Межевой План По Объединению

• Близкое или смежное расположение каждого из предполагаемых объединяемых участков.
• Обязательное наличие установленных границ между ними (нужно произвести предварительное межевание при необходимости).
• Наличие у объединяемых земель единой категории и вида разрешённого использования.
• Каждый из участков земли должен находиться в черте одного города (населенного пункта).
• Новый участок должен поддерживать целостность границ.

Оформление соглашения (решения) и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков.

Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению.

Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на новообразованный участок земли.

Межевой план при объединении земельных участков

1. Документы, подтверждающие права на существовавшие наделы.
2. Межевое дело, изготовленное и подписанное кадастровым инженером.
3. Заявление о постановке на учет объединенного надела.
4. Документы заявителя, удостоверяющие подлинность личности.
5. Квитанция по оплате госпошлины.

В плане должны быть отражены кадастровые номера участков, содержаться адрес и все данные о границах и площади надела. Графическая часть обязательно отражает расположение границ на местности, поворотных точек и номеров объектов для наглядного представления об образованном наделе земли.

Объединение земельных участков

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, необходимо:
— Убедиться, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования. Данная информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до 15.07.2022, либо выписке из ЕГРН (до 01.01.2022 — ЕГРП), удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования. На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
— Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков.
Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования. Если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
— Подготовить документы. Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы:
— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
— соглашение между собственниками об объединении участков;
— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН. В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется.
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:
— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
— 2 000 руб. — в иных случаях.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Подать документы в Росреестр. Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов:
— непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

после получения межевого плана собственник передает все документы в Росреестр и ожидает завершения процедуры, после чего он получает кадастровый паспорт на сформированный участок, те, из которых он создавался, прекращают свое существование и все записи о нем удаляются.

Нет каких-либо официальных предписаний, когда необходимо объединить несколько земельных участков в один, эта процедура делается только по решению собственника (собственников, если их несколько). Рассмотрим несколько ситуаций, когда может возникнуть потребность в объединении участков:

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

• создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
• объединение нескольких соседних участков;
• выделение участка из земли в общедолевой собственности;
• раздел участка;
• обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
• перераспределение участков.

Приложение N 2

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, — усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.

Объединение нескольких земельных участков в один в 2022 году

Взаимоотношения с кадастровым инженером оформляются в виде договора со специализированной организацией, в штате которой он состоит. Для составления контракта от владельцев объединяемых земельных участков требуется предоставить комплект документов, включающий:

На практике нередко встречаются ситуации, подобные описанным выше. Разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства самостоятельно далеко не просто. Учитывая важность и ценность такого актива как земля, не имеет смысла экономить на приглашении грамотных специалистов.

Объединение земельных участков

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой пла н . Основная особенность- нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально. Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играет особой роли.

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная — кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам — нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять. К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

• заявление;
• доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
• сведения о юридическом лице;
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, технический отчёт и т.д.);

• Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
• Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
• Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/

Объединение земельных участков

1. Границы земельных участков установлены, сведения границе внесены в ГКН.
2. На земельные участки зарегистрирован один вид права, например, право собственности или постоянное (бессрочное) пользование.
3. Участки должны принадлежать одному собственнику и расположены границах одного населенного пункта.
4. Исходные участки должны быть из одной категории (например земли населенных пунктов) и иметь одинаковый вид разрешенного использования (например: «для ведения садоводства»). В случае если ВРИ земельных участков разный, то необходимо привести к единому виду в соответствии с целевым использованием образуемого участка.
5. Площадь объединенного участка должна соответствовать предельному максимальному размеру определенного ВРИ, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Например, максимальный размер земельного участка с видом «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3000 м².
6. Участок после объединения, должен быть обеспечен подъездом от земель (дорог) общего пользования.

1. Основанием для объединения участков является Решение собственника.
2. С Решением об объединении пользователь участков обращается к кадастровому инженеру для составления Межевого плана по объединению земельных участков.
3. После составления Межевого плана собственник земельных участков посредством МФЦ подает документы в Росреестр для проведения учета и регистрации права собственности нового земельного участка.
4. Заявления о проведении учета и регистрации права нового участка подаются одновременно.

Согласно Федеральному закону о кадастре (№ 221-ФЗ), удаление из ГКН сведений об объединенном земельном участке возможно, поскольку при постановке нового участка на учет в кадастр, по законодательству, вносятся временные сведения, которые являются таковыми до того момента, как права на образованный объект будут зарегистрированы в официальном порядке или же по истечении пяти лет со дня постановки объекта на учет.

Для объединения земельных участков, каждый из них должен быть официально зарегистрирован в ГКН, а также в реестре собственности на объекты недвижимости. Регистрация должна быть подкреплена соответствующей документацией. Объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение и общие черты.

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

• общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
• изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
• сведения о геодезической съемке;
• информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
• перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
• отдельный раздел для измененных участков;
• раздел для новых участков;
• возможность доступа к описываемому участку;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования.

• подтверждение прав собственности;
• документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
• оригинал геодезического плана;
• подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
• документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Объединение земельных участков

Это документ, который составляется в письменной форме и включает данные всех заинтересованных сторон и их подписи. Без такого законодательного акта невозможно объединить разные земли в один участок. Обычно такой процесс проводится для повышения стоимости, ликвидности определенной территории с целью ее последующей выгодной реализации. Решение об объединении земельных участков принимается всеми участниками данного процесса.

1. Правоустанавливающие документы на землю
2. Документы об объектах капитального строительства находящийся на земле, если такое строительство начато
3. Документы об иных объектах, расположенных на земле
4. Специальная техническая документация на земельные участки

Определив границы создаваемого объекта, кадастровый инженер в обязательном порядке согласует их с собственниками смежных земельных наделов. На данной стадии велика вероятность возникновения проблем, поскольку сосед может высказать несогласие с установленными характерными точками. Это влечет за собой передачу спора на рассмотрение судьей. При отсутствии каких-либо разногласий, собственники смежных земель ставят подписи в подготовленном едином акте согласования. Указанный документ выступает в качестве приложения к экземпляру межевого плана.

Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.

Если участок располагается в селе или деревне, то не потребуются постановление СНТ и выписка из протокола общего собрания. Не нужна и копия генерального плана. Эти требования касаются граждан и предпринимателей. При этом, следует принять во внимание то, что согласно части 10 статьи 22 218-ФЗ, в межевой план необходимо приложить копию документа, полученного при образовании данного земельного участка.

При составлении межевого плана границы земельного участка уточняются: устанавливаются координаты, уточняется площадь земельного участка. После этого в орган кадастрового учета передается заявление и пакет документов (ст. 22 №218-ФЗ). Его содержание зависит от места расположения ЗУ.

25 Апр 2021      urisgkmo         418      

Похожие записи
• 
  Лоджия-Общее Имущество Собственников
• 
  Льготы На Проезд В Автобусах Междугороднего
• 
  Земельный Налог Для Юридических Лиц В 2022 Году В Тульской Области
• 
  Перелом Челюсти Страховой Случай Росгосстрах