Главная / Арбитражные дела / Что Грозит За Незаконную Сдачу Квартиры В Аренду

Что Грозит За Незаконную Сдачу Квартиры В Аренду

Содержание

Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога в 2022 году
Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду
В чем опасность нелегальной аренды квартиры
Что грозит владельцу за незаконную сдачу жилья в аренду
Ответственность за незаконная сдача квартиры в аренду
Что будет за незаконную сдачу квартиры в аренду в России
Незаконная сдача квартиры и её последствия

Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).

Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере (более 600 тысяч рублей в пределах 3 лет – для граждан и 2 млн рублей – для юрлиц) и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность (статьи 198, 199 УК РФ) в виде:

Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

Сдавать жилье имеет право владелец квартиры или его уполномоченный представитель. Эксперты советуют действовать самостоятельно. Если по каким-либо причинам это невозможно, необходимо оформить доверенность. Она должна быть заверена нотариально. Это приведет к дополнительным затратам. Решившись сдать жилье, необходимо выбрать способ исчисления налогов и уплаты платежей в бюджет государства.

Общий размер взыскания не может превышать 30% от суммы или быть меньше 1000 руб. Если лицо допустила значительное нарушение требований Налогового кодекса РФ, его привлекут к уголовной ответственности. Значительным считается неуплата налогов в размере больше 600000 руб. за 3 года для граждан или 2 млн. руб. для юридических лиц. Наказание будет установлено в соответствии с нормами статьей 198-199 УК РФ.

Базовый комплекс отношений, который возникает при сдаче квартиры в аренду и наем, регламентируют главы 34-35 ГК РФ. Правоотношения носят договорной и возмездный характер. Это значит, что владелец квартиры получает доход. В связи с этим необходимо принимать во внимание и требования налогового законодательства.

Если сложилась подобная ситуация, соседи имеют право пожаловаться на арендодателя в уполномоченный орган, написав соответствующее заявление. В первую очередь стоит сообщить о сложившейся ситуации участковому. Он имеет право выяснить, на каком основании граждане проживают в помещении.

Если будет выявлено, что в квартире живут мигранты или лицо без регистрации, представитель уполномоченного органа вынес постановление о наложении административного штрафа. Такое правило закреплено в статье 19.15.1 КоАП РФ. Если в помещении незаконно живут иностранные граждане, рекомендуется обратиться в миграционную службу. Представители налоговой службы заинтересованы в сообщениях о нелегальной сдаче помещений в аренду. Потому жаловаться на незаконное предпринимательство можно и в ФНС. По факту обращения представитель уполномоченного органа вызовет собственника для дачи пояснений и проведет проверку. Если вину гражданина докажут, в его отношении будут применены штрафные санкции. Дополнительно он должен будет заплатить все начисленные налоговые платежи. Если представители ФНС не выполняют возложенные на них обязательства, можно подать жалобу в прокуратуру.

Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:

Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог. А наказание подразумевается конкретно за это. В результате его не только обяжут выплатить всё сполна, но и заплатить пеню, как уже упоминалось выше, и штраф в размере 20 % от полученного дохода.

Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.

Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше).
Порча квартиры или имущества. Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров.
Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги. Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света.
Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника (то есть без его на то согласия) договаривались с нанимателем. К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу. Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами. И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени.

Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога в 2022 году

Собственник квартиры должен будет оплатить всю сумму налога.
Помимо самого налога, за все время просрочки потребуется оплатить пеню. Рассчитываться пеня будет так: сумма налога, которую владелец квартиры должен был оплатить умножается на 1/300 ключевой ставки и умножается на количество дней просрочки платежа.
Кроме того, за то, что владелец квартиры не подавал налоговую декларацию ему грозит штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за все месяцы просрочки. Но не более 30% и не менее 1 тыс. рублей.
Штраф также нужно будет оплатить за то, что нарушен срок налогового платежа. Он составит 20% от суммы неуплаченного налога. А если докажут, что налог предприниматель не уплачивал умышленно, штраф может вырасти до 40%.
Помимо этого, сокрытие налогов ведет к уголовной ответственности (198 УК РФ).

Если владелец квартиры сдает ее в аренду на незаконных основаниях, это грозит огромным количеством проблем. Помимо оплаты штрафов, ему может грозить уголовная ответственность. Например, если неуплаченная сумма налога составляет от 100 до 500 тыс. рублей, то владельцу квартиры может грозить до 6 месяцев лишения свободы. Если же неуплаченный налог превышает сумму в 500 тыс. рублей, то срок лишения свободы может достигать 3 лет.

