Отказ Арендодателя От Подписания Акта Возврата Земельного Участка

Возврат земельного участка оформите, составив акт приема-передачи (возврата) земельного участка.
Если вы не согласовали формы актов, составьте акт в произвольной форме и включите в него:
— реквизиты договора аренды;
— наименование (Ф.И.О.) сторон;
— лиц, которые уполномочены подписать акт, а также реквизиты документов, на основании которых им предоставлены полномочия на подписание акта;
— дату передачи (возврата) земельного участка;
— описание земельного участка;
— состояние земельного участка;
— условие об устранении выявленных недостатков (если его нет в договоре), например захламленности земельного участка строительным мусором;
— имущество (в частности, документы), которое передается вместе с объектом аренды;
— перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);
— иные сведения по вашему усмотрению.

Срок возвратачасто определяют в договоре. Если такое условие есть, верните участок в срок, указанный в договоре. Срок возврата также может быть установлен в типовых (примерных) формах договоров, которые применяются в некоторых случаях. Если срок возврата не предусмотрен договором, определите его по правилам ст. 314 ГК РФ с учетом положений ст. 622 ГК РФ. Например, суды могут прийти к выводу, что срок возврата земельного участка определяется моментом прекращения действия договора.
Обратите внимание: если вы не вернете земельный участок в надлежащий срок, за все время просрочки арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а также возмещения убытков, когда она не покрывает причиненных убытков (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Важно понимать, если сотрудничество не прекращено официально, арендодатель не подписывает акт приема-передачи помещения на совершенно законных основаниях. Отсюда следует очевидный вывод: первоочередная задача арендатора – расторгнуть договор. Только после ее успешного решения можно предъявлять требования по подписанию рассматриваемого документа.

Первым делом необходимо понять, чем опасна для арендатора ситуация, которая складывается, если арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения. Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, данный документ выступает в качестве доказательства того, что арендатор перестал использовать помещение.

ВС защитил арендатора, не подписавшего акт о возврате имущества его владельцу после окончания аренды

Впоследствии кассация отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции под предлогом того, что факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

После изучения материалов дела № А35-6435/2022 Судебная коллегия по экономическим делам ВС РФ согласилась с доводами заявителя. Так, высшая судебная инстанция пояснила, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Для определения фактически используемых ОАО «Газпром» площадей земельного участка суд первой инстанции обязан оценить все имеющиеся в деле доказательства с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции вправе привлечь к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации физическое лицо — собственника земельного участка и обязать его и ОАО «Газпром» составить совместный документ (при необходимости или в случае разногласий, с привлечением специалиста либо компетентного органа), в котором были бы зафиксированы как площади, используемые ОАО «Газпром», так и состояние земельного участка и возможность его использования собственником по целевому назначению.

Кассационная коллегия считает, что вывод судов обеих инстанций о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и прекращении договора с 01 февраля 2010 года не соответствует фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и условиям договора, а также сделан при неправильном применении норм права.

Вправе ли арендодатель отказаться от такого исполнения, потребовать от арендатора привести возвращаемое имущество в то состояние , обусловленное договором, а за время проведения имущества в надлежащее состояние потребовать от арендатора внесения арендной платы на основании ст.622 ГК РФ как с лица просрочившего ….

Вас может заинтересовать ::  Если Путевка На Автотранспорт Дана Одним Число И Переходит На Другое

«. Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Возврат помещения арендодателю

Если не возвратить наймодателю полный комплект ключей, полученный при заключении договора аренды, то у собственника объекта недвижимости возникает право начисления платы за фактическое пользование помещением. Раз арендатор имеет доступ в помещения (невозвращенные им ключи), то он имеет возможность пользоваться этой недвижимостью, а значит должен выплатить аренду.

Опытным арендодателям известно, как применять неоднозначность судебной практики к своей выгоде. И тогда расторжение договора аренды может обернуться неожиданными расходами для арендатора. Следуя приведенным в статье советам, арендатору удастся понести наименьшие затраты при расторжении договора аренды и возврате ранее арендуемого помещения его собственнику.

4 ошибки арендатора при расторжении договора аренды

Задача арендатора — заранее пригласить арендодателя телеграммой или заказным письмом на приёмку в конкретное время. На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.

Арендатор обязан по мелочи ремонтировать помещение и не делать хуже. А иногда — по условиям договора — ещё и капремонт. В конце арендатор возвращает помещение с учётом нормального износа. Чтобы сделать ремонт под себя, нужно согласие собственника. Так сказано в ст. 616 и 622 ГК РФ.

