Главная / Банковское право / Реновация В Царицыно План Застройки

Реновация В Царицыно План Застройки

Содержание

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Реновация в районе Царицыно: последние новости, стартовые площадки, дома под снос
Более 800 семей начнут переселение по программе реновации в Царицыне до конца года
Три новостройки в Царицыно передадут под заселение в рамках реновации в 2022 году
Московские власти рассказали, что построят в Царицыно по реновации
Более 800 семей начнут переселение по программе реновации в Царицыне до конца года
Реновация В Царицыно План Застройки
Московские власти рассказали, что построят в Царицыно по реновации
В 2022 году начнется заселение двух домов по реновации в Царицыне
РЕНОВАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
Реновация Царицыно новости
Дайджест февраля: «Царицыно» достроят, цены рухнут, реновацию продолжат

Во всем проекте прослеживаются параллели с историческим наследием района: некоторые здания, расположенные через пруды от Царицынского парка и находящихся там дворца и храма, сами напоминают храмы. У отдельных домов торцевые фасады сделаны полностью стеклянными, и у всех без исключения высокие панорамные окна.

Проектное предложение консорциума архитектурной компании PROGRESS и дизайн-студии Eric van Egeraat включает в себя два принципиально разных типа жилой застройки: периметральный, то есть квартальный, с благоустроенным внутренним двором, закрытым для въезда гражданского автотранспорта, и башенный. Такая «гибридная» модель застройки отличается наибольшей планировочной гибкостью, что позволяет наиболее гармонично вписать ее в существующую планировку.

Проект характеризует также жесткая иерархическая структура квартала: в ней будет центральная ось, от которой, как от ствола дерева, будут расходиться «ветки» улиц. А на них, в свою очередь, расположатся «плоды» и «листья» – жилые урбан-блоки и общественные пространства.

Главной идеей проекта, подготовленного ТПО «Резерв», стал четырехлистный цветок клевера – символ удачи, благополучия, равновесия и далекой зеленой Ирландии. Главный архитектор проекта Владимир Плоткин решил сделать ставку на сохранение существующей планировки – для большего удобства жителей.

В начале декабря архитекторы представили свое видение реновации района Царицыно. Среди авторов – профессор Международной академии архитектуры, член совета высотных зданий США и Канады, а также знаменитый голландский архитектор Эрик ван Эгераат. О том, как они предлагают перестроить район рядом с парком, читайте в материале портала Москва 24.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

— Я уверен в нашей концепции. Она правильная, точная, реалистичная. Мы прошли сложный конкурс, поэтому надеюсь, что почти все идеи воплотятся в жизнь. Но чтобы быть уверенным в реализации проекта хотя бы на 90%, нужно определиться с застройщиком и конкретными архитекторами, которые будут разрабатывать кварталы и отдельные здания. Все зависит от этого.

Архитектурное бюро ТПО «Резерв» под руководством Владимира Плоткина в 2022 году участвовало в международном конкурсе на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации. Бюро разрабатывало концепцию площадки в районе Царицыно и после завершения конкурса получило задание на разработку мастер-плана.

Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 548-20-80 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.

— Наверное, это несколько утопично, но в Царицыно нам хотелось создать своего рода многоукладность. Я считаю, что в большом городе интереснее жить, перемещаясь из одной точки в другую будто между разными мирами или странами, меняя образ жизни и характер архитектурного окружения.

«Для участников программы реновации в районе Царицыно построят семиэтажный дом на 84 квартиры. В нем будет 12 однокомнатных, 62 двухкомнатных и 10 трехкомнатных квартир. На первом этаже дома появятся помещения общественного назначения, в которых смогут разместиться магазины, кафе и другие нужные для жильцов организации«, — говорится в сообщении.

Благоустройство территории включает размещение плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Также запланировано устройство малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и установка наружного освещения территории.

4. Использование достоинств географического положения участка – активного рельефа, ориентации уклона – для оптимальной инфраструктуры и пространственной ориентации жителей. Благодаря равномерному уклону на участке становятся возможными унифицированные подземные автостоянки с въездом с уровня земли под каждым из урбан-блоков. Предлагается разработать визуальную навигацию, основанную на топографии участка (например, выявление единым кодом фронтов зданий, обращенных к Царицынским прудам). Для шумозащиты и улучшения среды юго-восточной границы участка вдоль улицы Каспийская, примыкающей к железной дороге, создается искусственный контррельеф – новая парковая полоса.

