Масштаб Ситуационного Плана Нормы
Проектирование ведется на основании официальных материалов, а не на «из Google» и «обмеряем инструментально». Сами же пишете:
«если удается достать берем планшеты, делаем выкопировки, прикладываем в масштабе с дорисованной ситуацией(если она изменилась). СРО на изыскания и геодезию — имеется».
Если у вас всё легально, то планшеты не надо «доставать». Они выдаются из архитектуры (или другого владельца геодезического фонда) всем, кто выполняет изыскания.
Ваше «обмеряем инструментально» и прочее — самая настоящая картографическая деятельность. Если разрешение на неё есть — нет никаких проблем. Планшеты и частным топографам выдаются, но они и результаты изысканий сдают. Даже если это «глазомерная съемка».
Если у вас всё легально, то планшеты не надо «доставать». Они выдаются из архитектуры (или другого владельца геодезического фонда) всем, кто выполняет изыскания. Ваше «обмеряем инструментально» и прочее — самая настоящая картографическая деятельность. Если разрешение на неё есть — нет никаких проблем. Планшеты и частным топографам выдаются, но они и результаты изысканий сдают. Даже если это «глазомерная съемка».
Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вида и возраста для сооружения. Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.
Картографическое изображение местности, которое отображает положение объекта в ландшафтно-планировочной или градостроительной системе региона в определенном масштабе называют ситуационным планом. Данный вид документа актуально составлять, как для небольших земельных участков, так в более крупных масштабах города, района или всего региона. Ситуационный план расположения объекта устанавливает связь территории участка, определенного размера с окружающей средой, а также объекта проектировки с прочими элементами инфраструктуры – зданиями, сооружениями того или иного города, поселка. Данный вид плана служит для разработки проектировочных работ по реконструкции и восстановлению каких-либо объектов и не может быть использован для прочей хозяйственной деятельности и строительства.
Масштаб Ситуационного Плана Гост
План может понадобиться при сделках с недвижимостью, для оформления технических условий в целях получения разрешения на реконструкцию или строительство. План необходим при оформлении договора купли-продажи участка под застройку, при желании объединить соседние территории или межевании и согласовании границ. Как правило, план предъявляется в комплекте с другими документами и используется для ориентирования на местности.
Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
- заверенная копия паспорта заявителя;
- правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
- доверенность (при обращении представителем).
- согласование границ определенного участка при проведении сделок с недвижимостью;
- подключение объекта к централизованным коммуникациям и магистралям;
- получение разрешение на производство строительства, реконструкции или ремонтных работ на данном участке;
- ориентирование на местности при разработке проектов и пр.
- адрес и наименование (при наличии) земельного участка;
- 4 стороны света;
- здания, строения с указанием их этажности;
- градостроительные объекты: заводы, жилая застройка, зеленые насаждения, свалки, парковки;
- дорожная инфраструктура;
- объекты топонимики с названиями (улицы, переулки, станции).;
- электро-, водо-, тепло- и газоснабжающие сети;
- реквизиты лица или организации, составившей ситуационный план.
