Беговая 59 Воронеж Снос
Содержание
Ветхий квартал на Беговой застроит высотками воронежская компания «Стройресурс»
Воронеж. 27.01.2022. ABIREG.RU – Компания ООО СЗ «Стройресурс» Максима Мороговского стала победителем аукциона на право развития почти 1 га застроенной территории на улице Беговая, недалеко от пересечения с Московским проспектом. При начальной цене в 8,68 млн застройщик предложил 62,96 млн рублей.
Речь идет о территории на улице Беговой площадью в 0,9 га, граничащей с Московским проспектом. Там расположены четыре двухэтажных дома – № 4, 6, 8 и 10. Все они подлежат сносу, который, судя по графику, запланирован до декабря 2024 года. Сама застройка территории должна завершиться до конца 2030 года.
Предпоследнее предложение на торгах сделало ООО СЗ СМУ «БИК» (юрлицо группы «Бик» Дмитрия Большакова). Оно составило 62,52 млн рублей. Также на торги заявились ООО «Ремстрой» Александра Бобровникова и ООО «СЗ «Монолитстрой» Максима Мороговского. Последняя компания в торгах участия не принимала.
Согласно проекту планировки квартала, ограниченного Московским проспектом, Беговой, Шишкова и Хользунова, всего планируется построить 72,5 тыс. кв. м жилья. Неподалеку от участка «Стройресурса» свои проекты реализуют УК «Рента» и ГК Хамина. По проекту, территория «Стройресурса» будет застроена многоквартирными домами в 17 этажей.
Общественники приехали и лично осмотрели дома. Там они увидели, что в заброшенных открытых квартирах открыт доступ к газу и отоплению. В одной их кухонь увидели отрезанную газовую трубу с перекрытым вентилем. Оставшиеся жильцы теперь вынуждены жить в наполовину опустошенных домах.
Читайте также 00:01 10 февраля 2022 На Московском проспекте движение будет регулироваться с помощью «умных светофоров» С июня 2022 года неизвестные начали активно выкупать квартиры в стареньких домах. Но новые жильцы в них не вселялись. Квартиры бросали открытыми, а остальным жителям стали тоже предлагать продать их недвижимость по заниженной стоимость.
По словам жильцов, около месяца назад в подъездах стали появляться объявления: «Уважаемые жильцы! Ваш дом в планах расселения, по вопросам звоните по указанному телефону». Вот только отвечал по номеру некий риэлтор, предлагавший купить квартиры. А в мэрии поясняли, что дома не аварийные — в программах переселения они не участвуют.
Отметим, что в квартал двухэтажных домов на улице Беговой состоит из домов №61, №63, №65, №67, №69, №71, №73, №75. Правда, дом №61 уже снесли — на его месте уже начали строить многоэтажку. Жители рассказывают, что нет никакой информации о застройщике этого здания. Также нет и проекта будущего сооружения.
«Создается впечатление, что для жителей искусственно создают гнетущие условия проживания, — рассказали члены регионального штаба ОНФ. — Мы предполагаем, что заинтересованные лица пытаются за малые деньги выкупить квартиры на участке, который фактически является центром города».
Новый сосед Евгения Хамина
ООО «Управляющая компания «Рента», заключившее в 2022 году с администрацией Воронежа договор о развитии застроенной территории улицы Беговой и Московского проспекта, построит на предоставленном земельном участке 44,5 тыс. кв. м жилья. В целом в границах улиц Беговой и Хользунова может появиться почти 110 тыс. кв. м недвижимости (72,4 тыс. кв. м жилья) с учетом уже строящегося комплекса «Камертон» группы компаний Хамина скандального блогера-графомана и девелопера Евгения Хамина. Стоимость строительства только по договору о развитии застроенной территории превысит 2,5 млрд рублей.
В начале 2022-го после шести лет судебных разбирательств с администрацией Воронежа (городских чиновников не устраивала проектная документация, в частности, высотность дома) компания «Стройфинанс» получила разрешение на постройку на Лизюкова, 50а, многоэтажки. Но в начале лета 2022 года действия компании, начавшей готовить свой участок к строительным работам, в том числе вырубать деревья, вызвали бурный протест граждан. Их возмущала застройка местного сквера.
Итоги аукциона на право развития застроенной территории в Коминтерновском районе Воронежа, ограниченной улицами Беговой, Шишкова, Хользунова и Московским проспектом, администрация мэра Вадима Кстенина опубликовала 7 февраля 2022 года. ООО УК «Рента» предложило за 1,73 га почти 6 миллионов при стартовой цене 5,44 млн рублей. В конкурсе приняли участие также «Энерготехнология» и ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» депутата Воронежской облдумы справозаправдинца Анатолия Шмыгалева. Но представитель «Инстепа» на аукцион не явился — видимо, в силу предрешенности его результата. На 1,73 га сносу подлежат два двухэтажных и два трехэтажных ветхих здания.
