Если Дом Поставили На Торги И Не Уведомили Нас?

Должен ли пристав уведомить должников о продаже квартиры с торгов, о дате торгов, их результате

Подскажите пожалуйста, обязан ли пристав исполнитель известить должника о том, что квартира (ипотека) выставляется на торги и сообщить дату проведения торгов? Является ли нарушением со стороны приставов то, что должники не уведомлены о начале торгов? Торги не состоялись уже 2 раза и никаких уведомлений должники не получали, узнали об этом случайно на портале торгов

Квартира была выставлена на торги. Торги уже были 2 раза — не было претендентов и поэтому были признаны не состоявшимися. Изначально квартира была под залогом (ипотека) Правда не ипотека в обычном виде, а немного по-другому У нас была квартира с супругой уже куплена за полную цену и мы взяли займ в размере 1300 000 р под залог кв-ры. Так как в договор была включена третейская оговорка и валютная оговорка — дело рассматривалось Третейским судом, а из за валютной оговорки что расчеты по курсу в доллара нам насчитали долг с неустойками и штрафами в размере 4 600 000 руб (через год кредитного договора) Третейский суд без нас на 1 заседании вынес решение- мы его не получали узнали на стадии получения исполнительного листа в районном суде. Сейчас пытаемся восстановить сроки обжалования определения по выдаче исп. листа и подать апеляцию — основания есть. Вобще сильно попахивает «умной» мошеннической схемой по отъему жилья..Вот думаем что предпринять ещё ..возможно будем подключать прокуратуру и ТВ. Договариваться кредиторы (это не банк ) не хотят- сумму нашего «долга»не снижают, хоть мы и были готовы отдать в два раза больше чем брали. но не 4 600 000 р это явное злоупотребление правом со стороны кредитора.. В общем беда..но будем бороться!

Что делать, если за просрочку по ипотеке квартиру выставили на торги

Что делать, если за просрочку по ипотеке квартиру выставили на торги, а нас не уведомили? Взяли квартиру в ипотеку, исправно платили долг, а потом выплата была приостановлена по личным причинам. Банк не звонил, судебные приставы не приходили, писем на почте тоже не было, а сегодня пришёл юрист и говорит что квартира выставлена на аукцион, который состоится завтра и квартиру оценили в очень маленькую сумму. Нас об этом не уведомили. Что делать?

Если заемщик перестает вносить платежи по кредиту, квартиру могут продать по решению суда или во внесудебном порядке. Последний вариант встречается реже . Он возможен в том случае, если заемщик добровольно согласился на продажу единственного жилья во внесудебном порядке после того, как допустил просрочку по кредиту более трех раз в течение 12-ти месяцев.

Единственное жилье могут забрать за долги, даже если там живут дети

Пытались заставить должницу снести дом как самовольную постройку, но не вышло: формально она ничего не нарушила. А то, что дом построили без разрешения, — это не проблема и не повод его сносить: обычно такое легко узаконить. Кажется, что хитрая должница всё предусмотрела.

Единственное жилье без обременений пока нельзя забирать за долги. Но если оно в ипотеке, то можно. И то, что там живут малолетние дети, семье некуда идти, она многодетная, малоимущая, неполная и у нее какие угодно сложные обстоятельства, не в счет. Взяли ипотеку — извольте.

Суд назначает по вашему заявлению дату и время судебного заседания, на которое обязательно нужно явиться и обосновать наличие оснований для предоставления судом рассрочки (отсрочки) судебного решения. В случае рассрочки надо предложить суду график платежей по долгу, который соответствует вашим материальным возможностям, а в случае отсрочки решения – обосновать срок, необходимый для исполнения судебного решения единовременно (нужны веские основания, если у вас не предвидятся деньги на погашение долга в требуемый у суду по отсрочке период, то лучше выбрать вариант с рассрочкой).

• справка 2-НДФЛ о размере зарплаты за последний год или справка о размере пособия по безработице, иной документ об источниках дохода,
• справка из ЕГРН о наличии недвижимости,
• справка из ГИБДД об отсутствии автотранспорта,
• свидетельства о рождении детей,
• документы, подтверждающие наличие иных долгов (кредитные договоры с графиками погашения и справками об остатке долга, распечатка сайта судебных приставов с другими долгами должниками, соглашение об уплате алиментов и т.п.),
• квитанции об оплате услуг ЖКХ и коммунальных платежах с расчетными листами,
• иные документы.