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости
Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям , а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
В частности, по закону любая сторона вправе в любой момент отказаться от договора аренды, если он заключен на неопределенный срок.
Кроме того, есть ситуация, которая актуальна только для аренды недвижимости, — если арендодатель при заключении договора не сообщил об обременении объекта сервитутом, арендатор может требовать расторжения договора.
Специальные основания расторжения предусмотрены для договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Как расторгнуть договор аренды недвижимости
Порядок расторжения договора аренды недвижимости в основном такой же, как и для любого другого договора. Расторгнуть его можно, например, заключив соглашение сторон. А если одна из сторон не согласна на расторжение, то ее контрагент при наличии оснований может расторгнуть договор через суд или отказаться от него в одностороннем порядке.
Особенности есть при расторжении договора аренды публичного земельного участка. Для расторжения договора частного земельного участка в ряде случаев тоже есть особый порядок. Например, его могут изъять для государственных и муниципальных нужд, из-за чего договор аренды прекратится.
Как расторгнуть договор аренды недвижимости по соглашению сторон
Для этого составьте и подпишите с контрагентом соглашение о расторжении договора. Договор аренды недвижимости расторгается по взаимному согласию в том же порядке, что и договоры других видов.
Обязательства по договору по общему правилу прекратятся с момента, когда вы с контрагентом заключили соглашение.
Как отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке
Если вы вправе отказаться от договора аренды, следуйте общему порядку одностороннего отказа от него.
Составьте и направьте контрагенту письменное уведомление об отказе. Договор по общему правилу прекратится, когда контрагент получит ваше уведомление.
Обратите внимание, что если вы отказываетесь от договора, который заключен на неопределенный срок, то контрагента нужно предупредить за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен законом или договором.
Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды недвижимости
Арендодатель может требовать расторжения договора в суде в том же порядке, что и для любого договора аренды.
Поскольку расторжение обычно связано с нарушениями со стороны арендатора, сначала нужно письменно его предупредить и предложить устранить нарушение в разумный срок. Например, если арендатор более двух раз подряд вовремя не заплатил за аренду, потребуйте уплатить всю задолженность. Ждать ответа нужно 30 дней с момента доставки предложения арендатору, если иной срок не указан в законе, договоре или самом предложении.
Если арендатор откажется расторгать договор или не ответит вам, составьте иск о расторжении и подайте его в суд. Если суд удовлетворит иск, обязательства по договору прекратятся, когда вступит в силу судебное решение.
Как арендатору потребовать расторжения договора аренды недвижимости
Арендатор может потребовать расторгнуть такой договор в общем порядке, в котором расторгают через суд гражданско-правовые договоры.
Направьте арендодателю предложение расторгнуть договор. Затем выждите 30 дней с момента его доставки, если иной срок не указан в законе, договоре или в предложении о расторжении. Если за это время вы не получите от арендодателя ответа, обращайтесь с иском в суд. Если арендодатель откажется расторгать договор, иск можно подавать сразу после получения отказа.
Если иск удовлетворят, договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда.
Нужно ли регистрировать расторжение договора аренды недвижимости
Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать расторжение такого договора. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему.
Однако когда вы регистрируете договор, в ЕГРН вносятся записи о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Они не погашаются автоматически и остаются в реестре, пока стороны не заявят о погашении.
На факт прекращения договора между вами и контрагентом наличие таких записей не влияет. Однако рекомендуем все же подать в Росреестр сведения о расторжении договора. Иначе арендодателю может быть сложнее найти новых арендаторов или покупателей, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано на наличие фактически не существующего обременения. Кроме того, регистрацию нового договора аренды при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить.

Вас может заинтересовать ::  Можно Ли Использовать Социальную Карту Москвича Для Проезда В Автобусе В Г Ступино

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. Особенности расторжения такого договора связаны в первую очередь с наличием специальных оснований для его прекращения. В основном они предусмотрены для аренды земельных участков.
Способы, которыми можно расторгнуть договор аренды недвижимости, такие же, как и для других договоров: соглашение сторон, а при наличии оснований — расторжение через суд или отказ в одностороннем порядке.
Порядок расторжения в целом такой же, как и для аренды движимого имущества. Для аренды земли в ряде случаев есть свои правила.
Если договор был зарегистрирован, рекомендуем подать в Росреестр заявление, по которому записи о сделке и обременении объекта недвижимости в виде аренды будут погашены

При заключении договора аренды, в нем должно быть оговорено, чьей собственностью будут отделимые улучшения имущества после окончания договора. Если арендатором будут произведены с согласия арендодателя неотделимые улучшения имущества, будет ли произведено арендодателем после возврата ему имущества возмещение стоимости таких улучшений и т.д.

