Томск 2022сколько Нужно Платить Нотариусу При Продаже Долевой Собственности На Квартиру

Теперь не всегда потребуется нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. Это указано в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» . Простыми словами — нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е. продается вся квартира сразу. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию. При том не важно в какой собственности квартира, как продавцам она досталась, сколько будет покупателей, используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, договор достаточно в простой форме.

1. Сверяет текст договора с действующими законодательными нормами.
2. Проверяет подписантов на дееспособность, адекватность, готовность к свободному волеизъявлению.
3. Проверяет на действительность и законность подготовленные для сделки документы.
4. Информирует о стоимости и реквизитах для перечисления пошлины и технических услуг.
5. Следит за тем, чтобы при подписании документов не нарушались принципы добровольности и законности.

1. Подписи в договоре ставят только дееспособные граждане. От имени ребенка подписывают родители, опекуны или лица, усыновившие несовершеннолетнего. Если отсутствуют лица, несущие персональную ответственность за недееспособного, от его имени выступает имеющее соответствующие полномочия социальное учреждение.
2. Если среди долей отчуждается имущество несовершеннолетнего, следует получить письменное разрешение от отдела опеки.
3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Если имущество приобретено супругами в годы брака, оно относится к совместной долевой собственности без определения размера доли каждого. Для владельцев совместной собственности нотариус для оформления договора не требуется, однако при отчуждении жилплощади понадобится получить нотариальное согласие супруга.

Разъяснения относительно особенностей оформления сделок с несовершеннолетними содержит ст. 54 закона №218-ФЗ от 13.07.2022. В положениях статьи о регистрации собственности лицом, действующим на правах опеки, указано, что имущество ребенка или ограниченно дееспособного человека, отчуждается исключительно с привлечением нотариуса и нотариальным заверением.

Условия оформления сделок купли-продажи долей с 31.07.2022 г. упростились. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности, определяется согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2022 г. Если сделка касается всех долей в объекте недвижимости, нотариус для заверения договора не потребуется. При покупке одной или некоторых долей в имуществе обращение в нотариальную контору становится обязательным. Если впереди ждет продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, стоит внимательнее изучить правила оформления и уточнить расходы на нотариуса, если его услуги обязательны.

Как продать квартиру, если она в долевой собственности

1. В связи с приватизацией жилого помещения несколькими жильцами, которые имеют регистрацию в квартире на момент осуществления операции.
2. При расторжении брака и последующего раздела жилья между бывшими супругами.
3. При получении в наследство квартиры одновременно двумя и более наследниками.

В условиях квартиры такой вариант разделения осуществить сложнее . Чаще всего на практике при выделе доли в натуре кому-то из владельцев приходится доплачивать другому за получение большей площади. Разделение квартиры может носит условный характер, а доли считаются «идеальными».

Преимущественное право на покупку прекращает действовать в ситуации, когда долю реализуют посредством проведения публичных торгов. Кредиторы продают долевое имущество должника только в том случае, если он имеет другую квартиру или комнату в собственности, а также не использует долю для проживания.

Продажа квартиры в долевой собственности на первый взгляд для многих граждан представляет трудновыполнимую задачу. Такая операция подразумевает для продавца выполнение ряда обязательных мероприятий, которые позволят ему реализовать собственную долю в недвижимости в соответствии с действующими законодательными нормами. В противном случае, другие владельцы квартиры могут в судебном порядке оспорить сделку.

Согласно законодательству продажа доли возможна только после ее выделения в натуре. При этом должна проводиться оценка стоимости. Выделение осуществляется путем предоставления каждому из владельцев личной комнаты. При возникновении конфликтных ситуаций, вопрос придется решать через обращение в суд.

