Главная / Арбитражные дела / Условия Оформления Дарственной На Квартиру

Условия Оформления Дарственной На Квартиру

Подробная инструкция, как офорить дарение квартиры в 2022 году

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2022 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, оттуда их передают в Регистрационную палату. В большинстве случаев напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

Здравствуйте, Николай. Нет такого понятия как часть/доля квартиры. Есть доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру. Человек проживает в квартире, а не в ее части, поэтому и прописывается в квартиру. Поэтому Вам для прописки/проживания супруги потребуется согласие остальных собственников.

Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

У меня к Вам вопросы:
1.Как в договоре дарения написать : кадастровый или условный номер квартиры , если в свидетельствах о гос. регистрации права дарителей указано : кадастровый (или условный-слово «условный» подчеркнуто).И нужно ли узнавать кадастровый номер?
2. Может ли быть , что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одно число сделана запись регистрации с одним номером , который отражен в 3-х свидетельствах о гос.регистрации права 3-х собственников , имеющих по 1\3 доли общей долевой собственности на квартиру .

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

Порядок оформления дарственной на квартиру

  • сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть оспорен, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и веских доказательств;
  • невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одаряемого. В отличии, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель поменял мнение;
  • простота оформления. Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном заверении, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он обрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами;
  • невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего;
  • вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.
      1. Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
      2. Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
      3. Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
      4. Уплата налога. Если одаряемый не относится к освобождаемой категории, то он обязан уплатить налог.
    • невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
    • высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.
        • паспорта сторон (участников сделки);
        • документ о способе приобретения квартиры дарителем (договор, судебное решение);
        • свидетельство, подтверждающее наличие госрегистрации права;
        • доверенности, если в деле учавствуют представители;
        • техпаспорт квартиры;
        • справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
        • иные документы, требуемые для оформления.
        • оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
        • госпошлина за нотариальное заверение договора;
        • оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
        • налог с дохода (13%) в виде стоимости подаренной квартиры.

    Как правильно оформить договор дарения на квартиру

    Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

    Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

    Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

    Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

    1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
    2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
    3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
    4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.
    1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
    2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
    3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
    4. Оформите и подпишите договор у юриста.
    5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

    Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

    1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
      • какая доля переходит в дар;
      • где расположен предмет дарения (адрес);
      • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
      • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
    2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

    • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
    • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
    • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

    Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

    • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
    • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
    • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
    • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.
    • Паспорта участников сделки;
    • Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
    • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
    • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
    • Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

    После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

    ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

    • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
    • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
    • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
    • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
    • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
    • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

    Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

    При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

    • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
    • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
    • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
    • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
    • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
    • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

    Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

    • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
    • квартира – в долевой собственности, оформление только части принадлежащей дарителю;
    • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
    • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
    • необходимо согласие супруга на сделку;
    • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

    Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?

    К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

    Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

    1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
    2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
    3. Родители или усыновители дарителя.
    4. Единокровные братья и сестры.
    5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

    Как оформить дарственную на квартиру

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

    Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    При процедуре оформления дарственной обязательно учавствуют обе стороны. Сделка предусматривает обязательную процедуру государственной регистрации и оформляется в письменной форме, такую сделку можно заверить у нотариуса . Оформление дарственной у нотариуса удобно тем, что в случае утери договора можно будет получить его заверенную копию.

    — В случае если квартира куплена в ипотечный кредит, то аренда, продажа, оформление дарственной осуществляется и признается действительной, только если банк дал на это разрешение. В ипотечном договоре должно указываться может ли оформляться дарственная на квартиру в ипотеке, в противном случае банк может запретить ее реализацию. Поэтому в случае если заемщик планирует оформить договор дарения на недвижимость (квартиру) ему необходимо убедиться, что данный пункт прописан в договоре.
    — Если в договоре дарения будет указанно, что квартира дарится только одному из супругов, то такая дарственная на квартиру при разводе вторым супругом оспариваться не может, то есть никаких прав на эту собственность он не имеет.
    — Если дарителем будет оформлена дарственная на квартиру несовершеннолетнему, то последующие операции с квартирой, такие как обмен, продажа или сдача в аренду смогут осуществляться представителями ребенка (опекунами, родителями, попечителями), но только при согласии органов опеки и попечительства. Важным является то, что дарственная на квартиру одному ребенку оформляется при участии одного из родителей, опекунов или попечителей, которые являются его представителями до достижения им совершеннолетия. Все права собственности после регистрации дарения переходят ребенку.
    — Если даритель имеет несколько детей и хочет оформить договор дарения по передаче равных частей собственности, то дарственная на квартиру детям оформляется в присутствии всех указанных в договоре сторон с последующим подписанием необходимых документов.
    — Если по договору дарения передается доля квартиры, являющейся собственностью нескольких сторон, одной из которых является одаряемый, то письменное согласие остальных совладельцев недвижимости не требуется. Например, если отец, мать и дочь прописаны и проживают в одной квартире, а мать захочет оформить договор дарения на свою дочь, то согласие отца при оформлении не требуется.