2. Продуманные отношения сохраняемой и новой застройки. Настоящий проект реновации не имеет намерения жестко связать градостроительные образования разных эпох (за исключением единичных точек на участке). Однако он создает условия для их полноценного восприятия и сосуществования, выполняя одновременно задачу конкурса по увеличению плотности.

3. «Четырехлистник»: основной планировочный и сценарный принцип. Многообразие жилой застройки, смена восприятия городской атмосферы – это то, что делает город живым и в то же время создает систему ориентиров для жителей, исключая монотонность. Проект предлагает четыре типологии кварталов, условно обозначенные как «Западный Лист», «Северный Лист», «Южный Лист» и «Восточный Лист». Новая структура вырастает из оригинального устройства района с крестообразным пересечением двух основных магистралей. Возможность независимого архитектурного прочтения отдельных градостроительных элементов и разделения проектируемого района на зоны без ущерба для общей концепции – важная часть стратегии реализуемости проекта.

Архитекторы: Руководитель авторского коллектива: В.Плоткин (главный архитектор ТПО «Резерв»); архитекторы: С.Успенский, Е.Быкова, Н.Канашенко, С.Поспелов, Е.Мунарес, В.Шидловский, А.Платонов, З.Тхагапсов, Е.Андриянова, Ж.Алкошете; визуализация (ТПО «Резерв»): Д.Чернов, П.Назарова, М.Фунтикова; презентационный буклет (ТПО «Резерв»): текст (архитектурно-градостроительные решения) – М. Ильевская, С.Успенский; графический дизайн – В.Успенская; Видеоролик: сценарий – С. Успенский, А. Голиков, монтаж – С.Поспелов, Д.Масаков

1. Существующий план участка проектирования как совершенная основа для новых решений. Планировка жилых микрорайонов советского периода, таких как рассматриваемый участок реновации, обладает рациональной и логичной структурой. За период существования района в нем сложилась система ориентиров, требующая поддержания. Настоящий проект опирается на существующую функциональную схему и развивает ее. Это предполагает:

Реновация в районе Царицыно: последние новости, стартовые площадки, дома под снос

На данный момент идет возведение монолитной конструкции третьего этажа. Дом будет сдан в срок, и жители получат новые квартиру улучшенной планировки. Программа реновации предусматривает проведение чистовой отделки «комфорт-класса», а также установку раковин, унитаза и ванной в санузле, а также раковины и плиты на кухне. Семьи смогут быстро переселяться без необходимости проведения ремонта.

Центр экспертиз планирует провести плановые проверки жилых домов, которые возводятся на территории Царицыно. Это позволит определить качество будущих новостроек, и при необходимости, исправить нарушения. Такие проверки проводятся регулярно, особенно при постройке жилых домов в рамках реализации программы реновации. К ним, особое внимание просил уделить мэр Москвы Сергей Собянин.

В районе Царицыно программа реновации скоро вступит в активную фазу, и жители начнут переезд. Его можно осуществить бесплатно, если обратиться за услугами к перевозчикам, которые заключили договоры с Фондом реновации. Это позволит быстро перевезти всю мебель в новую квартиру.

Приятные новости: программа предполагает переселение в квартиры такой же площади, что и прошлое жилье. Это нормальная практика в подобных процессах. Однако царицынский проект уникален и является экспериментальной площадкой. На ней будут внедрены технологии будущего.

В новых домах на установленных в квартире счетчиках предполагается специальный прибор, который самостоятельно отправляет данные о показаниях и помогает формировать счета за коммунальные услуги. Это исключит путаницу и ошибки. Также в новых домах реализуется программа адаптации малоподвижных граждан, а несколько квартир каждой новостройки разработаны специально для этой категории граждан. Это сделает жизнь людей проще.

