. В соответствии с требованиями соответствующего государственного закона, перед регистрацией в кадастровой палате необходимо предварительно получить специальное разрешение, которое позволяет ввести данный объект в эксплуатацию.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ, для уточнения актуального пакета документов.

Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах). В кадастровом паспорте фиксируется уникальный кадастровый номер недвижимости, который является государственной гарантией имущественных прав, ведь гарантом их сохранения выступает РФ.

  • Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
  • Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
  • Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
  • При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

Как правило, если дом не стоит на кадастровом учете, то он не зарегистрирован и в реестре правомочия собственности. Однако это не во всех случаях так и нужно поставить на кадастровый учёт квартиру. Сотрудники Росреестра не всегда просят кадастровую документацию на объекты, вследствие чего дом остается неучтенным в кадастре.

Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

  • ошибки в заполнении документов;
  • недостаток документов;
  • подача заявления не имеющим на то право лицом;
  • осуществление незаконной постройки;
  • осуществление постройки с нарушением законодательства;
  • объект не имеет доступа к транспортным путям;
  • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

После выбора нужной услуги требуется заполнить все поля. Документы должны подтверждаться усиленной цифровой подписью. Документы, прикрепляемые к заявлению, должны соответствовать списку требуемых. Вся информация находится на сайте. Об итоге рассмотрения заявления информация предоставляется на электронную почту или по телефону, указанному в личном кабинете.

В России все объекты недвижимости заносятся в базу, в которой записывается номер объекта, адрес, площадь и координаты. Постановка дома на кадастровый учет происходит в Росреестре. При наличии кадастрового паспорта собственник может распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению. При отсутствии дома или дачного участка в реестре объект будет считаться несуществующим.

Получить информацию об объекте можно, обратившись в Росреестр. На объект недвижимости документы выдаются только после предоставления бумаг, подтверждающих, что объект в собственности. Границы земельных участков и кадастровые номера можно узнать в Интернете. Кадастровые карты находятся в свободном доступе.

  • лесополосы;
  • находящиеся на воде;
  • объекты, представляющие культурный или научный интерес;
  • земли, взятые под охрану государством;
  • территория, необходимая для государственных нужд;
  • объекты, используемые службами безопасности РФ или вооруженными силами.
  • новый земельный участок, которого ранее не было;
  • участок, границы которого изменились;
  • при разделении одного участка на несколько других;
  • новая недвижимость;
  • при разделении одного объекта недвижимости на несколько;
  • изменение границ здания.

Постановка дома на кадастровый учет

Застройщик для того, чтобы получить позволение на использование новостройки и поставить её на учёт, должен предоставить в орган, уполномоченный в сфере строительства, технический план строения. Изготовлением такого рода бумаг занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. Техплан подготавливается на основании заключения органа инвентаризации (БТИ), оформленного в виде технического паспорта на сооружение.

Это интересно! То есть на данный момент владельцам квартир в новостройках не нужно самостоятельно ставить её на кадастр. Получение застройщиком дозволения эксплуатировать построенный капитальный объект гарантирует вписывание во всероссийский кадастр сведений о здании со всеми квартирами, расположенными в нём. Так, согласно части 1 статьи 19 закона № 218-ФЗ на орган, который принимает решение о вводе новостройки в эксплуатацию, возлагается обязанность направить заявление о его КУ в Росреестр.

Если обязанность по внесению информации в реестр недвижимости об индивидуальном жилом строении возлагается на плечи владельца земельного участка, в пределах которого возведено здание, то процедура по осуществлению кадастра многоквартирных домов имеет ряд свойственных только ей особенностей.

  1. отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости препятствует совершению юридически значимых действий. Так, владелец не сможет распорядиться (продать, обменять, подарить, оставить в наследство, передать в залог и т.д.) недвижимостью до присвоения ей уникального кадастрового номера;
  2. указываемая в кадастровом паспорте цена объекта необходима для исчисления и уплаты налогов на недвижимость. Поэтому не исключены проблемные вопросы с обязательными платежами в налоговые органы.

Это интересно! Владелец жилого помещения в многоквартирной постройке, возведенной до принятия Государственной Думой Российской Федерации закона № 218-ФЗ, при наличии технического паспорта на квартиру, выданного БТИ до 2013 года, может самостоятельно обратиться за проведением регистрационных процедур и получить кадастровый паспорт. Вписывание информации о квартире в Реестр недвижимости будет проведено независимо от того стоит ли многоквартирное сооружение на учёте.

Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

  • Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
  • Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
  • Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
  • При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.
  • Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
  • Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
  • Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
  • Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
  • Разрешение на ведение индивидуального строительства.
Вас может заинтересовать ::  Отдых В Спб Для Пенсионеров

Отдельно стоит отметить, что при работе с государственными органами, проверку документов и правоустанавливающих оснований осуществляет сотрудник Росреестра или МФЦ. Если же вы обращаетесь в «Стар-Сервис» с целью поставить квартиру на кадастровый учет в Москве, то процедура постановки сильно ускоряется и упрощается, благодаря тщательной проверке пакета документов перед подачей.

Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать решение судебного органа. Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности. Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации. Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет. Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

После внесения данных о доме или сведений о произошедших изменениях у собственника участка, может возникнуть необходимость проверить, правильно ли отражены данные и являются ли они актуальными на данный момент. Для того чтобы проверить постановку дома на кадастровый учет, можно использовать два существующих способа, позволяющих даже получать информацию, не выходя из дома, просто воспользовавшись интернет-ресурсом:

  • особенности строения, относительно которого осуществляется постановка на учет;
  • наличие определенных факторов, которые необходимо устранить для того, чтобы иметь возможность поставить участок на учет;
  • расценки той организации, в которую обратился собственник. В среднем они находятся на уровне 10-20 тысяч рублей.

Одним из моментов, что волнует владельцев домов в процессе того, как осуществляется постановка дома на кадастровый учет – сроки, в которые это осуществится. В соответствии с изменениями в НПА установлена новая норма – 10 дней с момента получения документации кадастровой палатой. При этом в некоторых регионах такие сроки на основании внутренних постановлений и поправок могут быть короче.

Постановка на кадастровый учет частного дома в одинаковой степени является обязательной для всех строений, относящихся к жилым помещениям. Данная необходимость диктуется законодательными актами, среди каких отдельные статьи Земельного кодекса РФ, ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», а также прочие НПА, которые определяют моменты учета сооружений и те исключения, которые вводились за последствие несколько лет.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется практически аналогичным способом, как и постановка на учет домов частного типа. Отдельной особенностью является то, что среди перечня обязательной документации, что должна предоставляться владельцем объекта, которым, как правило, выступает юридическое лицо – это технический паспорт, содержащий основные характеристики объекта и чертежи.

Постановка квартиры на кадастровый учет самостоятельно

Каждый объект недвижимости находится в определенном кадастровом округе. До 2013 года вопросами выдачи документов занималось БТИ. После появилась Кадастровая палата Росреестра, которая стала заниматься оформлением. Паспорта стали выдавать инженеры, прошедшие курсы и аттестацию.

Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2022 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.

Поэтому, прежде чем продавать квартиру, надо привести в порядок ее паспорт. Для этого следует обратиться в орган технической инвентаризации, который когда-то выдал техпаспорт или аналогичный ему документ (БТИ, ПИБ и т. д.). Собственник недвижимости пишет заявление с просьбой устранить неточность, ведомства связываются между собой, вносят поправки и через 30 дней высылают ответ. После чего владелец квартиры волен распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Вас может заинтересовать ::  Купить Билет Инвалидное Место Не Инвалиду Ласточка

Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности. Невозможно будет приватизировать жилье.

У дольщиков домов из этой категории не будет никаких проблем с оформлением права собственности (по крайней мере, их не должно быть, если госорганы будут строго придерживаться буквы закона). Им даже нет необходимости заказывать кадастровый паспорт квартиры – ведомства сделают это сами. Росреестр самостоятельно запросит Кадастровую палату и через несколько дней получит документ в электронном виде.

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше

  • Делаем техпаспорт на квартиру.
  • Запрашиваем у строительной компании проект на конкретное жилье.
  • Прикладываем разрешение на ввод здания в работу.
  • Передаем бумаги в кадастровый орган. На этом же этапе оформляем заявление о постановке недвижимости на учет.
  • Получаем отказ с учетом норм законодательства.
  • Идем с пакетом документов в суд.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать решение судебного органа. Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности. Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов. Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

Первый фактор полезен в ситуации, когда владелец ЗУ реализует не весь участок, а лишь определенную часть. Ранее собственник был вынужден проходить много процедур, касающихся выделения доли, постановки на учет и внесения правок в ЕГРП. В 2022 году достаточно выполнить межевание ЗУ и выделить необходимую часть. После этого одновременно с планом межевания и ДКП можно передавать бумаги для регистрации прав и учета в кадастре.

  • Заявление (при личном обращении заполняется работником МФЦ или Росреестра).
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Бумаги, выступающие основанием получения права собственности. Это могут быть различные договоры (мены, дарения, продажи и прочие).
  • Доверенность (в случае привлечения представителя).