Сколько стоит оформление договора купли продажи доли квартиры у нотариуса в Москве

Присутствие нотариуса в сделках с недвижимостью, тем более если речь о сделках с долями, обеспечивает их безопасность, законность и защиту прав участников таких сделок. Юридически значимость работы нотариуса состоит в том, что он разъясняет сторонам правовые последствия сделки. Обязательно проверяет, понимает ли человек смысл того, что подписывает, а также проводит полную юридическую экспертизу документов. Без проверки таких моментов нельзя говорить о гарантиях законности сделки, ее защиты от оспаривания. Дополнительной гарантией законности сделки служит полная имущественная ответственность нотариуса.

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

«В извещении о продаже нужно указать цену продажи, адрес и кадастровый номер объекта, порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества», – инструктирует юрист международной юридической фирмы Integrites

Законом такая возможность не запрещена, но на практике воспользоваться ею удается далеко не всегда. Многие нотариусы не соглашаются заверять документ «со стороны», аргументируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, хорошо разбирающий в нюансах сделки.

• Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
• Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
• Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
• Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
2. Изложить документ в трех экземплярах.
3. Собрать необходимые бумаги.
4. Найти подходящего нотариуса.
5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.

В связи с последними изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» у правообладателей доли в многоквартирных домах все чаще возникает вопрос: требуется ли участие нотариуса в процессе ее продажи или можно обойтись визитом в орган госрегистрации?

Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2022 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

В таком случае тот, кто желает реализовать часть квартиры, будет нести значительные расходы. Связано это с тем, что потребуется не только оплатить услуги нотариуса, но также и внести в казну государственную пошлину, когда будет регистрироваться переход прав на собственность. Сумма пошлины устанавливается, исходя из стоимости недвижимого объекта. В общем же она не должна превышать 20 тыс. рублей.

Продажа жилища, как и прочих недвижимых объектов, является непростой процедурой с юридической точки зрения. Здесь должны быть учтены все нюансы, чтобы не был нарушен закон. Особая сложность заключается именно в том, когда собственностью владеют несколько человек, но продавать свою долю желает лишь один из них.

• При составлении документа важно уделить внимание всем деталям: начиная от данных о сторонах, заканчивая техническими особенностями объекта.
• Важно иметь разрешения на продажу доли, когда в ней прописаны несовершеннолетние дети или люди с ограниченными способностями.
• Когда возникает необходимость покупать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, не лишним будет обращение к юристу за консультацией. Поскольку данный вопрос может иметь свои тонкости.

Готовый уже документ должен быть заверен нотариусом, он проставляет свою печать и подпись. И лишь после этого следует направиться в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать проведенную сделку. Такая необходимость обуславливается тем, чтобы свести к минимуму незаконные двойные продажи на рынке недвижимости. Также продавец оплачивает госпошлину за предоставляемые услуги.

Многие граждане на сегодняшний день владеют недвижимостью, которая находится в совместной собственности. И, когда возникает необходимость продать такую квартиру, собственники сталкиваются с рядом проблем. Прежде всего возникает вопрос о необходимости нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности. Не во всех ситуациях продавать жилье согласны сразу все совладельцы, тогда и возникают наибольшие трудности.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется.

Долевая собственность продажа квартиры через нотариуса 2022

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности.

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

• Удостоверения личности продавцов и покупателей.
• Нотариально заверенный договор.
• Платежный документ о внесении государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Если покупатель физическое лицо, ему нужно заплатить 2 тыс. руб. Организация оплачивает 22 тыс. руб. (стоимость указана на 2022 год) – ст. 333.33 НК РФ.

После получения уведомления остальным владельцам дается срок 30 дней. Чтобы выкупить продаваемую долю. Если предложений от них не поступит, по истечении этого периода объект можно продавать третьим лицам. Когда все прочие совладельцы отвечают письменным отказом на предложение о выкупе, дожидаться окончания 30-дневного периода не обязательно.

В зависимости от конкретной ситуации список может быть больше. Например, если в состав собственников входят несовершеннолетние дети, то потребуется получить согласие районного отдела опеки на оформление сделки. В противном случае, нотариус откажет в удостоверение контракта.

преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц.

При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. Однако закон обязывает получить нотариальное согласие других граждан на отчуждение.