В 2022 году началась активная работа по перестройке и изменению ЮАО города Москвы. Среди практически 300 компаний и более двух сотен проектов были выбраны всего 20, которые и стали участниками открытого голосования. Принятый план перестройки определили с помощью жителей столицы, которых коснутся изменения. Всего в переселении участвуют 378 домов, а реновация в Царицыно коснется самого большого их числа — 141 дом.

Вас может заинтересовать :: Страховая Пенсия По Инвалидности

Задуманная программа реновации предполагает расселение домов, которые были построены до 1970 года. На месте старых пятиэтажек должен вырасти новый микрорайон, в котором будут уже действующие детские сады, школы, магазины. Основная сложность заключается в ограниченности пространства — строительство происходит локально, что может помешать работе других объектов. Поэтому каждая площадка, близко расположенная к другим работающим зданиям и жилым домам, оснащена по технологии бережного отношения к экологии.

Реновация Царицыно, как и других районов, попавших в программу, будет происходить постепенно. То есть переселение местных жителей будет организовываться по схеме «переселение в новостройку — снос старого здания — строительство нового жилья — переселение в новостройку». Это стало возможным благодаря частичному пополнению фонда домами, построенными ранее для людей, стоящих в очереди на жилую площадь в столице.

Более 800 семей начнут переселение по программе реновации в Царицыне до конца года

— В 2022 году по программе реновации в районе Царицыно на юге Москвы продолжится переселение жителей из старых пятиэтажных домов. В 2022 году под заселение будут переданы новостройки на улице Каспийская, дом 28/4, улице Кантемировской, дом 27а, улице Бехтерева, владение 3, земельный участок 1. К переселению приступят более 800 семей, — рассказал глава департамента Сергей Левкин.

Он отметил, что во всех новых квартирах выполнена чистовая отделка. В подъездах пол вестибюля и лифтовых холлов будет располагаться на одном уровне. Это обеспечит комфортное перемещение маломобильным людям, а также родителям с колясками. Прилегающую к новостройкам территорию озеленят и благоустроят.

В пресс-службе уточнили, что в районе Царицыно в рамках программы реновации в новое жилье переедут чуть больше 36 тысяч человек, проживающих в 141 старом доме площадью более 570 тысяч квадратных метров. Для «волнового» переселения граждан в районе подобрали 15 стартовых площадок, которые позволят возвести более 220 тысяч квадратных метров недвижимости, пишет агентство городских новостей «Москва».

Три новостройки в Царицыно передадут под заселение в рамках реновации в 2022 году

В следующем году по программе реновации в районе Царицыно на юге Москвы продолжится переселение жителей из старых пятиэтажных домов. Предложения равнозначных квартир получат более 800 семей, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.

Сергей Лёвкин напомнил, что в жилых помещениях в соответствии с требованиями программы выполнена чистовая отделка. В местах общего пользования для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения маломобильных групп населения и родителей с колясками пол вестибюля и лифтовых холлов будет расположен на одном уровне, без ступеней. На прилегающей к новостройкам территории выполнено благоустройство, размещены детские и спортивные площадки и места для отдыха.

Московские власти рассказали, что построят в Царицыно по реновации

В кварталах 2А и 2Б в районе Царицыно по программе реновации планируют возвести два детских сада на 375 мест, две школы на 950 учащихся и новый учебный корпус для действующей школы № 1466, который сможет вместить еще 300 учеников. При этом все существующие медицинские и образовательные организации останутся на своих местах, заверили в пресс-службе Москомархитектуры.

Саму Ереванскую улицу в рамках программы тоже реконструируют. Там появятся новые автобусные остановки и пешеходные переходы. Кроме того в районе построят плоскостные, многоуровневые и подземные парковки, так что автомобилистам больше не придется думать, где оставить машину.