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

Сведения налоговый орган самостоятельно запрашивает, соответственно РосРеестр предоставляют данные по таким межведомственным запросам. Каким образом происходит подбор запрашиваемых адресов — это особенности работы аналитического отдела, других структур территориальных ИФНС.

  • Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
  • В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;
  • Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.

Но существуют также постройки, которые ставить на учет НЕ НУЖНО. К этой категории относятся туалеты, теплицы, навесы, палатки, бассейны, а также иные конструкции без фундамента. Кроме того, одним из признаков сооружения, не требующего постановки на учет в кадастре, является возможность его поднятия с помощью крана и переноса на иное место без потери функционального назначения.

Постановка на кадастровый учет загородного дома или индивидуального жилья на отдельном земельном участке в черте города производится обычно одновременно с землей, на которой оно построено (земля также является недвижимостью, подлежащей внесению в кадастр).

По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровые работы включают в себя координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты;
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта.

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2022 года, в зависимости от обстоятельств:

  • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра, однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании. Для этого в отношении объекта проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане. Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

Постановка жил дома на кадастровый учет

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов.

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Вас может заинтересовать ::  Московская Область Выплаты Ветеранам Военной Службы

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

Постановка частных домов на кадастровый учет

Поставить объект на кадастровый учёт означает внести сведения о нём в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При регистрации объекту присваивается уникальный код — кадастровый номер. По такому номеру его можно найти среди других зарегистрированных объектов недвижимости. Также при постановке на кадастровый учёт в ЕГРН вносят характеристики объекта, такие как площадь, сведения о границах, информация о собственнике и др.

Группа кадастровых инженеров оказывают помощь в постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на дом. Ни одна сделка с недвижимостью не пройдёт, если объект не состоит на кадастровом учёте, даже в тех случаях, когда дом достроен. Процедура постановки дома на учёт означает присвоение этому объекту собственного номера в общей кадастровой базе и признание его недвижимым имуществом.

В такой ситуации собственнику выдадут решение об отказе в постановке на кадастровый учёт с указанием причины. После исправления недочётов владелец недвижимости вправе обратиться повторно в Росреестр с просьбой о постановке объекта на кадастровый учёт или обратиться для решения этого вопроса в суд.

Межевой план необходим для привязки объекта к координатам местности. Согласно нормам современного законодательства, строить и регистрировать капитальные объекты можно только в том случае, когда границы участка уточнены в кадастре. Сведения о том, проводилось ли на участке межевание, можно найти на публичной кадастровой карте. Если из правоустанавливающих документов на землю у в наличии только свидетельство о праве собственности, значит, юридических границ такой участок не имеет.

26 ответов Какие документы нужны для постановки сооружений на учет? Ольга, добрый день. Уточните категорию, вид разрешенного использования земли и дом необходимо зарегистрировать как жилой или нежилой. В случае регистрации жилого дома на землях населенных пунктов. Подробнее

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

  • заявление лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о формировании земельного участка;
  • схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
  • лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
  • доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
  • письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

2. Затем следует обратиться с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем. Решение общего собрания даёт право уполномоченному лицу заказать межевые работы. 3. На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка. 4. Формирование земельного участка. В Москве ответственным за формирование участка является Департамент земельных ресурсов (ДЗР). ДЗР заказывает разработку заключения о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы. Затем этот же орган утверждает проект границ сформированного земельного участка на основании проекта межевания территории; обеспечивает изготовление за счет заявителя технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях, установлении и закреплении границ земельного участка с определением площади (при отсутствии сведений об инженерно-геодезических изысканиях); обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана земельного участка. С подготовленным проектом межевания уполномоченное лицо обращается в органы Росреестра для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Итак, после того как земельный участок сформирован и зарегистрирован в кадастре недвижимости, хозяева квартир данного многоэтажного дома автоматически и бесплатно получают его в общую долевую собственность. О том, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учёт, будет свидетельствовать присвоенный ему кадастровый номер. Если вы представили документы как о ранее учтённом земельном участке, то кадастр недвижимости не будет содержать сведения о его границах. Для внесения этих важных сведений в кадастр уполномоченный представитель может обратиться с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости, приложив межевой план и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как было описано выше. Важно иметь в виду, что при уточнении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должны соблюдаться требования пункта 2 части 1 статьи 27 Закона о кадастре, в соответствии с которым площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, полученная в результате осуществления кадастрового учёта, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Проектная документация, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, подготовленные на бумажном носителе, включаются в состав технического плана в виде электронных образов, которые также заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера (требования к таким электронным образам документы утверждены Приказом Росреестра от 30.04.2014 года № П/203).

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Adblock
detector