Что Можно Не Узаконить Перепланировку
Содержание
- Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Как узаконить перепланировку в 2022 году
- Как узаконить перепланировку в квартире
- Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
- Как узаконить перепланировку в квартире? Порядок оформления
- Перепланировка квартиры в панельном доме
- Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста
Прежде чем решиться на капитальную перепланировку жилья, обдумайте все моменты несколько раз. Будет ли это эстетично выглядеть, удобно ли будет проживать в такой квартире. В большинстве случаев российская жилая недвижимость не предназначена для таких перепланировок, как полная ликвидация стен.
Если вы все же решились на самовольную перепланировку квартиры – это может привести к серьезным проблемам при сделках с недвижимостью, наложению административных наказаний в виде штрафов, вплоть до лишения свободы в случае обрушения конструкций здания и причинения вреда здоровью граждан. Штрафные санкции за административные правонарушения налагаются в пределах, установленных законодательством РФ, причем штрафы могут накладываться надзорными органами по несколько раз. Если вы не устранили и не узаконили нелегальные изменения планировки квартиры в установленный срок, дело передается в судебные органы. Суд в праве обязать владельца недвижимости вернуть помещению первоначальный вид за свой счет и заплатить штраф за административное нарушение.
Крайняя мера наказания, рассматриваемая судом, – решение о продаже квартиры с публичных торгов, в том случае, если она приватизирована. Если жилплощадь принадлежит государству, то есть квартира муниципальная, рассматривается расторжение и прекращение договора социального найма с последующим выселением. Чтобы избежать неприятные последствия, следует оформить разрешение на проведение перепланировки в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.
В российском законодательстве изменения происходят практически каждый год. Это относится и к Жилищному кодексу Российской Федерации — закону, регулирующему все процессы и виды перепланировок жилых и нежилых помещений. Вследствие некомпетентности владельцев недвижимости в делах переустройства жилья возрастает актуальность вопроса – что будет, если не узаконить перепланировку квартиры? Что можно делать при капитальном переустройстве на законных основаниях, а о чем лучше сообщить в соответствующие органы для получения официального разрешения на строительные работы?
Задумав обновить интерьер своего жилища, владельцы квартир нередко прибегают к помощи дизайнеров. Новомодные эскизы отличаются смелыми решениями, подчас они предполагают перепланировку всей квартиры. Часто такие «ремонты» осуществляются без уведомления городских надзорных организаций. Дизайнеры редко согласуют свои проекты с техническими характеристиками жилой постройки, и как показывает опыт, предлагают варианты, которые впоследствии жильцы не могут зарегистрировать – то есть узаконить.
В Москве напрямую Жилищная инспекция документов не принимает, поэтому необходимые для узаконивания перепланировки документы необходимо сдавать в МФЦ Вашего или любого другого района. Оттуда они перенаправляются в Жилищную инспекцию нужного округа и рассматриваются на предмет соответствия всем нормам. Готовое решение необходимо также забирать в том МФЦ, куда Вы сдавали документы.
2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.
Типичными нарушениями являются:– расширение санузла за счет площади жилых комнат;– установка радиатора на балкон или лоджию;– полный или частичный снос несущих конструкций;– объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;– подключение центрального отопления к теплому полу.
Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.
Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.
- получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
- заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
- следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
- получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
- после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.
ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.
Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы. Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке. При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.
Примерно через месяц последует вердикт, с которым нужно обратиться в Жилинспекцию при вынесенном разрешении. Пришедший через установленное время инспектирующий сотрудник осмотрит квартиру на соответствие нормативам и оформит акт, после этого проведенное переустройство будет легализовано. За нарушение наложат штраф от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублей. Затем следует посетить Росреестр с техпланом, правовыми документами на жилье, планом БТИ и согласием уполномоченных инстанций на перепланировку.
Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.