Проектом организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства предусмотрен снос зданий и сооружений (включая разборку и выемку фундаментов), расположенных по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Царицыно, ул. Каспийская, д. 28, к.4

Подъем на жилые этажи осуществляется:
— в секции 1 – с 1 -го до 22-го этажа тремя пассажирскими лифтами (два лифта с грузоподъемностью 1000 кг (v=1,6 м/с) и один 630 кг (v=1,6 м/с)).
— в секциях 2, 3, 4 – с 1 -го до 12-го этажа двумя пассажирскими лифтами (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с) и 400 кг (v=1,0 м/с)).
— в секциях 5, 6 – с 1 -го до 9-го этажа одним пассажирским лифтом (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с)).
— в секции 7 – с цокольного до 9-го этажа одним пассажирским лифтом (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с)). Посадочным этажом с внешней стороны здания является цокольный этаж на отм. -1,930, а со двора с 1 -ый этаж на отм. +0,830.
— в секции 8 – с цокольного до 8-го этажа одним пассажирским лифтом (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с)). Посадочным этажом с внешней стороны здания является цокольный этаж на отм. -1,980, а со двора с 1 -ый этаж на отм. +0,830.

Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):

номер счета заявителя;
наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
ИНН заявителя.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Более 800 семей начнут переселение по программе реновации в Царицыне до конца года

Вас может заинтересовать :: Жэк Не Выдает Справку О Составе Семьи Для Подачи Заявления На Алименты

Реновация В Царицыно План Застройки

«Здание выполнят в натуральном кофейном оттенке с облицовкой клинкерной плиткой, в качестве интересной детали выступят металлические наличники на окнах. Их изготовят из оцинкованных листов и покрасят. Также архитектурный облик дома дополнят корзины под кондиционеры», — приводятся в сообщении слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Как уточняется, общая площадь здания составит 12,5 тыс. кв. м. Дом возведут по адресу: Пролетарский проспект, д. 16/3. Это будет многоквартирный односекционный дом переменной этажности с подземным паркингом. На первом этаже предусмотрены помещения общественного назначения.

Московские власти рассказали, что построят в Царицыно по реновации

В 2022 году начнется заселение двух домов по реновации в Царицыне

Новостройки расположены на Кантемировской улице и Кавказском бульваре, оба здания построены по индивидуальным проектам. «Переезд москвичи начнут до конца нынешнего года», — отметил глава ведомства.
Дворы домов благоустроены, на нежилых первых этажах расположатся магазины и объекты бытовых услуг. Квартиры сдаются с улучшенной отделкой по стандарту реновации.
Всего в районе Царицыно по реновации расселят 141 дом. Проживают в старом жилом фонде 36 тысяч москвичей. В районе подобрали 15 стартовых площадок, три дома уже готовы, два строятся, еще два будут готовы до конца года.
Программа реновации жилого фонда стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья не только в столице, но и во всей России . По словам мэра Москвы Сергея Собянина , главная ее задача – не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.
В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, детские площадки, тренажеры, территории для отдыха и многое другое. Сегодня в рамках программы в городе строятся десятки социальных объектов, а также более двух миллионов квадратных метров жилой недвижимости. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей.

РЕНОВАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ

Близость к дворцово-парковому ансамблю «Царицыно» оказывает сильное воздействие на планировочный каркас микрорайона: он словно произрастает из парка подобно дереву с мощным стволом центрального променада и ответвляющимися от него жилыми улицами. На эти улицы-ветви, как листья и плоды, нанизаны сады, скверы, жилые дома. Иерархия зеленых пространств – от широтного ландшафтного пояса со спортивными и образовательными учреждениями до собственного палисадника под окнами – пронизывает городскую ткань до клеточного уровня.

Основной массив жилой застройки сформирован квадратными в плане зданиями с внутренним двором-садом. Скверы в интервалах между зданиями — место соседского общения жителей двух домов. Восьмиэтажные дома выглядят шестиэтажными: два верхних этажа визуально нивелируются карнизом и мансардным скатом кровли. Высота домов до карниза — 23-24 м, до конька кровли — 28-29 м, габариты внутренних дворов — 42х42 м. Ширина жилых улиц порядка 30 м позволяет увидеть происходящее на другой стороне. При таких параметрах комфорт жилой среды приближается к лучшим образцам «долифтового» города.

В нашем проекте урбан-блоки трактованы как линейные кварталы — чередование жилых домов и скверов, окаймленное двумя жилыми улицами. Такая линеарная структура соприродна местности с выраженным уклоном в сторону парка «Царицыно». Террасируя рельеф, мы получаем ниспадающий к парку каскад линейных кварталов. Это позволяет организовать удобные въезды в полуподземные паркинги с нижележащей улицы и обеспечивает пентхаусам виды на парк. С двух сторон линейные кварталы фланкированы цепочками каскадных садов, сбегающих вниз по рельефу к парку.

