Стоимость Узаконить Перепланировку В Квартире Красноярск 2022 Г

Стоимость Узаконить Перепланировку В Квартире Красноярск 2022 Г

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно.

О большинстве самовольных перепланировок надзорным органам сегодня становится известно от бдительных соседей, уставших от грохота и звука перфоратора. В погоне за уютом красноярцы «кроят» стены «хрущевок» и новостроек на свой лад: переносят проемы, объединяют санузел, пристраивают балконы и даже меняют спальни и кухни местом.

Вы распорядились придомовой территорией, которая относиться к общему имуществу собственников МКД. А распоряжение общедомовым имуществом возможно только при наличии согласия всех собственников. Но у вас уже есть решение общего собрания, поэтому для начала обратитесь в БТИ, если вам откажут, вот тогда опротестуйте отказ в суде.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Закажите в БТИ технический паспорт до и после перепланировки, а так же техническое заключение на соответствие перепланировки действующим строительным нормам и правилам; в котором, будет указано, что произведенная перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установке сложной вентиляционной системы, проект по перепланировке дополняется разделом ОВ. СЭС довольно редко требует присутствие данного раздела. Его также возможно оформлять или как отдельным альбомом с титульным листом, или приложением к основному разделу «Архитектурные решения».

Перечень документов согласно форме 2, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это полный пакет документов, который должен прилагаться к проекту перепланировки квартиры: планы БТИ, лицензия организации, разрабатывающей проект (СРО), фотоматериалы обследования, характеристику оборудования и прочие документы, зависящие от вида перепланировки. Ссылочные документы – это перечень СНиПов, ГОСТов, СаНПиНов, а также других нормативных документов, на которые есть ссылки в конкретном проекте перепланировки. Текст норм к проекту не прилагается.

Что касается срока, который занимает согласование уже проведенной перепланировки в судебном порядке, то, по словам специалистов, в суде первой инстанции в среднем дело рассматривается от четырех месяцев до года. Конечный срок рассмотрения дела в суде будет зависеть и от того, сами ли владельцы выходят с иском, либо первоначально в суд обращается администрация. Если собственники выходят со встречным иском, тогда дело будет идти дольше, минимум 5–7 месяцев.

  • демонтаж стен (полный или частичный);
  • возведение новых стен;
  • заделка в стенах различных проемов;
  • обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
  • перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
  • объединение ванных комнат и туалетов;
  • расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
  • перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
  • остекление балконов и лоджий;
  • монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
  • изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • монтаж лестниц;
  • устройство новых лоджий и балконов;
  • замена газовых плит на электрические;
  • создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

План и список помещений квартиры до момента проведения перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ: такая же планировка, такие же площади, месторасположение сантехнических приборов, нумерация помещений. Не стоит ставить размеры больше, чтобы у инспекции не появилось лишних возможностей на их проверку.

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Красноярске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы. На этапе проектирования: — Технический паспорт; На этапе согласования: — Технический паспорт. — Проект перепланировки; — Акт скрытых работ; — Правоустанавливающие документы на объект; На этапе регистрации: — Проект перепланировки; — Технический план; — Правоустанавливающие документы на объект; — Разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается: — Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках. — Возведение или снос перегородок. — Изменений планировки квартиры. — Перенос сан.тех. оборудования. Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире. Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Порядок действий при перепланировке: 1. Сначала нужно подойти к единому окну «БТИ Красноярского края» по адресу: проспект имени Газеты Красноярский Рабочий, № 160, стр. № 1, каб. 101 для получения технического паспорта на квартиру по формам БТИ, сведений из архива и изготовления проекта перепланировки 2. Затем с подготовленными документами далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления. 3. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться обратиться в «БТИ Красноярского края» и заказать там изготовление нового тех.плана.

— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан — Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания — Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение — Демонтаж несущих опор, стен, балок — Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир — Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами — Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий) — Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях — Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции — Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды — Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления — Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки — Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов — Перевод технических подполий в подвалы — Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах — Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах — Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме — Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м — Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната или кухня без естественного освещения или без приборов отопления (допускается если свет будет попадать в кухню из комнаты через стеклянные перегородки) — Увеличение подсобной площади за счет жилой — Устройство проема (входа) между санузлами и жилыми помещениями (исключение — устройство входа в санузел из спальни, к которой он примыкает, при наличии второго, дополнительного (гостевого) санузла) — Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными — Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия) — Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров; превращение в эркеры существующих лоджий и балконов — Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери — Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой

Вас может заинтересовать ::  Госпошлина в загсе 2022 на заключение брака

— Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости — Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки — Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п. — Нельзя официально сдать квартиру в аренду Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение: — в отношении собственника — о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; — в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние; Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник

Как узаконить перепланировку квартиры в Красноярске

Чиновники отмечают, что переделку можно узаконить только в одном случае — если специалисты подтвердят, что реконструкция сделана согласно строительным правилам и требованиям безопасности. К примеру, в домах советской постройки нельзя так просто убрать ту или иную стену, так как почти все они несущие. Если жители хотят сделать дополнительный проём, то необходимо правильно распределить нагрузку на соседние конструкции. В противном случае рано или поздно беды не избежать. В краевом центре, к сожалению, не раз случались ЧП, причиной которых становилась незаконная перепланировка. Так, в октябре прошло года произошёл взрыв в одном из домов по улице Высотной. Утечка газа случилась из-за халатности самих жителей. Хозяин квартиры самостоятельно перекрыл трубу, по которой подаётся газ, и спрятал её в стену.

Недавно по решению суда в первоначальное состояние возвращена квартира в доме № 101 по улице Ключевской. Прежний собственник сделал из четырёхкомнатной квартиры пять жилых помещений, каждое из которых оборудовано санузлом. Новые собственники исполнили требования судебного пристава: стены в квартире восстановлены в первоначальном виде, незаконные санузлы демонтированы.

В октябре прошлого года было окончено исполнительное производство по незаконной перепланировке квартиры в доме на улице Мате Залки. Поскольку собственник никак не реагировал на требования судебного пристава, новые стены были демонтированы силами работников привлечённой организации, а счёт предъявили собственнику злополучного жилья. Недавно усилиями приставов в первоначальное состояние возвращена квартира в доме № 101 по улице Ключевской. Прежний собственник сделал из четырёхкомнатной квартиры пять жилых помещений, каждое из которых оборудовал санузлом. Новым собственникам пришлось исполнить требования судебного пристава: стены в квартире восстановлены в их первоначальном виде, лишние санузлы демонтированы.

«Мне интересно, чем закончилась кампания по сбору адресов незаконно перепланированных квартир. Я лично звонила в администрацию Октябрьского района, передавала адрес квартиры в нашем подъезде, которую незаконно переделали в гостинку — из четырёхкомнатной сделали четыре отдельных квартиры с санузлами. Реакции никакой. Нам страшно — в один прекрасный момент дом может сложиться. Елена Александровна, жительница дома № 10а по улице Тотмина».

Напомним, что в 2006 году для ряда граждан в Красноярске была предусмотрена возможность согласования департаментом самовольной перепланировки. В этом случае хозяин квартиры в числе прочих бумаг предоставлял от специализированных организаций документы, подтверждающие, что новая планировка безопасна для конструкций здания, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. При наличии таких согласований департамент выдавал разрешение на реконструкцию. Ну а если нужных документов не было, жителям приходилось идти в суд.

Узаконить перепланировку в красноярске за деньги и быстро

Да, даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой «хрущевке», понадобится разрешение от застройщика или администрации.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Вас может заинтересовать ::  Потомки Чернобыльцев Инвалиды

Единственный способ официального оформления перепланировки помещения прописан в п.4 ст. 29 ЖК РФ. Владелец должен обратиться в суд, в ходе заседания доказать, что выполненные конструктивные изменения в результате проведения работ не влияют на интересы остальных собственников, не создают угрозы для безопасности людей, целостности конструкции дома, других помещений. В процессе строительных работ принимались во внимание все строительные нормы и правила.

Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией. Ведь даже из-за несущественных на первый взгляд изменений здание рискует рухнуть как карточный домик.

Стоимость Узаконить Перепланировку В Квартире Красноярск 2022 Г

  • устройство или перенос дверных проемов
  • разборка или перенос перегородок
  • устройство дополнительных санузлов или кухонь
  • объединение квартир
  • увеличение жилой площади за счет ликвидации вспомогательных помещений
  • создание или переоборудование тамбуров
  • проект перепланировки
  • технический паспорт
  • выписка из ЕГРН (не позднее 1 месяца)
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, свидетельство о праве на наследство, иное)
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки без усилений — от 4 000 руб
  • проект перепланировки с усилением – от 8 000 руб
  • объединить или разделить квартиры – от 15 000 руб
  • согласование внутренней перепланировки – от 4 000 руб
  • объединить или расширить санузел – от 4 000 руб

Я бы вам рекомендовала изготовить проект перепланировки и обратиться за согласованием в органы местного самоуправления, так как будто вы ничего еще не делали. Если перепланировку разрешат, вы через некоторое время сообщите, что все готово, придет инженер, оформит акт по которому вы уже изготовите новый тех паспорт. И все.