Порядок возврата имущества, которое арендовано, может быть определен договором или законом. Например, в ст. 655 ГК РФ говорится о порядке передачи здания или сооружения по передаточному акту как от арендодателя арендатору, так и наоборот от арендатора арендодателю.

  • съемщик отправил акт передачи со своей подписью и попросил подписать арендодателя;
  • съемщик передал ключи арендодателю, арендодатель это подтверждает;
  • нет доказательств, что съемщик пользовался помещением после того, как передал ключи и подписал акт.

Бывает так: съемщик готов отремонтировать офис, но хочет съехать. Может, он почти въехал в другой офис, и платить аренду за два офиса накладно. Но арендодатель не отпускает: «Делайте сначала ремонт, а потом съезжайте. А пока делаете, с вас арендная плата». С такими арендодателями можно побороться.

Акт приёма-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды

Чем большее количество времени арендатор находился в помещении, тем более тщательную проверку должен устроить хозяин перед тем, как будет подписан акт возврата. При этом следует учитывать, что за длительные промежутки времени износ отдельных предметов и помещения в целом совершенно естественен, потому оценивать надлежит объективно.

  1. Обе стороны взаимно приходят к выводу, что договор аренды пора прекращать.
  2. Создается специальная комиссия, в которой обязательно должны присутствовать обе стороны или их представители. Если есть необходимость, то можно пригласить независимого участника. Например, это может быть управляющий компании, в здании которого сдается помещение в аренду.
  3. Сотрудники комиссии приезжают на объект и изучают его состояния на момент передачи.
  4. Все полученные данные вносятся в акт.
  5. Представители имеют право подписать договор лично, если они наделены такими полномочиями.
  6. Готовый акт должен присутствовать на руках у обеих сторон сделки.
Вас может заинтересовать ::  Со Скольки Нельзя Шуметь В Квартире 2022

Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него

По общему правилу, если акт отсутствует, арендодатель может утверждать, что имущество ему не вернули, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, если арендатор, не поставив официально арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение, оставил помещение, не подписав акта передачи (акта сдачи-приемки), арендодатель имеет полное право обратиться в судебные органы за защитой своего права и взысканием арендной платы за все время просрочки. Более того, согласно вышеуказанной статье 622 ГК РФ, арендодатель имеет право взыскать с арендатора также и штрафные санкции (неустойку либо пени или штраф в определённом размере) за весь период прострочки. В случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать также и их возмещения. Эта позиция подтверждается существующей судебно — арбитражной практикой, в частности Определением ВАС РФ от 24.08.2012 № ВАС-8590/12 по делу № А41-29683/1. В нем указано, что суды сделали правильный вывод о том, что доказательств возврата арендатором помещений по акту приема-передачи арендодателю не представлено, а представленные документы в подтверждение факта прекращения пользования арендованными помещениями не являются достаточными доказательствами. Это положение в первую очередь основывается на статье 655 ГК РФ, где сказано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных этой статьёй, т.е. с оформлением акта на возврат помещения.

Однако, следует отметить, что вследствие отсутствия четко прописанных норм законодательства, разрешение этого вопроса все же остаётся на усмотрение суда, хотя, как уже отмечалось выше, суды все же в большей мере склоняются ко взысканию арендной платы за просрочку при уклонении арендатора от возврата помещения.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

Арендатор подписал договор, но передумал арендовать имущество: ВС РФ рассказал, что делать

На рассмотрение ВС РФ попало дело, в котором арендатор сразу после заключения договора аренды передумал арендовать помещения и отказался принимать их по акту. Второй кассации пришлось разбираться, можно ли обязать арендатора принять помещения по акту, а также взыскать с него одновременно сумму гарантийного взноса и убытки в размере неполученной арендной платы.

Неподписание акта приема-передачи помещения арендатором является просрочкой кредитора. Исходя из п. 2 ст. 406 ГК РФ, если арендатор не принимает объект аренды, арендодатель может потребовать только досрочного расторжения договора и возмещения убытков (ст. 393, 450 и 453 ГК РФ). Потребовать исполнения в натуре арендодатель не может – это противоречит существу права арендатора на принятие помещения и ст. 308.3 ГК РФ.

Adblock
detector