Вас может заинтересовать :: Прожиточный минимум в 2022 году спб

Ответственность за незаконную сдачу квартиры предусмотрена не только для хозяина квартиры, но и для квартиросъемщиков. Арендатор должен пройти регистрацию в квартире на то время, пока он ее снимает. В случае, если квартиру снимает иностранец, ситуация усугубится еще больше.

Но делать это вовсе не обязательно, стать арендодателем может любое лицо, в том числе и физическое. В первую очередь нужно будет позаботиться о страховании квартиры, а после этого дать объявление о сдаче ее в наем. В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей.

Проблемой также может стать порча имущества и квартиры. В том случае, если квартира сдавалась без договора, доказать, что из нее что-то пропало или то, что двери были целыми будет сложно. Одной из проблем, с которой может столкнуться владелец квартиры – это неожиданные расходы. Например, если проживающий в квартире арендатор не оплачивал коммунальные услуги. Также после него могут остаться огромные неоплаченные счета за телефон.

Граждане, не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и получавшие доход от аренды или найма, один раз в год обязаны отобразить его в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в 13% со всей суммы полученной от арендаторов в течение года.

В подмосковных Котельниках в трехкомнатной квартире, где официально прописан только один человек, проверяющие насчитали 12 жильцов. Платят приезжие рабочие немного. Получатся, владелец квартиры ежемесячно зарабатывает около двадцати пяти тысяч рублей. И ситуация, похоже, устраивает и хозяев жилья, которые не платят налоги с нелегального бизнеса, и самих квартирантов. Недовольны, пожалуй, соседи да коммунальщики – долги за квартиру огромные.

По оценке специалиста, в январе 2022 года ставка аренды «однушки» экономкласса в среднем по Подмосковью составила 9047 руб./мес. За 12 месяцев ценник снизился на 1,4%. Двухкомнатную квартиру можно снять за 18 693 руб./мес., что на 0,4% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам подросло на 3,9% и составило 26 679 руб./мес.

В целях выявления незарегистрированных граждан, фактически проживающих в жилых помещениях, в районе создана Рабочая группа по обеспечению правопорядка в жилом секторе. В состав Рабочей группы входят представители управы, Совета ОПОП, ОМВД района Новогиреево и ГБУ «Жилищник района Новогиреево». Работа по выявлению вышеуказанных фактов проходит в определенном Правительством Москвы и Управлением Федеральной налоговой службы порядке, результаты отражаются в информационной автоматизированной системе СИВ ОПОП.

Однако для рантье появился повод насторожиться – власти все активнее наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его нарушителям. Последних можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Самая мягкая санкция за неуплату налогов — погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.
При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года. Если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн. руб., то в казну государства придется вернуть 200-500 тыс. рублей штрафа, а максимальное наказание при этом составит до трех лет лишения свободы. Стоит отметить, что судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется.

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов – договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи денежных средств, акт приема-передачи, и т.д. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.

«Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13%, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Из приведенного правила есть два исключения. Первое – отсутствие гражданства увеличивает повинность до 30%. Второе – зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, можно отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость – 48 200 рублей). По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству».

«В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

предмет договора, которым выступает квартира (комната). В договоре указывают полный адрес имущества;
порядок расчетов. В данной графе описывают размер оплаты и периодичность ее внесения. Как правило, наниматель производит оплату каждый месяц (реже – раз в квартал) в определенной фиксированной сумме. Также возможен вариант, когда арендная плата определяется ежемесячно путем расчетов (например, с учетом индекса инфляции, курса доллара, стоимости коммунальных услуг и т.п.). При заключении договора Вы как собственник имеете право зафиксировать возможность повышения стоимости аренды, но с учетом определенных ограничений (к примеру, не чаще, чем раз в год, и не более, чем на 10%).
реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации, ИНН).
дата и место заключения договора.

Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет. «При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб.