    Дарственная на квартиру или как ее еще называют договор дарения – это письменное соглашение, в котором одна сторона (именуемая даритель) передает принадлежащее ей недвижимое имущество (квартиру) в собственность второй стороне (именуемой одаряемый) безвозмездно. Самым распространенным договором дарения является дарственная на квартиру для детей. Одаряемый может отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной должен быть оформлен в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

    Для оформления дарственной на недвижимость (в данном случае квартиру), одной щедрости будет мало, очень важно правильно оформить договор дарения, чтобы впоследствии ни у кого не возникло вопросов о законности передачи собственности новому владельцу. То есть, подойти к процессу оформления необходимо строго соблюдая все нормы предусмотренные законодательством, при этом нужно помнить, что дарственная в отличие от купли-продажи или завещания – не оспаривается , а точнее оспорить ее возможно только в исключительных случаях, например, если имел место факт мошенничества, подделки документов или других фактов нарушающих законодательство.

    — Обязательным документом является свидетельство о государственной регистрации прав собственности дарителя на квартиру.
    — Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
    — Заявление дарителя о переходе прав собственности на недвижимость (квартиру).
    — Заявление одаряемого о регистрации прав собственности на недвижимость (квартиру).
    — В том случае если дарственная на квартиру оформляется в обычной письменной форме, необходимо предоставить подлинники каждой из сторон.
    — Если дарственная оформляется у нотариуса, то предоставляются подлинники, одна копия и кадастровый паспорт на квартиру который выдает БТИ.

    • если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
    • если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).

    Если жилье в натуре не нужно одаряемому, после получения документа о праве собственности продать его или распорядиться им другим путем можно в любой момент. Но следует учесть, что продажа дарственной квартиры также вызывает обязательство уплаты денежных сборов государству. Не подлежит налогообложению лишь то жилье, которое находилось в собственности владельца три и более лет. Поэтому, получив квартиру по договору дарения, лучше подождать некоторое время. При этом неважно, каким путем она к вам перешла: без налогов (от близкого родственника) или уже с их уплатой.

    Кроме того, люди в возрасте часто не разбираются в законодательстве и не знают, на что они имеют право. Поэтому так часто возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру. Какие документы нужны для этого? Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом? С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти?

    Часто мы слышим выражение «дарственное завещание на квартиру». Что это такое? На самом деле это простое обиходное выражение и практического смысла оно не имеет. Дарственная и завещание — это абсолютно разные документы, имеющие различные юридические последствия. В чем же похожи и чем отличаются данные сделки?

    • составление дарственной;
    • получение согласия обеих сторон (в том числе его должен выразить одаряемый, готовый принять квартиру);
    • сбор необходимых документов;
    • передача всех бумаг в соответствующие органы;
    • получение свидетельства о праве собственности.

    В этом случае доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются о налогообложения. При этом нельзя забывать, что в отношении сделки дарения действуют отдельные ограничения.
    Например, не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
    Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара. Это означает, что любое лицо, подпадающее по Семейному кодексу РФ под понятие «близкий родственник» (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные дедушка бабушка внуки, полнородные неполнородные братья и сестры), вправе подарить свое недвижимое имущество несовершеннолетнему или недееспособному члену своей семьи, но не вправе принять это имущество от него в дар.

    При подписании договора дарения жилого дома, квартиры следует также учитывать, что закреплять за дарителем права пользования и проживания в доме или в квартире после регистрации договора дарения и перехода к одаряемому права собственности нельзя, поскольку в противном случае данное положение будет свидетельствовать о наличии встречного обязательства, противоречить сути дарения и повлечет недействительность «оформления дарственной».

    Договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации и, следовательно, все права и обязанности по этому договору возникают с момента такой регистрации.
    Заключение договора дарения имеет определенные преимущества. Например, при дарении доли объекта недвижимости не применяются нормы преимущественного приобретения этой доли сособственниками, в отличие от сделки купли-продажи квартиры, при которой в обязательном порядке необходимо сначала предложить приобрести долю сособственнику, а затем уже отчуждать ее третьему лицу.
    Кроме того, на имущество, полученное в дар, не распространяется режим общей совместной собственности супругов, и, соответственно, супруг вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не испрашивая согласия другого супруга.

    Безвозмездная передача какого-либо имущества его собственником в собственность другого лица определяется как дарение.
    По договору дарения квартиры, дома, иной недвижимости одна сторона – даритель – безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне – одаряемому – объект недвижимости либо его долю.

    Обращаем внимание, что также запрещено дарение квартиры (оформление дарственной) работникам образовательных организаций,медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.

    Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно

    1. Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.
    2. Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
    3. В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.

    Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки. Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.

    Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно. Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (ст. 34 СК РФ).