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

❌ Стоимость доли меньше 1 000 000 ₽ для доли в натуре. Согласно законодательству, продажа долевой собственности на сумму менее 1 000 000 ₽ не облагается налогом. А если стоимость выше, применяется налоговый вычет. Для идеальной доли вычет в 1 000 000 ₽ делят пропорционально доле, например, 500 000 ₽ для ½.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Законопроект направлен против так называемых рейдеров, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем выживают текущих собственников. Известны случаи, когда люди оставались без жилья или искали деньги на выкуп микродолей. Введение поправок должно ограничить мошеннические схемы.

Нужен ли нотариус при покупке в общую долевую собственность квартиры

Здравствуйте. Приобретение квартиры возможно по ППФ в общую долевую собственность. Хоть на двоих, хоть на десятерых.
Но , если среди покупателей квартиры в общую долевую собственность есть супруги, то следует уделить внимание тому, как приобретается доля супругов и отразить это в договоре (законный режим собственности супругов — общая совместная собственность).

Если среди покупателей есть супруги, дети, то можно купить супругами в совместную, а детям и остальным в долевую собственность в простой письменной форме и сдать на регистрацию перехода права, закон позволяет, но прежде, желательно навести справки по своему региону и понять, есть ли у местных регистраторов подобная практика.

если продавцы продают одним договором, то теоретически нотариус вам не нужен. но это теоретически, а на практике может закозлить не только мфц, но и росррестр. поэтому, на мой взгляд, лучше не экономить на копейках и перестраховаться лишний раз. но решать вам, если готовы в случае чего бодаться с госорганами, вступая с ними в многолетнюю переписку, тогда вперед ))

Здравствуйте! Продавцы квартиры владеют каждый по одной второй доле, мы покупаем также в общую долевую собственность, нас 7 человек. Продавцам нотариус не нужен с 1августа 2022, а нам? Изучая вопрос, склоняемся к мнению что можно обойтись без нотариуса, но сотрудники МФЦ, у которых уже несколько раз пытались проконсультироваться- сеют сомнения. Их мнение- что ДКП в простой письменной форме — только если квартира приобретается одним лицом

Добрый день!
Вы изучали вопрос ( тратили свое драгоценное время) , то должны знать, что варианты на вторичном рынке, когда ДКП квартиры не возможен без нотариального удостоверения. Я предполагаю, что к таким сделкам относится: *продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением; *продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; * продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Вы согласны с данным утверждением? Поправьте меня, если я ошибаюсь. Как думаете, ваш случай обязателен к нотариальной форме сделки? А ваши продавцы дееспособны? Наличие нотариуса в сделке, если вы действуете самостоятельно, исключит ничтожность сделки, и снизит вероятность признания её недействительной. С уважением, Олег Владимирович

Совладельцы продавали свои доли в 2-комнатной квартире в качестве единой сделки. Найденный покупатель решил взять все расходы нотариуса на себя. Однако взамен потребовал снизить цену за квартиру. Совладельцев такой вариант устроил, поскольку они оставались «в плюсе». Стороны составили предварительный договор купли-продажи – с пунктом о том, что «расходы возлагаются на покупателя».

Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2022 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса. Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

Исключением будет ситуация, когда жилье находится в долевой собственности, но все доли сосредоточены в руках одного человека. Неважно, как они ему достались – при дарении, наследовании, через залог или покупку. Факт в том, что у квартиры один собственник, хотя жилье все еще в общедолевом владении. О том, как объединить разрозненные доли на одного собственника мы уже сообщали в предыдущих статьях.

Отвечаю — требование об удостоверении сделки купли-продажи не зависит от того, в какую собственность покупатели будут оформлять квартиру. Требования прежде всего зависит от ситуации у продавцов (собственников) квартиры. Давайте разберемся в этих ситуациях.

Пример №1 : Супруги Владимир и Алла купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать половину квартиры отцу Владимира, т.е. 1/2. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор. По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Супруги определили доли по 1/2. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Т.е. они снова пошли к нотариусу, и уже оформили договор купли-продажи, где каждый из супругов продает по 1/4. Так и получилось, что отец Владимира купил 1/2 квартиры.

