Главная / Банковское право / Оеестр Обманух Дольщиков

Оеестр Обманух Дольщиков

Содержание

Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора
Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Признание граждан пострадавшими и ведение их реестра
Часто задаваемые вопросы
Оеестр Обманух Дольщиков
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.

Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
Информация о застройщике в соответствии с договором;
Реквизиты самого соглашения;
Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Вас может заинтересовать :: Утвержденные Нормативы На Одн Вода Московская Область

Признание граждан пострадавшими и ведение их реестра

На основании ст. 1 п. 15 абз. «в» Федерального закона от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ признана утратившей силу. В связи с изложенным, предоставление государственной услуги по отнесению граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан с 28.06.2022 Главным управлением не осуществляется.

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.

Если имеется набравший силу судебный акт о том, что требования заявителя к застройщику по проблемной недвижимости включены в реестр требований кредиторов и в отношении застройщика введена одна из процедур банкротств, такой судебный акт также должен быть отсканирован и приложен к остальным документам.

Вас может заинтересовать :: Можно Ли Написать Заявление На Отца Ребенка Если Он Не Отдает Его Матери

Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов — один из таких способов. Он дает возможность вести учет пострадавших дольщиков (физ. лиц), и при определённых условиях получить жилье и другие миры поддержки от государства.

Государство защищает дольщиков и с помощью Компенсационного фонда. Согласно закону, каждый застройщик обязан перечислять в счет фонда 1% от стоимости объекта. Эти деньги будут использованы на достройку проблемных объектов и на компенсацию вложенных дольщиками средств.

Копия документа, удостоверяющего личность.
Копия договора долевого участия с застройщиком.
Копии платежных документов, которые подтверждают, что вы исполняли обязанности по договору с застройщиком.
Судебный акт, вступивший в силу о признании застройщика банкротом.

Часто задаваемые вопросы

Оператором, ведущим реестр проблемных объектов, является Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Единый реестр проблемных объектов размещен на сайте наш.дом.рф. На основе данных, которые по закону, застройщик обязан предоставлять оператору, а также с учетом информации поступившей из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внесение домов в Единый реестр проблемных объектов осуществляется автоматически, при условии соответствия критериям проблемных объектов. Кроме того, заявить о проблеме строительства могут граждане – участники долевого строительства. Для этого на портале наш.дом.рф создана специальная форма обратной связи с просьбой о проверке объекта строительства на предмет соответствия критериям проблемного объекта. В отношении таких объектов публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» проводится проверка, по результатам которой объект строительства может быть внесен в Единый реестр проблемных объектов. Актуализация данных в Едином реестре проблемных объектов происходит автоматически, а информация обновляется ежедневно.

Застройщик признается проблемным, в следующих случаях:
денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ, а именно: отсутствует договор о долевом участии в строительстве; отсутствуют иные правоустанавливающие документы, такие как: облигации, жилищные сертификаты и тому подобное;
до регистрации договоров долевого участия привлекались денежные средства граждан и иных лиц;
застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности;
нарушены сроки предоставления отчетности в Главное управление Государственного строительного надзора Московской области о финансовом состоянии организации более чем на 30 дней;
арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;
возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания/реорганизации) застройщика, либо по факту незаконного использования документов для образования застройщика.

Оеестр Обманух Дольщиков

Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».

Отдельно остановимся на сроках просрочки. Просрочка устанавливается с даты сдачи объекта, указанной в договоре долевого участия. Есть также и дополнительное соглашение о переносе сроков между застройщиком и дольщиком, подписывая которое, покупатель соглашается с новой датой. Отсчет просрочки с нее и начнется.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
есть решение региональных властей о приостановке;
отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
сданный дом не соответствует проекту;
есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
произошла ликвидация или банкротство застройщика;
застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Вас может заинтересовать :: Пошлина За Срочную Выдачу Копии Устава

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

— Изменилось законодательство, что немножко поставило в тупик все регионы из-за того, что реестр обманутых дольщиков на сегодняшний день прекратил своё существование. С 1 июля внесены изменения в 214-ФЗ, которые снимают полномочия с министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков — этим будет заниматься московский фонд поддержки дольщиков.

Например, по одной из схем дольщики оплачивали стоимость жилья поставщикам или подрядчикам, и деньги даже не доходили до счетов застройщика. А при прямом платеже в кассу денежные средства отражались во внутреннем учете не полностью. Большинство операций проводилось наличным расчетом, через кассу.

17 Апр 2021 urisgkmo 320