Лекции По Инвентаризациии Зданий В Строительстве

Лекции По Инвентаризациии Зданий В Строительстве

Инвентаризация товарно — материальных ценностей, находящихся в пути, отгруженных, не оплаченных в срок покупателями, находящихся на складах других организаций, заключается в проверке обоснованности числящихся сумм на соответствующих счетах бухгалтерского учета.

Если инвентаризация имущества проводится в течение нескольких дней, то помещения, где хранятся материальные ценности, при уходе инвентаризационной комиссии должны быть опечатаны. Во время перерывов в работе инвентаризационных комиссий (в обеденный перерыв, в ночное время, по другим причинам) описи должны храниться в ящике (шкафу, сейфе) в закрытом помещении, где проводится инвентаризация.

— сличительная ведомость (форма № ИНВ-18 или № ИНВ-19);
— ведомость учета результатов (форма № ИНВ-26);
— письменные объяснения материально ответственного лица (или иного работника, виновного в недостаче);
— распоряжение руководителя о взыскании ущерба с виновного лица;
— решение суда о взыскании (или об отказе во взыскании) с работника ущерба;
— постановление об отказе в возбуждении дела (если стоимость недостающих или похищенных ценностей составляет менее 1000 руб., что признается мелким хищением, являющимся административным правонарушением согласно статье 7.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях);
— постановление о приостановлении предварительного следствия в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Металл различного профиля, используемый при строительстве (арматурную и угловую сталь, швеллер и т. д.), тоже инвентаризируют «математически»: подсчитывают суммарную длину каждого профиля и умножают ее на теоретический вес единицы длины в килограммах (по специальным справочным таблицам).

Первичная инвентаризация зданий

Каждый вновь построенный объект необходимо поставить на кадастровый учет, а также оформить в отношении него технический паспорт. Для этих целей проводится первичная инвентаризация недвижимости. Эта процедура подразумевает сбор необходимых характеристик для последующего направления в БТИ. Если не провести инвентаризацию и не поставить объект на кадастровый учет, он будет считаться не существующим. Это значит, что с ним нельзя проводить какие-либо юридически значимые действия.

Все работы выполняются сотрудниками БТИ. Они выезжают на объект, чтобы произвести необходимые замеры, оценить инвентаризационную стоимость и описать фактические характеристики.Вся информацию, которую соберут сотрудники БТИ – это база для возможности идентификации недвижимого объекта.

Организация технической инвентаризации

• продать объект недвижимости и ему необходимо документальное свидетельствование, что сооружение соответствует заявленной стоимости. Да и покупателю будет полезно узнать реальное состояние здания;
• сдать в аренду, что сделает невозможным впоследствии обе стороны обвинять друг друга в имущественной порче;
• передать имущество во владение;
• запустить здание в эксплуатацию, что невозможно без разрешительных документов.

Чтобы узнать о реальном состоянии капитального здания, а также выявить и описать его уникальные характеристики, эксплуатационные возможности устраивается специальная проверка – техническая инвентаризация. Процесс технической инвентаризации объектов недвижимости состоит из череды этапов. Выполняется он квалифицированными специалистами, которым необходимо оценить местоположение строения, его назначение, особенности конструкции и материалы.

Так, наши инженеры готовы подробно объяснить принципы проведения технической инвентаризации, обсудить условия договора и скорректировать их согласно пожеланиям конкретного заказчика. Помимо этого, мы оказываем услуги по сопровождению получения документов в БТИ / АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ). До 2013 года имело монополию на проведение работ по инвентаризации. Отличием данного бюро является низкая ориентированность на клиента, длительный срок выполнения работ и их невысокое качество.
2. С 2013 года появилась альтернатива в виде возможности обращения в компании, которые дорожат репутацией и ценят клиентов. Принцип работы таких организаций схож с БТИ, однако для клиентов создаются максимально комфортные условия.

Текущая инвентаризация объектов недвижимости

• жилые помещения (квартиры) и здания;
• здания и сооружения общественного или производственного назначения;
• жилые дома на земельных угодьях;
• садовые дома, гаражи;
• инженерные сети;
• хозяйственные постройки типа котельных, подстанций, подсобных помещений;
• объекты гражданской обороны, предназначенные для защиты населения;
• другие объекты в соответствии с российским законодательством.

Для запуска процедуры заявитель должен предоставить в БТИ личные и правоустанавливающие документы. Если производилась перепланировка, необходимо предоставить ее проект и разрешение на переоборудование. Для всех видов помещений в жилых домах таким документом будет акт приемки работ по перепланировке и распоряжение, полученное в жилищной инспекции. Для нежилых зданий необходимо решение окружной префектуры с согласованием работ по перепланировке.

Лекции По Инвентаризациии Зданий В Строительстве

См. Основные требования к методическим указаниям о специальном порядке проведения технической инвентаризации и государственного технического учета объектов недвижимости федерального железнодорожного транспорта, утвержденные приказом МПС РФ и Госстроя РФ от 5 августа 2002 г. N 33/168

11. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Реестр ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, используются сведения на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Лекции По Инвентаризациии Зданий В Строительстве

При длительном проведении инвентаризации в исключительных случаях и только с письменного разрешения руководителя и главного бухгалтера организации в процессе инвентаризации товарно — материальные ценности могут отпускаться материально ответственными лицами в присутствии членов инвентаризационной комиссии.