При сделках купли-продажи сложилась негласная практика, которая поддерживается и транслируется компетентными лицами – риэлторами, сопровождающими сделку. Она опирается на то, что все расходы по сделке возлагаются на покупателя, в том числе – её нотариальное удостоверение. Услуги нотариуса состоят из двух сумм:

1. Наименование: «Договор купли-продажи долевой собственности.
2. Дату и место заключения.
3. Предмет договора, где указаны: технические и кадастровые характеристики всей квартиры. Объём доли в праве, принадлежащий продавцу.
4. Стороны ДКП: Покупатель и Продавец.
5. Цена доли квартиры, с учётом передачи аванса или задатка, если они уплачивались.
6. Условия и способы передачи денег.
7. Сроки расчёта сторон по сделке.
8. Условия передачи квартиры покупателю и сроки выписки и выезда из квартиры продавца и его семьи.
9. Права и обязанности сторон.
10. Ответственность сторон.
11. Условия расторжения договора.

• Скачать бланк договора купли-продажи долевой собственности в квартире
• Скачать образец договора купли-продажи долевой собственности в квартире

Согласно нормам статьи 250 ГК РФ, сособственники продавца имеют преимущественное право на приобретение квартиры. Чтобы сделка была законной, нужно выполнить следующие условия:

1. официально уведомить соседей по квартире о планирующейся сделке;
2. получить отказ;
3. получить свидетельство отказа.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (то есть когда отчуждаемая собственность принадлежит двум и более собственникам и по этой причине является долевой), либо сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным.

Если сосед отказался принять заказное письмо, или оно не было передано в связи с отсутствием адресата, нотариус представляет документ о том, что со стороны продавца были проведены все необходимые для надлежащего уведомления лица, действия. Согласно Закону о нотариате, такое нотариальное свидетельство имеет силу надлежащего уведомления соседей.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

• Если договор купли-продажи земельной доли заключен в период12.2022 г. –04.07.2022 г.нотариально заверять нужно. Договор дарения земельной доли заверять не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
• В настоящее время сделки с земельными долями не надо нотариально удостоверять.

Сделки с недвижимостью могут удостоверяться нотариально по усмотрению сторон договора купли-продажи (ДКП) недвижимости, о чём гласит статья 163 ГК РФ. Но в случаях, внесённых в качестве дополнения к Федеральному закону № №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., нотариальное удостоверение договора является обязательным.

• инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
• несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2022 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2022 г. – 02.06.2022 г.

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры. По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке. Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое, с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

В соответствии с ФЗ «об оказании бесплатной юр.помощи» вы можете получить бесплатную консультацию нотариуса по указанному вопросу. Он вам расскажет более подробно какие документы необходимо предоставить, а также даст совет по вопросу правильного оформления данной сделки.

Здраствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли в квартире однушке, хочу продать свою долю, 3-х собственников я оповестил в письменном виде о продаже своей доли, они изъявили покупать, но начали говорить про рассрочку выплат. Нужно ли мне идти к нотариусу? Какие документы нужны нотариусу и как мне быть вообще? Спасибо за ответ.

Статья 19. Оказание бесплатной юридической помощи нотариусами Нотариусы в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи оказывают бесплатную юридическую помощь гражданам, обратившимся за совершением нотариальных действий, исходя из своих полномочий путем консультирования по вопросам совершения нотариальных действий в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате

04 Мар 2022      urisgkmo         485      

Похожие записи
• 
  Размер минимальной пенсии в 2022
• 
  17 И 18 Счет В Кассе В 2022 Г
• 
  Трудовой Лагерь Для Подростков С Зарплатой 2022 Лидер
• 
  4 На Каком Счете Государственного Муниципального Учреждения Должно Учитывать Стоимость Лицензии На Право Использования Программного Обеспечения В Течение 11 Месяцев