Если предыдущие собственники не согласны с продажей недвижимого имущества, то тогда они вполне могут на основании установленных законодательных норм опротестовать данное решение путем обращения в судебные органы с исковым заявлением. Подобное разбирательство так же займет много сил и времени у обеих сторон и может закончиться не в пользу новых собственников. Также такой риск, хоть и небольшой, есть для выморочной недвижимости, когда наследники объявляются уже после процедуры продажи жилья.

муниципальными государственными органами на социальные нужны (улучшение жилищных условий граждан). Не всегда такая квартира может быть полностью убитой. Иногда продаются таким образом жилые объекты в виде элитных квартир. И они попросту не подходят для социальных нужд из-за своей дорогой стоимости. При этом приобрести на торгах такую квартиру при желании может каждый гражданин.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Участок с домом арестовали и выставили на торги. Теперь им занимаются приставы. Всё вместе экспертиза оценила в 38 млн рублей, из них построенный хозяйкой дом — в 33 млн. Но сначала будут погашать почти 10 млн долга с учетом судебных расходов и уже остаток отдадут хозяйке.

Дальше была апелляция. Областной суд вынес другое решение. Оказывается, в новом доме живет семья должницы, в том числе малолетние дети. На самом деле экспертиза установила, что это гостиница площадью почти 1000 м², но это не более чем интересный факт и принципиально ничего не меняет. Главное для областного суда, что ни у кого нет доказательств, что у семьи есть другое жилье.

Как не допустить выставления арестованного имущества на торги

Судебный пристав-исполнитель прислал письмо (получила 11 апреля 2022 года на почте) Постановление о передаче арестованного имущества на торги. Это наша квартира, в которой живем я мой муж и ребенкок 1,5 года. Данное постановление может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в десятидневный срок.

В соответствии с п.1 ч.2 статьи 39 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в случае оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. http://base.garant.ru/12156199/5/#block_39

Покупка квартиры с торгов после банкротства, если ли риски

Продавцом при организации торгов выступают несколько типов лиц. Обычно это кредитно-финансовые компании, реализующие ликвидное имущество своих должников. Также в аукционе право на участие принимают государственные учреждения или коммерческие предприятия и компании.

Конечно многих покупателей привлекают дешевые цены на недвижимость находящуюся на торгах. Но надо понимать, что не все так просто, как кажется на первый взгляд. Риски есть, и они достаточно существенные. Обозначим самые популярные и часто встречаемые риски при покупке квартиры на аукционе.

Особенности торгов при аресте имущества у приставов: как организуется продажа имущества на торгах

Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества . В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.

Арестованное и заложенное имущество Если говорить об этапах торгов по имуществу должников, а именно, арестованного или заложенного ипотечного имущества, то тут наблюдается несколько другая картина. Прежде всего, хочется сразу прояснить, что, как правило, прежде чем арестованное имущество попадет на начальный этап торгов (аукцион), проходит как минимум три, а то и больше, года.

Нарушения при проведении торгов и недействительность сделки: насколько неумолим принцип; домино

Ситуация обостряется в связи с тем, что в только что опубликованном Обзоре судебной практики ВС РФ №2 (2022) Суд разъяснио, что суд может «признать публичные торги недействительными в связи с допущенными судебным приставом- исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу имущества должника на реализацию с публичных торгов» (см. текст Обзора здесь на стр. 117-118). Ранее в практике ВАС была отражена прямо противоположная позиция. По мнению ВАС, «нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника», а равно «неправильна оценка имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства» не являются основанием для признания публичных торгов недействительными (п.6-7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101, Постановление Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2005 г. N 5180/05). Очевидно, что выявить нарушения не в самом порядке проведения торгов, а в поведении приставов на стадии до объявления торгов потенциальному участнику еще сложнее.

Согласно ст. 449 ГК признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с победителем в результате торгов. Иначе говоря, действительность договора обусловлена действительностью торгов (госзакупок, публичных торгов, приватизационных торгов, торгов в деле о банкротстве и т.п.). Получается, своего рода принцип домино.

Купил квартиру на аукционе, а там прописаны люди

Деньги были распределены следующим образом: 2500 рублей уплачено в пользу РУП «БелЮрОбеспечение» за организацию электронных торгов, еще 2500 рублей удержано судебным исполнителем в качестве расходов по исполнению. Оставшиеся 20 000 рублей были перечислены индивидуальному предпринимателю из Минска — человеку, перед которым у жильцов квартиры имелся непогашенный долг. Собственно, по иску этого ИП и было принято судебное решение о продаже на аукционе квартиры, являвшейся предметом залога.

