Можно Ли Выкупать Жилье В Наёмном Доме
В настоящий момент идет активное формирование регионального и местного законодательства для реализации федеральных правовых актов, направленных на строительство наемных домов. Первые жилые дома для предоставления квартир в наем начали строиться еще в 2012 году в Новосибирской и Нижегородской областях для работников некоторых предприятий. Стоимость аренды квартир в таких домах варьируется от 6,1 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц. Полагаю, что наемные дома получат свое распространение в первую очередь в регионах, где слабо развит рынок недвижимости и (или) спрос существенно превышает предложение (например, в Забайкальском крае, Еврейской автономной области). В местах, где рынок частного арендного жилья развит достаточно хорошо (например, в Краснодарском крае), наемные дома коммерческого использования вряд ли будут востребованы, так как стоимость найма в них часто соответствует рыночной.
Для широкого распространения наемных домов коммерческого использования государству необходимо предусмотреть дополнительные меры поддержки, которые позволили бы снизить стоимость аренды жилья в таком доме. Например, предоставлять субсидии на покрытие недополученных доходов, как это сделано сейчас для банков, выдающих ипотечные кредиты по ставке 12% годовых (постановление Правительства РФ от 13 марта 2022 г. № 220).
Наемный дом
Управление наемным домом осуществляется на основании Письма Минфина № 11903-АП/07. Этот нормативный акт содержит порядок, определяющий все необходимые правила для управления этими домами, предоставление жилых помещений малоимущим гражданам и т. д. Помимо этого, управление наемным домом регулирует Жилищный кодекс.
Порядок предоставления жилых помещений в таких домах подразумевает заключение договора найма. Стандартное соглашение заключается на 1 год, не меньше. Максимальный срок составляет 10 лет. При этом обязательно устанавливается плата за аренду и коммунальные услуги. Арендовать жилое помещение в наемном доме можно только тем лицам, которые состоят на учете местной администрации как нуждающиеся в жилье. Предоставление жилья в наемном доме осуществляется на основании пакета документов, который обязан собрать заявитель.
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом
- нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
- договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
- существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.
Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.
Стоит отметить, что продажа жилого помещения предусматривает приобретение гражданином данного жилого помещения как с рассрочкой платежа, так и без рассрочки платежа. При продаже жилого помещения без рассрочки платежа, оплата жилого помещения производиться до подписания договора купли-продажи. После подписания договора жилое помещение оформляется в собственность гражданина.
Если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то к рыночной стоимости дополнительно применяется понижающий коэффициент в размере от 0,6 до 0,3, в зависимости от даты постановки на учет:
- до 5 лет – 0,6;
- от 5 до 10 – 0,5;
- от 10 до 15 – 0,4;
- более 15- 0,3.
Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация — индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок — сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.
Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки. За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.
16 мая 2021 urisgkmo 236