Картометрический Метод Межевания Земельных Участков
Содержание
Методы межевания объектов землеустройства
Картометрический метод межевания имеет точностные ограничения по нормативной точности межевания объектов землеустройства. К примеру, на земли межселенных территорий применяются масштабы планов 1:10000. По ним можно отмежевать, или снять координаты с плана контурной точки, только с точностью М = 4.0 м. Сравнивая с нормативной точностью межевания объектов землеустройства по градациям земель, устанавливаем, что можно отмежевать картометрическим методом земельный участок только на землях лесного фонда, землях водного фонда, землях запаса, где М = 5.0
Межевание земельных участков осуществляется на основе з/у-ной и градостроительной документации. В графической части указываются проектные границы, межевые знаки зем уч-ков и исходные геодезические данные, необходимые для определения координат границ зем уч-ов. Межевание зем уч-ов проводится геодезическими, аэрофотогеодезическими методами, обеспеч необходимую точность определения координат границ и размера зем уч-ов.
Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).
При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.
Картометрический и фотограмметрический методы
При статическом позиционировании, как и при дифференциальных измерениях, приемники работают одновременно на двух станциях — базовой с известными координатами и определяемой. После окончания измерений выполняется совместная обработка информации, собранной двумя приемниками. Точность способа зависит от продолжительности измерений, которая выбирается в соответствии с расстоянием между точками. Современные приемники позволяют достичь точности определения плановых координат (5—10 мм) + 1 — 2 мм/км, высотных — в 2 — 3 раза ниже.
Одночастотные приемники используются для измерения баз длиной до 10-15 км, а двухчастотные — для баз длиннее 15 км (преимущества двухчастотных приемников заключаются в возможности адекватного моделирования эффекта воздействия ионосферы, а также меньшей продолжительности наблюдений для достижения заданной точности). После завершения сеансов наблюдений данные, полученные каждым приемником, собираются вместе и обрабатываются с помощью специальных программ с целью определения неизвестных координат пунктов
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
12. Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
По межеванию земель
4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:
— пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;
— межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;
— границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);
— границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);
— пропаханные линии суходольных границ.
14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:
— технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;
— акт установления и согласования границ земельного участка на местности; — чертеж границ земельного участка;
— акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.
Использование аналитического, картометрического и фотограмметрического методов
Разговор коснётся заполнения реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчётах» межевого/технического плана в части указания одного из трёх рассматриваемых методов определения координат, который может применяться при осуществлении кадастровых работ, а также формул для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ при использовании данных методов.
Но эти методы на практике сейчас применяются крайне редко, наиболее распространено определение координат методом, так называемой, электронной сколки, т. е. «оцифровки» чертежей, планов, карт и ввода этой информации в компьютер в виде растрового или векторного формата. Сканер также оцифровывает исходное изображение и с помощью соответствующих программ может превращать изображения в векторную форму. При снятии координат чертежа или карты местности оцифровываются только нужные, выбранные точки и линии.
Рассмотрим рисунок 47  . Для определения плоских прямоугольных координат точки на карте находят квадрат километровой сетки в котором она находится, а затем опускают из точки перпендикуляры к сторонам квадрата. С помощью масштаба картографического материала определяют длины перпендикуляров. Зная значение координат линий квадрата километровой сетки вычисляют искомые значения координат точки.
Картометрический метод заключается в определении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выбор масштаба картографического материала зависит от требуемой точности. Как правило, используются карты крупного масштаба: 1:100 — 1:5000.