Здравствуйте! В квартире на 1 этаже пристроили балкон, проект от 2003 г., но в эксплуатацию не введен. Сказали, что для ипотечников банк не пропустит такое. Сходила в бти, мне сказали, что выдадут техпаспорт с обмерами, но я не поняла, будет ли он легальным для дальнейшей регистрации изменений в кадастровой палате? Потому что в других кадастровых конторах мне сказали, что узаконивать придется через суд. Это и понятно, но если я принесу в мфц новый техпаспорт или что там мне выдадут в бти (за немалые деньги), внесут ли они на основании него изменения? Или бти просто хочет на заработать?
Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, перепланировка не узаконена. Этаж последний, 4. Но банк одобрил, т.к. несущие стены только по периметру квартиры (кирпичная хрущевка), сама перепланировка — из проходной сделали отдельную комнату. Перенесли дверь в туалете на другую стену, площадь и местонахождение кухни и сан.узла не изменилась. Возможно ли одобрить данную перепланировку с помощью организации, которая этим занимается, или необходимо самостоятельно? Спасибо.
Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
- перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
- перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
- замена радиаторов центральной системы отопления.
Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2022 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.
Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.
Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.
- нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
- при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
- могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).
Как узаконить перепланировку в 2022 году
На практике это означает, что перепланировку, где реализованы запрещенные мероприятия узаконить будет возможно только после устранения нарушений. Определить объем необходимого восстановительного ремонта смогут специалисты организации, занимающейся проектированием перепланировок или сотрудники МЖИ.
В случае фиксации нарушений Мосжилинспекцией, на каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф. Кроме того, выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если Вы хотите избежать вскрытия конструкций и тем самым не испортить свой ремонт, то перед выполнением перепланировки, которую хотите узаконить потом, требуется разработать рабочий проект на усиление проема и подписать акты на скрытые работы по усилению проемы металлоконструкциями. Акты должны подписать авторы рабочего проекта и строительная организация имеющая допуск СРО на строительно-монтажные работы.
Согласно действующему жилищному законодательству, перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, требующие внесения изменений в учетную документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) – то есть изменяющие существующий план квартиры.
Кроме того, многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека, залог, и т. д.) требуют предоставления «свежего» технического паспорта квартиры из БТИ. Итогом визита специалиста БТИ в квартиру с неузаконенной перепланировкой становится техпаспорт, где нарушения обозначаются красными линиями, и делается соответствующая пометка.
Как узаконить перепланировку в квартире
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, «переустройство» — это перенос и переустановка электрических, инженерных и санитарно-технических сетей, а «перепланировка» — это умышленное изменение конфигурации жилого помещения. Общим в проведении данных процедур считается внесение корректировок в техпаспорт квартиры или дома.
Перепланировка квартиры или дома представляет собой снесение, разборку или перенос перегородок – не несущих стен, обустройство в жилом помещении дополнительных санузлов, а также расширение жилой площади, например, за счет балкона (в квартире), или пристройки (в доме) или обустройства дополнительной площади, например в подъезде около входной двери в квартиру.
- Составление заявления о плановом внесении изменений во внешний облик своего жилого помещения;
- Составленный проект будущей перепланировки;
- Свидетельство о собственности на жилое помещение (оригинал и заверенная копия);
- Техпаспорт квартиры или дома;
- Письменное согласие всех членов семьи – при проживании в жилой площади по договору соц. найма;
- Заключение органа охраны памятников архитектурного и культурного наследия – если ваш дом является памятников архитектуры или историческим наследием.
При возникновении реальной угрозы жизни других людей (например, обрушении несущих стен здания) в результате самовольной перепланировки помещения, жил. инспекция вправе незамедлительно подать в суд на нарушителя закона. Таким образом, собственник сможет продать свое жилье только через публичные торги. Следовательно, собственник получит с «продажи» квартиры денежные средства, из которых необходимо будет потратиться на восстановительные работы по перепланировке жилого помещения и иных конструкций здания и выплаты причиненного ущерба иным лицам (соседям).
Требование узаконивать перепланировку на законодательном уровне связано с тем, что проводимые внутри вашего жилища изменения не должны противоречить нормам градостроения. Следовательно, и не оказывать пагубного воздействия на общее строение здания, его период службы. Иными словами, должны учитываться все интересы соседей (если речь идет о перепланировке квартиры).