Общественные пространства микрорайона подчинены иерархии. Социально-культурные объекты городского значения располагаются на центральной оси зеленой эспланады и в геометрическом центре территории , на главной площади. Зеленые пространства делятся на общедоступные, полуприватные и приватные.

Разветвленная система пространств, включающая внутренние дворы, придомовые скверы, каскадные сады, жилые улицы-бульвары и т.д., создает благоприятные условия для установления атмосферы добрососедства, активизации микросообществ и социального контроля территории. Обращенные к этим пространствам первые этажи отведены под частные детсады и ясли, клубы по интересам, мини-пекарни и другие предприятия малого бизнеса, что способствует сокращению трудовых миграций и формированию компактного городского сообщества.

Реновация Царицыно новости

несносимая серия пятиэтажек будет демонтирована, и произведена реконструкция, а не снесена;
реализация программы рассчитана на 20 лет с учетом переселения жителей;
оплата платежей за капитальный ремонт отменена;
каждый собственник (в том числе и комнаты в коммунальной квартире) получит новую жилплощадь того же метра же или больше и с тем же количеством комнат;
решение о внесении здания в график сноса принимали жильцы путем голосования часть из них создавала тематические форумы для обсуждения программы и сроков, когда начнут строить новостройки.

Список подробных адресов можно найти на официальном сайте Мэра Москвы. Пока своего отдельного сайта у законопроекта нет, он в стадии разработки. Позднее появится и можно будет всю информацию отследить на нем. Расселение жителей Царицыно планируется до 2022 года. Первыми получат новое жилье жители аварийных домов и очередники.

Проект реновации разрабатывался в течение нескольких лет. Благодаря длительной подготовке, организация переселения района Царицыно должна пройти по графику и без задержек. Однако некоторые неудобства для жителей района проект все же принесет. Наиболее актуальные новости сообщают, что первые дома еще не заложены. Стартовые площадки, расположенные на улицах Бехтерева, Кантемировской, Ереванской и Каспийской улицах, находятся в процессе разработки территории.

В сентябре были объявлены победители архитектурно-градостроительного конкурса на экспериментальные площадки реновации пятиэтажек в Москве. Площадки расположены в пяти районах столицы — на Проспекте Вернадского, в Головинском районе, Хорошево-Мневниках, Кузьминках и Царицыне. К участию в конкурсе было подано более 130 заявок от 29 российских и иностранных компаний. Победители должны доработать свои концепции на стадии проектов планировки территорий.

Дайджест февраля: «Царицыно» достроят, цены рухнут, реновацию продолжат

В феврале в Москве было выдано первое свидетельство о собственности по программе реновации. Вроде еще недавно бурно обсуждались параметры этой масштабной программы, и вот уже начало положено. Причем жителям старых хрущевок в других регионах остается только завидовать столичным реноваторам и москвичам. Обладатели первого свидетельства о собственности переехали с четвертого этажа пятиэтажки на шестой, в дом по соседству, а вместо 45 кв. м семья получила квартиру площадью 63 кв. м. Как отметил замруководителя департамента городского имущества столицы Максим Гаман на торжественной церемонии вручения первого свидетельства о собственности, более 87% жителей двух первых расселяемых пятиэтажек в Северном Измайлове согласились переехать в стартовый дом программы по адресу: 5-я Парковая улица, 62Б. Почему отказались оставшиеся 13%, не сообщается, может, хотели квартиру побольше или лучше две.

Вас может заинтересовать :: Если После 1 Августа Подать В Фсс На Компенсацию Когда Можно Подать Документы

Власти Москвы определили нового застройщика ЖК «Царицыно» — АО «Мосотделстрой № 1». Ни убавить, ни прибавить тут нечего. Вот сроки пока что не названы. Хочется только напомнить, что жилой комплекс строится с 2006 года. В эксплуатацию введено восемь из запланированных 26 корпусов. Сдать объект планировалось еще в 2012 году. В январе 2022 года в отношении главы компании Пинкевича возбудили уголовное дело о мошенничестве, а в августе он был арестован. В реестр пострадавших участников долевого строительства включены 4155 обманутых дольщиков.