Стоит отметить, что, несмотря на безусловное преимущество безналичных расчетов, арендаторы предпочитают встречаться с жильцами лично и, как правило, на съемной квартире. Под предлогом получения денег собственник оценивает состояние жилья и благонадежность нанимателей.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

При повторном нарушении штраф увеличивается в два раза. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тысяч рублей — ему грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Помимо штрафных санкций горе-арендодатель может получить арест на срок до года. Если же собственник получает с аренды более 1,5 миллионов рублей в год и при этом не платит налог — он может сесть в тюрьму и на 3 года и заплатить штрафа в размере до 500 тысяч.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Вас может заинтересовать :: Пособие на 3 ребенка в 2022

Если арендодатель повторно нарушил закон, то штраф он должен будет заплатить в двойном размере. При этом допускаются и более суровые меры к взысканию налогов. Например, в Уголовном кодексе есть соответствующая статья за нежелание оплачивать налоги, которая грозит владельцам квартир лишением свободы.

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду? Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.

В результате проведения проверок физических лиц, сдающих внаем жилые либо нежилые помещения (за весь 2012 год было 59 актов проверок), граждан уличали в сдаче внаем помещений без регистрации в налоговом органе в качестве плательщика соответствующего налога, а также в несвоевременной оплате налога.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду

В 2012 году федеральная (ФНС налоговая служба) перешла к жестким массового методам воздействия, которые должны заставить платить арендодателей налог с прибыли.
Предупреждения через создание, СМИ специальных «горячих линий», по которым желающий любой может рассказать о сдающих жилплощадь проверки, соседях участковых – вот лишь неполный способов перечень, к которым прибегает налоговая служба. значительного Однако результата пока ждать вряд ли уровень – стоит жизни большинства населения России не расставаться позволяет с прибылью, получаемой от аренды квартир, под даже страхом привлечения к ответственности.

Сухов показывает практика, в России доказать незаконной факт аренды квартиры достаточно сложно, владелец и если, и арендатор проявляют разумную осторожность. пропагандируемого Активно в настоящее время «доноса» от соседей Чтобы. недостаточно доказать неправомерную сдачу квартиры, собрать необходимо солидный пакет документов – договор о жилого найме помещения, подписанный сторонами, расписки о передачи/получении денежных средств, акт приема-Найти, и т.д. передачи их и представить в правоохранительные органы при заинтересованности условии и владельца, и арендатора чаще всего Однако.

«Нередки прецеденты, наниматели когда государственных и муниципальных квартир сдают их лицам третьим. В подобном примере следует заключать поднайма договора и субаренды, что соблюдается крайне Если. редко приведенное нарушение будет установлено, то последует наказание не только от налоговых органов с санкциями об штрафа оплате и судимости, жилищные органы вправе квартиросъемщика выселить без предоставления ему другого помещения жилого», — отмечает адвокат Олег Сухов.

«Средства, поступающие от сдачи в недвижимости аренду, подлежат налогообложению в размере стандартных 13%, — адвокат рассказывает Олег Сухов. — Из приведенного правила два есть исключения. Первое – отсутствие гражданства повинность увеличивает до 30%. Второе – зарегистрировавшись как индивидуальный можно, предприниматель отчислять лишь 6% либо один год в раз оплачивать патент, освобождающий от уплаты его (налогов стоимость – 48 200 рублей). По факту сделки заключения законопослушный арендодатель должен предоставить в инспекцию налоговую 3 экземпляра договора найма жилого для помещения регистрации. Затем, по истечению финансового собственник, года заполняет налоговую декларацию и оплачивает исходя отчисления из налоговой ставки и ставки аренды. подобная Только процедура соответствует законодательству».

«В развитых Запада странах (США, Швеция, Дания) существует объем минимальный доходов, не облагающийся налогами, при налоговые котором органы не проявляют к нему лишнего России. В интереса сложилась иная практика, например, тщательно налоговики изучают источники доходов тех же живущих, пенсионеров единственно на свои, оставшиеся еще от власти советской, квартиры», — рассказывает адвокат Олег Как.

В чем опасность нелегальной аренды квартиры

Любой собственник квартиры, которая сдается в аренду, получает доход, а это значит, что такой вид предпринимательской деятельности является хорошим видом дополнительного заработка. По законодательству РФ, каждый собственник такой квартиры должен выплачивать в государственную казну налог, равный 13% от общей суммы платежей за проживание. За год накапливается достаточно большая сумма, поэтому люди продолжают уклоняться от уплаты налогов.

Многие собственники пустующего жилья продолжают сдавать его в аренду. При этом они не подписывают договор аренды, поэтому такая сдача жилья считается незаконной. Хозяева знают про предъявление претензий со стороны налоговой инспекции, но все равно это их не пугает. Но почему?