    1. Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
    2. Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
    3. Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
    4. Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
    5. Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
    6. К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.

    Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.

    • Наличие ареста. Если квартира арестована, сделка не состоится, и желательно узнать это до того, как будет подан договор на рассмотрение и одариваемый оплатит госпошлину. Это сэкономит деньги (как минимум на госпошлину и согласие супруга) и время участников. Чтобы знать ситуацию, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру. Ее можно получить в электронном виде, за несколько минут, например, воспользовавшись сервисом «КтоТам», уплатив около 300 рублей.
    • Наличие прописанных граждан. Данная информация тоже указана в той же выписке из ЕГРН. Подарить можно и с приписанными жильцами, но одариваемый должен об этом знать и должен осознавать, что:
    1. чтобы отписать несовершеннолетних, нужно предоставить им жилье не хуже по качеству и месту, чем текущее;
    2. если в квартире прописано лицо, отбывающее наказание, то по возвращению из мест лишения свободы, оно будет иметь право поселиться в данной квартире.
    3. Лучше всего, конечно, чтобы в квартире не было прописанных и на ней не было долгов. Иногда одариваемый только при таких обстоятельствах соглашается на подарок.
    • Наличие долгов. Подтвердить отсутствие, наличие или размер долгов по коммунальным платежам можно, взяв соответствующие справки из ЖЭКа и прочих обслуживающих дом компаний.

    Что такое МФЦ? Это сравнительно недавно созданные универсальные центры для обслуживания граждан по всем направлениям. Расшифровывается как «многофункциональный центр» и предоставляет весь спектр услуг – государственных и муниципальных, в том числе и услуг Росреестра. Иными словами, провести процедуру в Росреестре можно не только непосредственно в офисах Росреестра, но и в общем центре – МФЦ.

    Важно знать все эти нюансы до оформления сделки, а не после, не правда ли? Осталось указать, кто же именно относятся к ближайшим родственникам, на которых не накладывается налог при получении квартиры в подарок и оформление договора с которыми не требует нотариального заверения.

    Второй вариант, который тоже нередко встречается, желание подарить квартиру сестре или брату, племяннику или тете, возможно, в знак особого расположения, участия родственника в ваше жизни и по ряду других причин. Процедура будет такой же, но счастливый потенциальный обладатель подарка должен будет оплатить нешуточную сумму налога за полученную прибыль. Если вы к тому же проживаете в другой стране – налог будет еще больше и составит почти треть стоимости самой недвижимости.

    Доказательство владения имуществом. При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу.

    В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

    Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

    В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна. Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался кто-либо, имея доверенность на руках.

    Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.

    • заявление одаряемого о регистрации права собственности;
    • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
    • квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

    Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

    Нотариус оформляет договор в четырех экземплярах, один из которых останется в архиве конторы. Если стороны составляют дарственную самостоятельно, достаточно будет трех экземпляров при условии двух участников сделки. Количество экземпляров рассчитывается, исходя из числа сторон (если собственников у квартиры несколько, и они все выступают дарителями, каждому потребуется свой экземпляр), плюс одна копия для Росреестра и одна для нотариуса, если он участвует в оформлении.

    Для действительности сделки важно ее правильное документальное оформление. Существенные ошибки в договоре могут привести к отмене дарения, признанию сделки недействительной. Так же пакет документов потребуется для регистрации перехода права собственности. В случае отсутствия одной из бумаг, регистратор приостановит процедуру. Процесс оформления не завершится до тех пор, пока стороны не предоставят недостающий документ, а значит одариваемый до этого момента не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом.

    Итак, если дарственная на квартиру была оформлена в результате совершения уголовно наказуемого преступления, то возникает вопрос можно ли ее оспорить? И какова стоимость данной процедуры? Конечно же, сделать это можно в судебном порядке. Если будет доказано, что одаренный совершил убийство дарителя, то суд отменит данную процедуру и наследники вступят в права на недвижимость.

    Хотя такие пожертвования в натуральной форме являются доходом, очевидно, что они не могут использоваться и не используются для оплаты расходов по сбору средств. Таким образом, может сбивать с толку и вводить в заблуждение представление расходов организации по сбору средств в виде процента от гораздо большего количества общих доходов, которые включают в себя медицинские пожертвования в натуральной форме, чем получаемые денежные взносы. Вот почему мы обращаем на это особое внимание.

    В случае, если одариваемый является нерезидентом Украины, то ему нужно заплатить налог в размере 18% и военный сбор в 1,5% от оценочной стоимости имущества. Денежные средства потребуются на оплату экспертной оценки недвижимости. Кроме этого, сюда нужно включить оплату услуг нотариуса.

    Вас может заинтересовать ::  Снижение Процента По Действующей Ипотеке 2022
    02 Мар 2022              193      
Популярное
Свежие комментарии
    Самое интересное

    © 2024 Энциклопедия права · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено


    Adblock
    detector