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
Есть перечень работ, которые нельзя производить ни в коем случае. Даже если они будут сделаны собственником самостоятельно, он не сможет их узаконить. Суд обяжет его вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Кроме того, эти действия будут контролироваться надзорными органами.
Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.
Важно понимать, что если такие работы будут проводиться «втихую», без подачи заявления, то соседи имеют право обратиться в жилконтору с просьбой проверить, что за работы ведёт их сосед. Если будет обнаружено, что он совершает противозаконные действия, его оштрафуют и вынесут предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.
- название судебной инстанции;
- данные о вас и ответчике;
- название и когда было принято оспариваемое постановление;
- ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
- наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.
Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.
Как узаконить перепланировку в квартире? Порядок оформления
- Собрать нужные документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру (БТИ), кадастровый паспорт, проект перепланировки и т. д.)
- Предоставить пакет документов на рассмотрение специалистам архитектурного отдела районной администрации (лучше, если проект готовился специалистами именно этого архитектурного отдела).
- При отказе в разрешении или оформлении перепланировки, утверждении проекта написать заявление в районный суд.
- После положительного решения суда выполнить соответствующие ремонтные работы или узаконить уже сделанную перепланировку путём получения нового технического паспорта (выдаётся в БТИ).
- Далее потребуется предоставить новые данные для Кадастровой палаты (процедура внесения изменений в кадастровый учёт) и Регистрационной палаты (процедура регистрации изменений в УФРС).
И всё же, на практике не всякая самовольная перепланировка способна привести к ущербу: проект по переносу одной стены или труб отопления, объединение комнаты с лоджией, расширение коридора и т. п. – всё это вполне осуществимо и позволяет узаконить перепланировку квартиры при условии наличия такой возможности с точки зрения строителей и инженеров. Что необходимо предпринять, чтобы жилищная инспекция разрешила проведение намеченных ремонтных работ? Как оформить перепланировку при наличии готового проекта? Как узаконить перепланировку в квартире, если она признана самовольной?
- своё право собственности на квартиру (комнату, жилую площадь);
- что сделанная перепланировка не нарушила прав и интересов соседей, что она является безопасной;
- что изменения жилой площади квартиры (комнат), перенос стен или инженерных коммуникаций выполнялись в строгом соответствии со строительными нормами и правилами;
- что предпринимались все необходимые действия для оформления перепланировки: заявитель обращался за разрешительной документацией, консультировался по поводу возможных изменений, разрабатывал проект, согласовывал свои действия со специалистами и пр.
- что заявитель готов устранить любые мелкие огрехи и т. п.
У каждого человека есть собственное мнение о комфортном жилье, но практически каждый стремится получить больше свободного жилого пространства. Отсюда и желание увеличить жилые комнаты, кухню, санузел или ванную в своей квартире за счёт площади балкона, лоджии или коридора. Многие не останавливаются на сносе или переносе обычных или даже несущих стен и продолжают модернизацию своего жилья путём переноса инженерных коммуникаций, а то и вовсе глобальной переделки всего жилого пространства.
К сожалению, незаконная перепланировка, выполненная без разрешения специальных служб, способна повлечь за собой серьёзные последствия. И не только для владельцев такой квартиры: снос несущих стен может сказаться на надёжности межэтажных перекрытий и в целом устойчивости здания, что потенциально создаёт угрозу обрушения дома. Именно это и вынуждает специалистов жилищных инспекций строго следить за любыми фактами незаконных перепланировок, наказывать виновных штрафами и заставлять их приводить свои жилые помещения в первоначальный вид.
У каждого человека есть собственное мнение о комфортном жилье, но практически каждый стремится получить больше свободного жилого пространства. Отсюда и желание увеличить жилые комнаты, кухню, санузел или ванную в своей квартире за счёт площади балкона, лоджии или коридора.
Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой? Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).
Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.
У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2022 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.
- замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- объединение квартир;
- расширение жилплощади за счет вспомогательной;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.