В Москве прошел второй съезд обманутых дольщиков. В нем участвовало 1300 человек из 27 регионов, которые не смогли получить свои квартиры в 207 недостроенных комплексах. На съезде выступил кандидат в президенты Павел Грудинин, был там и Зюганов. Делегаты вместе с коммунистами приняли резолюцию и отправились передать ее в администрацию президента с черными шарами. 500 человек с черными шарами — это сила.

Еще один известный долгострой обрел наконец своего инвестора-достройщика — им стала ФСК «Лидер». Комплекс из 95 домов возводила «Ипотечная компания М-6», но 34 корпуса так и не достроила, а еще 55 так и остались в планах. Свои квартиры в малоэтажном жилом комплексе ждут 700 покупателей. ФСК «Лидер» планирует взять на себя обязательства по достройке домов 3, 4 и 7 кварталов.

Власти Москвы шикарно отметили ввод новых станций метро, а также запуск в жизнь Большой кольцевой линии. На фоне таких побед жилищное строительство и проблемы обманутых дольщиков могли остаться незамеченными. Если бы не Novostroy.ru, который ежедневно пишет о них.

Москва-2042
«Мы построили проект по принципу четырехлистного клевера – четыре разных квартала со своей стилистикой, образом жизни. Западный и северный – для переселенцев, а южный и восточный – дополнительная коммерческая жилая застройка», – рассказал Владимир Плоткин, главный архитектор проектной компании ТПО «Резерв», которая разрабатывала площадку в Царицыне. Одна из фишек проекта – озелененный насыпной вал-парк вдоль Каспийской улицы и железной дороги, который будет служить шумозащитным экраном, а под ним расположится парковка. Высотность в проекте 4–13 этажей, чем ближе к парку «Царицыно», тем ниже. Предусмотрены строительство пешеходного моста, ведущего в усадьбу, детских садов, поликлиники, озеленение, реконструкция парка «Сосенки». При этом, по словам Владимира Плоткина, 360 кв. метров недвижимости планируется снести, а построить 560 тыс. «квадратов». Во время обсуждения жители поинтересовались расстоянием между домами (оно, по словам автора, – не менее 40 метров), состоянием балконов (все остеклят) и сроками реализации. Ответ на последний вопрос оказался неожиданным. По словам Владимира Плоткина, полностью проект может быть реализован к 2042 году. Напомним, столичные власти отвели на программу реновации 15 лет.

Нет квадратам
Консорциуму, в который вошли Progress, Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield, названного властями срока хватит с излишком. По словам Эрика ван Эгераата, который представлял концепцию на слушаниях, на переселение жителей достаточно и четырех лет, а полностью реализовать проект реновации квартала в Царицыне можно за восемь. «В 1989 году был реализован мой первый проект реновации, а всего их у меня более 50», – заверил голландский архитектор москвичей.
Более того, он озвучил и стоимость жилья, построенного по концепции консорциума, – 156 тыс. рублей за кв. метр. Основа проекта – суперблоки с большими дворами по типу «амёб», закрытыми для въезда автотранспорта, для участников программы реновации, и башни на стилобатах для тех, кто захочет приобрести жилье в Царицыне. В отличие от других проектов в данном все блоки неправильной формы. «Не прямые линии, нет квадратов. Мы против квадратов», – подчеркнул Эрик ван Эгераат. Расстояние между домами – от 55 до 120 метров, но из-за этого значительно увеличивается этажность домов. «Мы стараемся сделать так, чтобы улицы были свободны от машин, поэтому в каждом суперблоке есть парковочные места», – отметил архитектор. Очень интересна социальная инфраструктура, например, проект предусматривает строительство школы с эксплуатируемой крышей, на которой можно разместить спортивные площадки. Еще одна фишка – пешеходный мост-парк с клумбами. Жители интересовались возможностью сохранения существующих деревьев, ситуацией на улицах и магистралях вокруг квартала. Архитектор пообещал по максимуму сохранить существующий зеленый каркас и напомнил, что парковочные места предполагаются внутри зданий, это уменьшит нагрузку на улично-дорожную сеть. Одна москвичка вспомнила весенние обсуждения программы реновации, когда, в частности, как пример неудачной застройки приводился квартал Bijlmer в Нидерландах, застроенный масштабными домами – сотами, напоминающими представленные суперблоки. Сначала жилье в нем считалось элитным, а потом там образовалось своеобразное гетто, и его пришлось реновировать. Эрик ван Эгераат заверил, что больше никто так не строит. В квартале Bijlmer было много гаражей, бесхозных пространств. В предложении консорциума, напротив, любой двор, улица кому-то принадлежат, а гаражи заменяются подземными и уличными паркингами.