Противостояние местных жителей с инвестором многоэтажки на Генерала Лизюкова, 50а, Андреем Мороговским поддерживали депутат Воронежской облдумы единоросс Дмитрий Лукинов (строительная фирма «Квартал») и обком КПРФ. К разруливанию же скандальной истории сначала подключился строительный вице-премьер области Сергей Честикин, а потом, в сентябре 2022 года, — и губернатор Александра Гусев. В результате Андрей Мороговский фактически обменял земельный участок на Генерала Лизюкова, 50а, на право расселить ветхий квартал неподалеку от памятника Славы.
Как говорилось в одном из обращений граждан, выступавших против застройки, «13 сентября 2010 года приказом департамента имущественных и земельных отношений области земельный участок 36:34:0203013:76 площадью 10 тыс. кв. м по адресу: улица Генерала Лизюкова, 50, был передан российскому Союзу художников. В дальнейшем из большого участка выделили участок 36:34:0203013:92 площадью 4312 кв. м. Его-то (по адресу: Лизюкова, 50а) Союз художников через несколько фирм-посредников продал ООО «Стройфинанс», причем законность сделок купли-продажи вызывает сомнения. А само здание Союза было реконструировано с выходом пристройки на более десять метров за красную линию».
Ветхий квартал на Беговой в Воронеже пойдет под снос
Мэрия Воронежа выставила на аукцион право развития территории жилого квартала в Коминтерновском районе, прилегающего к улице Беговой. Под расселение и снос пойдут четыре двухэтажных дома. Соответствующее постановление опубликовали на сайте городской администрации во вторник, 19 января.
Ориентировочная площадь участка составляет 0,92 га. Развивать его предполагается в соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-8, что подразумевает снос малоэтажной застройки под строительство многоэтажек. На территории располагаются дома с адресами: Беговая, 4, 6, 8, 10.
В декабре 2022-го мэрия приняла решение развивать соседний участок площадью 1,73 га. Под снос определили два двухэтажных и два трехэтажных дома по Беговой: №12, 14, 16, 20. Развитие территории проходит в рамках муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в Воронеже».
Какие дома и когда снесут и расселят в Воронеже (полный список адресов)
Программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» городская Дума приняла в 2010 году. Предполагалось, что по этой программе в 2011 — 2022 годах в городе будут ликвидированы 523 ветхих дома (в основном двух — и трёхэтажки послевоенной постройки), а их жителей расселят в новые квартиры. Однако время выдалось кризисное, инвесторы программой не заинтересовались, а в первые годы власти расселили единицы аварийных домов, да и то за бюджетный счёт.
5. Собственник вправе отказаться от предложенной квартиры и потребовать денежную компенсацию. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему по оценке застройщика, он вправе обратиться в независимую экспертизу (которая, как правило, насчитывает больше). Тут и возникают основные споры, которые перерастают в суды.
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2022 года. А застройщикам в 2014 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь из инвесторов по-прежнему не выстроилась. Расселять из аварийного жилья в 2022 — 2022 годах снова пришлось преимущественно за счёт бюджетных средств. На расселение 420 семей из бюджетов всех уровней было потрачено 750 млн рублей. В итоге в феврале 2022 года программу продлили ещё на 10 лет — до 2030-го. Из 682 домов, которые подлежат сносу по данной программе, расселены пока только 39.
На данный момент инвесторов удалось найти лишь для освоения четырёх территорий (из планируемых 23-х). Бывали случаи, когда на аукционы по расселению ветхого жилья не заявлялось ни одного участника. Как считают в мэрии, инвесторы не проявляют интерес к участкам из-за сложностей с расселением жильцов в ветхих домах, а также из-за того, что не все территории обладают инвестиционной привлекательностью.
Как отмечают представители строительных компаний, порой построить дом на месте старого обойдётся в 2 раза дороже, чем на пустующей территории. И главная проблема даже не в том, что старые дома надо снести. А в необходимости прокладки новых коммуникаций, что проблематично в старой части города. Условно говоря, никакие старые сети не выдержат, если в месте, где стояли пара домов по 12 квартир, возведут высотку на 200 квартир. А тянуть новые коммуникации обойдётся гораздо дороже, чем в чистом поле. Потому что в застроенных районах под землёй уже множество труб и проводов, которые придётся обходить или переносить.
18 Мар 2022 urisgkmo 388