Перепланировка квартиры в панельном доме
- Заказать проект перепланировки. Это самый важный этап, несмотря на то, что сам ремонт (перепланировка) уже выполнена. В теории, если внесенные изменения были не слишком серьезными и значительным, подготовить проект можно и самостоятельно, но во всех без исключения случаях намного лучше, если готовить перепланировку будут специалисты.
- Подготовить остальные документы (подробнее см.ниже).
- С документами обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы). Территориальная принадлежность тут не важна, потому лучше выбирать то отделение, где меньше посетителей и очередей.
- Составить заявление на узаконивание выполненной перепланировки.
- Передать специалисту заявление вместе со всеми документами.
- Дождаться решения.
- Если решение положительное, можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Если отрицательное – можно пробовать решить проблему через суд.
Перепланировка в 9-ти этажном или другом аналогичном панельном доме возможна по предварительному согласованию. Если же человек сначала сделал все, что задумал и только после этого озаботился согласованием (или просто приобрел квартиру, которая не соответствует техпаспорту), ему придется заниматься узакониванием.
Далеко не все, что собственник хотел бы сделать со своим жильем можно делать с точки зрения законодательства. Часть изменений можно согласовать (или узаконить в дальнейшем), однако многие элементы просто запрещены. В некоторых случаях, даже те изменения, которые запрещены, можно попробовать узаконить через суд, однако рассчитывать на гарантированно положительное решение не стоит.
В отличие от предварительного согласования будущей перепланировки, при котором можно внести изменения в проект и, как следствие, привести жилье в полное соответствие с требованиями законодательства, узаконивание предполагает получение разрешения на то, что уже сделано. При этом, большая часть «популярных» изменений в квартире узаконить практически невозможно.
Первый вариант мало кого устроит по той простой причине, что перепланировка изначально задумывалась не для того, чтобы все разрушить сразу после окончания работ. Однако нередко именно так и приходиться поступать. Второй вариант более интересен, но требует серьезных усилий, может растянуться на 4-6 месяцев и требует грамотной юридической поддержки.
- получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
- создание проекта;
- обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
- посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.
Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.
В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.
При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.
Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.
Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года.
Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки.
Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.
Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом.
Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов.
На самом деле узнать, есть ли в квартире перепланировка не по закону, легко — достаточно посмотреть на план БТИ. Если он отличается от реального облика жилья, то переделка не является согласованной. В плане БТИ указаны все параметры, в нем же отмечены и двери, и окна, и, как ни странно, даже расположение некоторой сантехники. Если облик квартиры полностью соответствует плану, то перепланировка абсолютно легальная, законная.
Как же выявляют нарушения? Например, жилинспецкии могут доложить о подозрительных работах бдительные соседи, и она придет с проверкой. Также факт нарушения может выявиться, если квартиру нужно будет продавать или использовать в качестве залога. Также соседи могут пожаловаться на ухудшение вентиляции, плохое качество отопления, ухудшение звукоизоляции и т.д. Кроме того, перепланировку может выявить и управляющая компания в какой-то из обязательных рейдов и так далее.
Незаконной будет называться та перепланировка, когда любые из перечисленных работ не были согласованы с контролирующими органами и все же выполнены. Незаконные изменения помещения нарушают существующее жилищное законодательство, могут нарушить СНиПы и в некоторых случаях даже становятся угрозой для всего жилого дома.
Многие собственники считают, что, сделав незаконную переделку жилья и никуда об этом не сообщив, они смогут сохранить эту тайну, и им ничего не будет. Однако зачастую они ошибаются. Причем узнать о незаконной перепланировке соответствующие контролирующие органы могут, даже если при изменении конструкции квартиры не были затронуты никакие элементы, влияющие на прочность строения в целом, и перепланировка «безопасна».
Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста
Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.
ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.
ВАЖНО! Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» категорически запрещено вносить любые изменения, которые тем или иным образом нарушают права и ухудшают условия проживания других жильцов. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.
- любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
- организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
- обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
- оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
- установка каминов;
- расположение воздуховодов на фасадах;
- прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.
- снос или перемещение межкомнатных перегородок;
- обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
- объединение или разграничение комнат;
- перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
- увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
- перепланировка действующих тамбуров.