Нелегальная сдача квартиры в аренду всегда происходит без подписания соответствующих договоров. Владелец должен понимать, что в случае возникновения конфликта с квартирантом он не сможет отстоять свою правоту в суде. Дело в том, что в договоре аренды точно описывается имущество и условия проживания, а также предусматривается порядок действий, при которых обе стороны имеют право расторгнуть договор. Если это не будет сделано, то аренда не будет иметь юридической силы. Не стоит надеяться на полюбовное решение конфликтов, так как люди попадаются совершенно разные.

Неопытные «нелегалы» даже не подозревают, что опытный налоговый инспектор может легко раскрыть факт нелегальной сдачи жилья. Основное заблуждение арендодателей заключается в том, что они считают, что присутствие посторонних жильцов в доме не будет заметно никому. Однако основными свидетелями факта нелегальной деятельности являются соседи.

С каждым годом все большее количество людей пытается сдавать свои квартиры в аренду. Но они серьезно ошибаются, когда думают, что такое поведение полностью освободит их от возможной ответственности. Если налоговая узнает по факт уклонения от выплаты госпошлины, то владельцу жилья может грозить большой штраф. Но если он продолжит несерьезно относиться к государственным органам, то ему могут запретить сдавать квартиры в аренду. Это сильно ударит по заработку собственника, поэтому ему придется искать другие способы получения дополнительного дохода.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу жилья в аренду

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы?

В 2012 году ФНС перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли. Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых — вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба. Однако значительного результата пока ждать вряд ли стоит — уровень жизни большинства населения России не позволяет расставаться с прибылью, получаемой от аренды квартир, даже под страхом привлечения к ответственности.

При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года. Если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн рублей, то в казну государства придется вернуть рублей штрафа, а максимальное наказание при этом составит до трех лет лишения свободы. Стоит отметить, что судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется.

Вас может заинтересовать :: Форма 3-ндфл на 2022 год

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы?

Ответственность за незаконная сдача квартиры в аренду

Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя. Как тогда властям становится известно о таких случаях?

Как правило, без крайней необходимости никто не обращается в соответствующие органы, но при беспокойстве соседей они вполне могут проинформировать и налоговую, и полицию. Поэтому лучше оформлять сдачу квартиры в соответствии с действующим законодательством, чтоб избежать проблем в будущем.

штраф в размере до 300 тыс. рублей либо любого стороннего дохода за общий срок до двух лет;
при больших объемах получаемых незаконно средств (более 100 тыс. в месяц), на нарушителя может быть наложен штраф в размере 50 тыс. рублей и ограничение свободы на срок до пяти лет.

Даже если контролирующие органы ни о чем не догадаются, нелегальная аренда чревата неприятностями обеим сторонам. Съемщик может отказаться покидать территорию по требованию хозяина (или наоборот быть выставленным им в нарушение всех договоренностей) или попросту отказаться платить.

Что будет за незаконную сдачу квартиры в аренду в России

Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

правила составления договора найма (аренды);
необходимость регистрации документов по аренде в Росреестре;
обязанности сторон;
процесс и последствия досрочного расторжения сделки;
пересдача квартиры (субаренда);
как и когда должна вноситься плата за арендуемую недвижимость и т.д.

Налоговый Кодекс (НК РФ, ст. 119, 122). Нерадивые наймодателю и арендаторы, попавшиеся на неуплате налогов, должны выплатить в бюджет рассчитанную сумму налога, а также штраф в размере 20-40% от полученной прибыли.
Уголовный Кодекс (УК РФ, ст. 198-199). Предусматривает уголовную ответственность в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок от полугода до 3 лет. Строгость наказания зависит от суммы, которую недополучило государство в результате налоговых махинаций собственника недвижимости.

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

Если у вас в собственности есть несколько жилых объектов недвижимости — это удачное вложение капитала. Всем известно, что деньги должны «работать», поэтому собственник чаще начинает сдавать жилье и пускает на лишние квадратные метры квартирантов. Важно понимать, что незаконная сдача квартиры в аренду чревата неприятными последствиями (узнать, что именно). В статье рассмотрим, чем может обернуться незаконная аренда, чрезмерная жадность и/или незнание законов для собственников жилья.

Незаконная сдача квартиры и её последствия

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

20 Фев 2022 urisgkmo 392