Хозяевам квартир с незаконной перепланировкой будет направлено предупреждение. Этот документ официально уведомляет хозяев о том, что они должны привести самовольно перепланированное жилье в первоначальное состояние, то есть соответствующее выданному кадастровому паспорту. Срок — до 3 месяцев.

Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку. К учету принимается также регион проживания, а именно климат, этажность и многое другое. Поэтому дело не в том, как вы оформите объединение, аркой или нет, а возможно ли по техническим характеристикам такая перепланировка вовсе.

Новости Росреестра: в связи с экспериментом по внедрению новой программы для регистрации права собственности и внесения изменений в кадастровый учет в Красноярском крае замечены очень большие временные задержки при сдаче документов, а так же их обработке. Если решили все таки сдавать будьте настроены на 5-ти часовое ожидание в очереди.

Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д.

Решение суда направляется в БТИ, чтобы специалисты внесли существующие изменения в паспорт квартиры. Оно становится действительным через месяц после вынесения. До этого момента можно подать апелляционное обжалование. Если оно было подано, решение будет действительным после рассмотрения обжалования.

Планировка квартир далеко не всегда соответствует нашим требованиям. Практически каждый найдет, чего бы предъявить собственной жилплощади: величина квартиры не устраивает, комнаты не достаточно светлые, дверные проемы хотелось бы не там, да и санузел совмещенный (раздельный) смотрится лучше и др. Для достижения своего представления об идеальной квартире многие решаются на перепланировку квартиры. Однако для того, чтобы осуществление мечты не обернулось впоследствии головной болью и огромными штрафами, нужно серьезно и обдуманно подходить к решению данного вопроса.

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Ответственность за самовольные разрушения лежит на плечах владельца помещения: того, кто «перекроил» стены, или ничего не подозревая, въехал в квартиру с перенесенными проемами спустя десятилетия. Размер штрафа, констатирует Виктор Добровольский, варьируется от 2 до 2,5 тыс. руб. В довесок, нарушителя обяжут восстановить первоначальное состояние помещения за свой счет. Если этого не будет сделано, штраф может увеличиться в геометрической прогрессии. Самое страшное, говорится на сайте Стройнадзора, невыполнение требований может грозить продажей квартиры с торгов.

Кроме регулирования данных отношений федеральным законодательством, в каждом муниципальном образовании существует ряд актов, которые устанавливают, в каком порядке происходит согласование перепланировки квартиры. Процедура согласования незаконных перепланировок и переустройства в городе Екатеринбурге регулируется также Постановлением главы города № 2204 (2007 года).

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.
  1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
  2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
  3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
  4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2022 году

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вас может заинтересовать ::  Если Должник Живет Не По Месту Прописки Что Могут Приставы

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

В услугу входит: изготовление проекта (стоимость проекта оплачивается Заказчиком дополнительно и не входит в стоимость услуги), согласование проекта в Департаменте городского хозяйства г. Красноярска, подписание Акта о произведенной перепланировке во всех необходимых инстанциях, внесение сведений об изменении планировки объекта недвижимости в Кадастр.

В услугу входит: получение необходимых документов для обращения в суд (необходимые для обращения в суд документы оплачиваются Заказчиком дополнительно), составление искового заявления, участие во всех судебных заседаниях, внесение сведений об изменении планировки объекта недвижимости в Кадастр.

При этом ни один из собеседников не припомнил случаев из практики, когда самовольная перепланировка обернулась бы существенными разрушениями здания и трагедией. Однако ленты новостей давних лет знают примеры. В 2008 году в Херсоне из-за перепланировке в одной из квартир рухнула столетняя двухэтажка: трое успели выбежать, а 84-летнюю старушку эвакуировали спасатели. Годом позже в Астрахани обвалились перекрытия между 4 и 5 этажами общежития, а в Красноярске под завалами здания на ул. Телевизорной погибли трое мужчин – сотрудники научно-производственного объединения «Искра».

Сегодня доски объявлений пестрят предложениями по продаже квартир с «индивидуальной» планировкой. Бывшие владельцы, снося стены, пытались навести уют не только в однотипных советских «хрущевках», «сталинках», некогда элитных «крайкромовских» пятиэтажках, но и даже современных новостройках. Владелец 4-комнатной квартиры в высотке ЖК «Белые росы», снесший перед новосельем стену балкона, преграждающую панораму на о.Отдыха и город, аргументирует изменения порталу Домсканер.РФ: «Зачем мне квартира за 4,3 миллиона без такого шикарного вида?». Своего имени мужчина не раскрывает, зная, что его самовольная перепланировка не то, что незаконна — увеличение жилой площади и снос стен балкона ни один орган не согласует вовсе.