Координаты здания, как понять, уточнены ли они
Границы здания подлежат уточнению в том случае, когда ему присвоен кадастровый номер и имеется подтверждение права собственности, но отсутствует в ЕГРН информация о границах и координатах угловых точек поворота, либо их точность определения не соответствует приказу Минэкономразвития №90 от 01.03.2022. Кроме того, кадастровый инженер проводит действия по уточнению координат в случаи обнаружения реестровой ошибки в сведениях, представленных в ЕГРН. Причиной ошибок может быть использование масштаба недостаточной точности. Например, вместо положенных по нормативным документам погрешности в 0,1 метров, некоторые масштабы (1:2000) дают точность в пределах 2-4 метра. Кроме того, может не учитываться некоторые детали, как то подземные части, неконструктивные элементы. Для уточнения информации необходимо воспользоваться двумя официальными источниками:
Технический план является основой для проведения процедуры постановки объекта на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Информация заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому точность проведенных измерений, обмеров имеет решающее значение и поэтому кадастровый инженер должен в определенные моменты проверять, уточнять соответствие координат действительному положению. Нормативная точность и применяемые методы регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2022.
В продолжении директор научно–технологического центра АО «Роскартография», кандидат технических наук Виталий Глезер напомнил, что картографической основой ЕГРН в соответствии с действующим федеральным законодательством является единая электронная картографическая основа (ЕЭКО). Одним из методов устранения обсуждаемых недостатков в сведениях ЕГРН и расширения базы налогообложения по налогам на недвижимость, могло бы быть расширение возможностей использования картометрического метода межевания с использованием ортофотопланов, составляющих основу ЕЭКО и введение специального статуса кадастрового учета – «межевание и согласование границ выполнены картометрическим методом».
Главный инженер ЗАО «НПК «Ракурс Проект», кандидат технических наук Ольга Корчагина обосновала невозможность определения с требуемой точностью координат характерных точек границ всех объектов недвижимости при проведении комплексных кадастровых работ по ортофотопланам и обозначила необходимость разработки нового нормативного документа, регламентирующего современные фотограмметрические технологии как в кадастре, так и при создании новых цифровых плановых картографических и трехмерных продуктов. Директор АО «Урало–Сибирская Геоинформационная Компания», кандидат технических наук Александр Алябьев продолжил знакомить участников круглого стола с технологическими особенностями стереофотограмметрического метода при производстве комплексных кадастровых работ и предложил разработать соответствующий Национальный стандарт на основе Стандарта организации АО «Урало–Сибирская Геоинформационная Компания» СТО – 13705564 – 6.1 – 2022 «Высокоточные стереофотограмметрические работы. Технические требования», устанавливающего технические требования к выполнению всего комплекса производственных работ, в том числе содержащий требования и порядок работ при использовании БЛА, ранее не описанные в нормативной документации.
Для получения указанных сведений заявитель должен указать уникальный кадастровый номер участка, присвоенный ему по итогам кадастрового учета. Также открытые сведения о границах участка можно получить через публичную кадастровую карту Росреестра, доступную по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/.
В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
Межевание земельного участка в геодезии
- изменение его назначения;
- деление на два и более самостоятельных надела;
- переведение из единоличного в долевое пользование;
- объединение уже оформленного участка с рядом расположенной свободной землей для создания нового надела;
- исправления ошибки в государственном реестре.
Для возможности выполнения межевания в организацию следует предоставить следующие бумаги: уставную документацию (для юридических лиц) и гражданский паспорт (для физических), выписку ЕГРН и пр. документы, подтверждающие право владения земельным участком, план последнего или кадастровый паспорт.
Алгоритм выполнения кадастровой съемки земельного участка представляет собой определение координат переходных точек – станций, с которых выполняется координирование находящихся в поле зрения поворотных точек границ земельного участка. В зависимости от загруженности земельного участка строениями, растительностью, наличия большого количества поворотов по границам, то есть так называемой видимости на объекте кадастровых работ, кадастровая съемка выполняется специалистом с разными временными затратами: от 20 минут до 3 часов [6].
Для регулирования трудовых взаимоотношений между работниками и руководителями полевых партий и экспедиций на полевой сезон должны устанавливаться временные правила внутреннего трудового распорядка баз, партий и экспедиции. Правила внутреннего трудового распорядка утверждаются руководством экспедиции по согласованию с профсоюзным комитетом.
21 мая 2021 urisgkmo 346