Архитектурно-градостротельному конкурсу на концепции развития пяти экспериментальных площадок реновации предшествуют всесторонние обсуждения как со специалистами, так и с жителями. Обсуждение проектов проходит каждый четверг с 19.00 до 22.00 в ГБУ «Мосстройинформ» на 2-й Брестской улице. Как правило, на встречи с архитекторами приходят порядка 600 человек, саму же выставку проектов посетили уже почти 3000 горожан.

Четырехлистный клевер, ствол дерева, суперблоки с «амебами» и 35-этажная башня – таким разношерстным видят район реновации в Царицыне архитекторы. На прошлой неделе финалисты конкурса на пять экспериментальных площадок реновации представили свои проекты жителям юга Москвы. Это уже второе публичное обсуждение концепций и мастер-планов, по которым в будущем могут застраиваться районы. До этого москвичи познакомились с проектами реновации квартала в Кузьминках. Общим и в том и другом случае стали парки «Кузьминки» и музей-усадьба «Царицыно» – именно на ней сделали акцент авторы концепций.

Небоскреб с биноклем
«Наша идея – соединение качественной жизни в городе с преимуществами жизни на природе», – обозначил идею проекта Сергей Скуратов, президент компании «Сергей Скуратов Architects». «Мы взяли модуль квартала 100 на 100 метров, развернули в сторону усадьбы «Царицыно» и образовали треугольник общественной зоны», – пояснил он особенности планировки. Детали проекта – это создание зеленого каркаса, деление на общественные и приватные пространства, новый тип застройки и дизайн-код. Также в концепции предусмотрены новый бульвар, ориентированный на «Царицыно», центральная рекреационная зона с водоемом, школой и музеем. Жилая застройка делится на полузамкнутые кварталы и «дисперсные» – отдельно стоящие – башни на холмах. 79% зданий предполагаются высотой в 6–8 этажей, 16% – 10–14, 5% – точечные дома-доминанты (20–28 этажей) и самая высокая 35-этажная башня. По словам Сергея Скуратова, волновое переселение предусматривает, что жильцы пятиэтажек не переедут дальше 400 метров от своего прежнего дома. Стартовая площадка в проекте предполагается на месте заброшенного детского сада. Этот момент вызвал вопросы у жителей Царицына. Дело в том, что стартовая площадка в этом квартале определена и находится между домами 6 (корпуса 1 и 2) и 10 (также 1-й и 2-й корпуса) на Ереванской улице. «Там, где предлагается стартовая площадка, на наш взгляд, строить нельзя», – отметил Сергей Скуратов. Также горожане интересовались сохранением существующих деревьев и вида на парк. Первое, увы, невозможно, большое количество деревьев срубят, но вместо них посадят новые, в том числе и крупномеры. Отвечая на второй вопрос, архитектор пообещал, что «дисперсные» башни и 35-этажная высотка не помешают жителям других домов любоваться парком из окон. Кстати, этот небоскреб, по словам Сергея Скуратова, для тех, кто «захочет в бинокль смотреть на усадьбу «Царицыно».

Напомним, архитектурно-градостроительный конкурс на концепции развития пяти площадок реновации стартовал весной этого года. Участки были выбраны в разных округах города со своей сложившейся средой. Москва пригласила мировых лидеров в области проектирования и строительства жилья. Летом были определены финалисты – 20 консорциумов и отдельных архитектурных бюро, по четыре на каждую площадку. Планировалось, что итоги конкурса подведут в ноябре, но мэр Москвы Сергей Собянин поручил организаторам провести обсуждение проектов с жителями.

01 Мар 2022 urisgkmo 151