В «Жилфонде» к самым популярным перепланировкам отнесли деление квартир на несколько помещений гостиного типа. Итогом таких недобросовестных манипуляций становятся комнаты с отдельными саузлами, ванными, которые в дальнейшем практически невозможно узаконить и продать. Самыми популярными перепланировками, подлежащих «легализации», в рейтинге юриста «ГРАНТА — Недвижимость» и представителя краевого Стройнадзора Виктора Добровольского оказались соединение комнат санузла, кухни и зала в единую гостиную, а также перенос проемов стенах.

На практике, фиксирует юрист, до штрафов дело не доходит – власти ограничиваются предписаниями. Хотя архив краевых приставов помнит несколько противоположных историй. В январе 2014 года приставы настигли жительницу Канска, задолжавшую за незаконную перепланировку 960 тыс. руб. За какую именно, в ведомстве не сообщают. Спустя 6 месяцев за границу по той же причине не смогла вылететь уже красноярка.

* Перечисленные документы прикладываются к исковому заявлению, которое подается в районный суд. Если ведомства не нашли нарушений норм, то скорее всего суд вынесет положительное решение, и самовольная перепланировка будет узаконена. С решением суда следует обратиться в кадастровую палату и получить новый техпаспорт.

Узаконивание перепланировок

По закону перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт. То есть, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Мы узакониваем перепланировку в административном порядке, через Департамент городского хозяйства, в некоторых случаях, приходится обращаться в суд, этим мы тоже занимаемся. Узаконивать перепланировку в судебном порядке приходится, как правило, когда она уже произведена самовольно, без каких-либо разрешений.

Если Вы что-то перепланировали в своей квартире, это важно узаконить. После нескольких происшествий в Красноярске, случившихся по вине переделавших самовольно свои квартиры собственников, в городе начали работу по выявлению самовольных перепланировок. Сейчас в каждом районе Красноярска созданы комиссии, которые этим занимаются. Если такой комиссией будет установлен факт проведенной перепланировки, собственнику направляется уведомление о том, что он обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, то есть то, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры. В случае если собственник отказывается восстановить первоначальное состояние квартиры, администрация района обращается в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, в связи с этим, собственник несет большие издержки, как материальные, так и моральные – приходится участвовать в судебных заседаниях или нанимать для этого юриста, обращаться в суд, с встречным иском об узаконивании перепланировки. Часто при этом собирать документы для суда приходится в очень сжатые сроки, что увеличивает их стоимость.

При обращении к нам для узаконивания перепланировки или реконструкции квартиры, от Вас нужны только первоначальные документы на недвижимость. Всю остальную работу: сбор различных справок, подготовку проекта, постановку на кадастровый учет, регистрацию в Росреестре (Регистрационной службе), и т.д., мы выполняем сами.

Как узаконить перепланировку квартиры в Красноярске

Перепланировка квартир и узакониванием сделанных изменений – одна из самых частых тем на тематических форумах и сайтах. При этом до недавнего времени узаконить перепланировку можно было довольно просто: получить заключения контролирующих организаций о том, что изменения не несут угрозы жизни и соответствуют нормативам, а затем предоставить эти документы в департамент городского хозяйства. Сейчас простой путь для владельцев квартир закрыт – с марта 2013 года согласовать уже проведенную перепланировку можно только по решению суда.

Однако перед началом работ стоит точно разобраться с формулировками. Согласно Жилищному кодексу (ст.25) перепланировка помещения — это «изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Таким образом даже малейшие изменения, приводящие к изменениям в тех.паспорте, будут считаться перепланировкой. А продажа квартир в Красноярске с незаконными планировками – дело весьма хлопотное.

При обращении в департамент за разрешением на перепланировку владельцу квартиры необходимо представить определенные документы. В частности: правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, согласие на изменение помещения от всех собственников, проект будущей перепланировки. В ведомстве могут запросить и другие документы.

В последние годы число людей, заранее заявляющих в департамент городского хозяйства о желании изменить свое жилье, заметно выросло. Однако до сих пор встает вопрос: получить ли сначала разрешения властей или первоначально сделать перепланировку, а затем приводить ее в соответствие с законом.

Платить придется не только за сам проект (это сама я большая из статей расходов), а также за справку из БТИ, поэтажный план и т.д. Заявление рассматривается до 45 дней. После положительного ответа собственник жилья может приступать к активным действиям. После завершения всех работ нужно подписать акт выполненных работ в следующих ведомствах: районной администрации, управляющей компании и красноярском городском центре капитального ремонта жилья и благоустройства и предоставить его в департамент городского хозяйства. Только после этого начинается изготовление нового техпаспорта и вносятся изменения в Росреестр.

Adblock
detector