Осенью 2022-го наши мальчишки должны пойти в школу. Готовясь к этому событию, еще в прошлом году мы с женой начали подыскивать недорогую однокомнатную квартиру в Барановичах. Просматривали все интернет-площадки по продаже жилья и в один из дней наткнулись на объявление о проведении аукциона.

В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

исполнительный директор OOO «Бюро недвижимости Зыряновой» Тот, кто намерен купить квартиру как можно дешевле должен понимать, что после каждого очередного снижения цены привлекательность объекта увеличивается, следовательно, всё выше вероятность, что кто-то подаст заявку на его покупку. Надо угадать, на каком этапе входить, чтобы, с одной стороны – не заплатить дороже, с другой стороны – не упустить квартиру. Поэтому часто граждане, не участвуют в торгах сами, а поручают это специалисту по недвижимости, который уже имеет соответствующий опыт.

Торги не состоялись: что происходит с имуществом

Кредитор, завладевший непроданным имуществом, также должен вернуть разницу между стоимостью объектов и размером долга. Эта сумма идет на удовлетворение требований других кредиторов, которые не хотят принимать имущество и согласны только на денежный расчет.

• если стоимость активов равна или немного больше совокупной суммы долга перед приоритетными кредиторами, так как после оплаты разницы у кредитора ничего не останется;
• если объекты неликвидны и кредитор не сможет их продать или использовать.

По этой причине собрать в одном месте все карты градстроительного зонирования РФ и при этом обеспечивать их постоянную актуализацию, задача непомерно трудная. Поэтому в инструкции градостроительных карт нет. В ней есть алгоритм по поиску карт зонирования в первоисточнике.

Дмитрий, добрый день! Прошу Вас помочь советом. У меня такая ситуация: имея в собственности участок, мы хотим взять в аренду (с последующим выкупом) пустующий участок, находящийся с нами по соседству (участок образован, имеет кадастровый номер, ВРИ-ИЖС). Знаем, что несколькими годами ранее велось уголовное дело с административным служащим по причине мошеннических действий относительно данного участка, затем администрация выставляла участок на продажу через торги (3 раза за последние 3 года) по рыночной стоимости (причём совсем не дёшево), но торги признавались не состоявшимися. Таким образом, у нас возникает некое опасение, что администрация не настроена «легко расстаться» с этим участком за низкую плату. Сейчас мы подали заявление о предоставлении данного участка в аренду без проведения торгов (согл.п.2пп.15ст.39.6 ЗКРФ). В первый раз нам поступил отказ (обоснование-заявленные цели использования не соответствуют разрешенному использованию ЗУ… мы просили под ЛПХ). Переписали заявление, сейчас получили ответ, что принято решение о публикации извещения. Извещение нашли опубликованным на сайте администрации. Теперь не совсем понимаю порядок наших дальнейших действий:
1) в извещении написано — «… гражданам, заинтересованным в предоставлении данного ЗУ необходимо в указанный срок подать письменное заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ…» мой вопрос — необходимо ли нам дополнительно подавать в администрацию заявление в указанный срок? я начала сомневаться, потому что наше первоначальное заявление не относилось к намерению участвовать в аукционе, и может поэтому нам нужно (согласно опубликованного извещения) сейчас подавать новое заявление?
2) если больше никто не заявится на данный участок как мы узнаем? администрация обязана нас каким-то образом известить об этом? или нам просто нужно самостоятельно звонить/узнавать или отслеживать на сайте торгов наш участок? если же они нам отправят проект договора, то в течение какого времени нам его ждать? потому как они ответы шлют только почтой России, без уведомлений (а дойдёт ли оно до нас в результате никому не известно), и в п.7ст,39.17 указано что заявитель обязан подписать договор в течение 30дней со дня получения.
Заранее благодарю за Ваш ответ!

13 Авг 2021      urisgkmo         242      

Похожие записи
• 
  Пособие за рождение второго ребенка в 2022
• 
  Образец Постановления О Возбуждении Уголовного Дела В Отношении Несовершеннолетнего
• 
  Могут Судебные Приставы Наложить Арест Если В Квартире Живет Опекаемый Ребенок
• 
  Сколько Человек Можно Зарегистрировать В Квартире Иностранных Граждан 2022