Инвентаризационная комиссия по документам устанавливает сумму, подлежащую отражению на счете расходов будущих периодов и отнесению на издержки производства и обращения (либо на соответствующие источники средств организации) в течение документально обоснованного срока в соответствии с разработанными в организации расчетами и учетной политикой.

После окончания работ по съемке здания необходимо выполнить контроль измерений, в частности, проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для этого подсчитывается сумма линейных размеров помещений, толщин стен и перегородок. За теоретическое значение принимается наружный размер.

Для производства капитального ремонта проектными и проектно-изыскательскими организациями разрабатывается проектно-сметная документация. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Техническое обследование для проектирования капитального ремонта зданий состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения.

Проект перепланировки (изменений) согласуется в госсанэпидемнадзоре, управлении пожарной службы, жилищной и газовой инспекции, предприятии, на балансе которого находится здание. К проекту перепланировки необходимо приложить экспертное заключение о возможности проведения работ, разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, письменное согласие достигших 18-летнего возраста членов семьи и нотариально заверенные копии права собственности на квартиру или договора социального найма. Для получения экспертного заключения придется провести экспертизу текущего состояния квартиры и здания в целом. Изучаются состояние несущих стен и перекрытий, оценивается их износ и т.д., проводится анализ возможности изменений без ущерба безопасности жителей и эксплуатационным характеристикам здания.

В большей степени сегодня этот вопрос касается устройства мансардных помещений, относящегося к сложной перепланировке. В меньшей — балконов и лоджий, попадающих в ту же категорию. Разработка проекта изменений в этих случаях обязательно, равно как и проведение технической экспертизы. Проект изменений снимает ответственность с владельца и переносит ее на организацию, разработавшую проект. Поэтому эта организация должна в обязательном порядке иметь государственную лицензию на проведение проектных работ в этой области. Проект перепланировки проходит скрупулезное согласование в Управлении архитектуры на соответствие интерьера здания после изменений с интерьером всей улицы. И визируется в Управлении по охране памятников архитектуры, истории и культуры, дающем оценку исторической ценности здания и возможности изменения его исходного вида. Началом проведения работ служит решение межведомственной комиссии.

По данным правообладателя, на плане здания показываются границы земельного участка, на котором расположено здание (с указанием кадастро­вого или условного номера земельного участка), а при расположении здания на нескольких земельных участках — на плане показываются их границы.

Установление конкретных составляющих объекта недвижимости про­изводится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической доку­ментации и разрешения на ввод (акта ввода) здания в эксплуатацию.

Одновременно с размерами строения производится измерение высоты строений. При обмере строений снаружи, наряду с размерами по цоколю, определяются размеры по телу стен строения При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

К строениям относятся: промышленности — производственные корпуса и строения, занятые различными цехами и мастерскими или установками, выполняющими производственные функции; сельском хозяйстве — здания и постройки сельскохозяйственного назначения; лесном хозяйстве — здания лесхозов, лесопосадочных и лесозащитных станций, лесопитомников и другие здания, обслуживающие лесное хозяйство связи — здания домов связи, почтамтов, телеграфов, городских телефонных станций, междугородних телефонных станций, радиостанций, телевизионных станций, а также постройки легкого типа — уличные кабины телефонов-автоматов и т.

Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии стены считается угол дома или: выступ более 0,40 м; пристройка — сени, тамбур, веранда и т. Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек.

При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали система замкнутых треугольников , определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно: основные здания и пристройки к ним; строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.

Технология инвентаризации объектов капитального строительства

В соответствии с Положением об организации в Российской Фе­дерации государственного технического учета и технической ин­вентаризации объектов капитального строительства, утвержден­ным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 (ред. от 19.03.2005) основными задачами государственного технического учета и технической инвента­ризации объектов капитального строительства являются:

Сведения об объектах учета, полученные от организаций (орга­нов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются ос­новой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического

Если качественные и количественные показатели характеристики объекта в результате реконструкции, достройки и дооборудования значительно изменены, то прежнюю инвентарную карточку, по которой учтен данный объект (в случае затруднений отразить в ней все показатели, характеризующие дооборудованный или реконструированный объект в целом), можно заменить новой. Старую инвентарную карточку сохраняют как справочный документ.

по которым в регистрах бухгалтерского учета отсуствуют или указаны неправильные данные, характеризующие их, комиссия должна включить в опись правильные сведения и технические показатели по этим объектам. Например, по зданиям -— указать их назначение, основные материалы, из которых они построены, объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общая полезная площадь), число этажей (без подвалов, полуподвалов и т.д.), год постройки и др.; по каналам — протяженность, глубину и ширину (по дну и поверхности), искусственные сооружения, материалы крепления дна и откосов; по мостам — местонахождение, род материалов и основные параметры; по дорогам — тип дороги (шоссе, профилированная), протяженность, вид покрытия, ширину полотна и т.п.

21 Апр 2021      urisgkmo         289      

Похожие записи
• 
  Государственная Социальная Помощь Малоимущим В Калужской Области
• 
  Увольнение по собственному желанию статья 2022
• 
  Снт Перевод Под Ижс
• 
  228 Прим 1