Главная / Арбитражные дела / Чем Регламентируется Перепланировка Квартиры В Новостройке

Чем Регламентируется Перепланировка Квартиры В Новостройке

Содержание

Как правильно узаконить перепланировку в новостройке
Перепланировка квартиры в новостройке
Перепланировка в новостройке
Все о перепланировке в новостройке: особенности согласования
Порядок перепланировки квартиры в новостройке в 2022 году
Как узаконить перепланировку квартиры | порядок и возможность перепланировки
Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке

Как правильно узаконить перепланировку в новостройке

Если документ подразумевает отказ в проведении перепланировки, владелец квартиры имеет право обжаловать решение в судебном порядке. В качестве альтернативного варианта, он может учесть указанные в выданном уполномоченными органами заключении все замечания, устранить их и повторить процедуру заново.

В случае возникновения спорных вопросов, касающихся характеристик жилья, а также подозрений о том, что перепланировка негативно воздействует на состояние здания в целом, уполномоченные органы вправе потребовать экспертные заключения, составленные на основе дополнительных исследовательских и расчётных действий

оформить техническую документацию на объект недвижимости;
разработать проект при помощи специализированной организации;
согласовать планируемые действия с жилищной инспекцией с представителями застройщика и исполнителями авторского проектирования;
провести работы;
пригласить на объект представителей уполномоченных органов и оформить акт о завершении работ;
оформить заявку на выезд специалиста БТИ для проведения осмотра квартиры с учётом внесённых в планировку изменений;
заказать разработку новой технической документации на квартиру.

Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

договор долевого участия;
договор уступки прав;
акт приёма-передачи объекта недвижимости;
справка о выполнении обязательств финансового характера заявителя перед застройщиком;
разрешение о введении в эксплуатацию объекта.

Перепланировка квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке привлекательна, кроме всего прочего, широкими возможностями для оформления квартиры. Почувствовать себя дизайнером хотя бы ненадолго мечтает каждый. Однако не все изменения в планировку только что купленной квартиры можно вносить без последствий.

Перечень запретов достаточно обширен, но все же осуществить задуманную перепланировку можно, если придерживаться допустимых границ. Так, владелец квартиры имеет право провести следующие преобразования без согласований, просто уведомив БТИ о самом факте такого преобразования:

Нормы СНиП строго регламентируют, какие изменения можно вносить в планировку квартиры – неважно, будь то жилье в новостройке или во «вторичке». Итак, нельзя делать следующее (БТИ не согласует такие изменения, а их осуществление без согласования повлечет за собой административную ответственность):

закрытие старых и обустройство новых дверных проемов, если эти проемы не расположены в несущих стенах здания,
остекление лоджий, балконов и террас, если проект остекления является типовым и не подразумевает расширения площади балкона\лоджии\террасы,
перепланировка холлов и тамбуров без изменения их внешних размеров,
обустройство легких межкомнатных перегородок без превышения допустимых нагрузок на перекрытия здания,
удаление перегородок, не являющихся несущими (кроме перегородок между квартирами),
изменение расположения сантехнических приборов в пределах кухни и санузла.

косметический ремонт и замена окон,
установка встроенной мебели,
замена сантехнических приборов аналогами, схожими по принципу работы, техническим характеристикам и устройству,
перестановка электрических и газовых кухонных плит в рамках помещения кухни,
установка кондиционеров и наружных антенн,
устройство раздвижных дверей и витрин, если это не требует увеличения\сокращения наружных габаритов здания,
отделка лоджий и балконов,
отделка фасадов.

Следующий вопрос связан с изготовлением полов, что подразумевает, в частности, устройство стяжки. Ранее для этого требовалось подготовить проект и согласовать его. Последние новеллы предусматривают такой порядок только для случаев изменения конструкции пола (см. п. 2.2.6 Приложения № 1 к постановлению 508-ПП в редакции постановления 840-ПП). Термин «изготовление» был исключен из текста. Подобное нововведение можно считать послаблением для собственников квартир в новостройках.

В настоящее время вновь действует запрет на объединение лоджии с жилой комнатой. По мнению чиновников, такой запрет обусловлен исключением разрешительной нормы из первоначального текста приложения № 1 к постановлению № 508-ПП (п. 2.2.9 в старой редакции). Сейчас согласование возможно только в случае устройства разделительной перегородки, например, в виде стеклянных раздвижных дверей. Наличие такой конструкции гарантирует необходимый уровень инсоляции (количество поступающего солнечного света, предусмотренного санитарными правилами), а также обеспечивает целостность первоначального теплового контура.

Как правило, свобода в планировании таких помещений оказывается иллюзорной — на планах БТИ или в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вполне очевидно указаны запроектированные перегородки, отмечены (и это особенно важно) зоны кухни, ванной комнаты и туалета. Стоит помнить, что перенос кухни, расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта.

По общему правилу основанием для обращения за согласованием перепланировки служит правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Получение такого документа для квартир в новых домах может затянуться во времени. Постановлением 840-ПП были внесены дополнения в текст приложения № 2 к постановлению 508-ПП, которые позволяют инициировать согласование перепланировки до момента получения свидетельства. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Новая квартира в недавно отстроенном и принятом гос. комиссией доме многим новоселам представляется ничем не ограниченными полем для деятельности. Однако такой подход к планированию будущего устройства жилища мало согласуется с требованиями правил, регламентирующих перепланировку в новостройке, — нормативными актами и установлениями в сфере строительства, санитарной и пожарной безопасности, а также жилищной политики. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т.н. «квартирой со свободной планировкой».

Если контролирующим органом было обнаружено самовольное изменение планировки с осуществлением хоть одного из требующих специального разрешения действий, представители этого органа обязаны выписать штраф за незаконную перепланировку и потребовать вернуть все на свои места, то есть ликвидировать последствия самовольной перестройки и привести помещение в прежний вид.

Свободная планировка – словосочетание, которое привлекает внимание потенциальных покупателей жилой недвижимости в новостройке, делает хорошую «кричащую» рекламу застройщику и скрывает под собой вполне успешные попытки застройщика сэкономить на строительстве дома. Под свободной планировкой понимается отсутствие ненесущих перегородок в квартире или условное разграничение функциональных зон в помещении путем возведения небольшого «бордюрчика» в один кирпич высотой. Это якобы дает возможность будущим хозяевам свить свое уютное гнездышко с такой планировкой, которую они сами захотят. Но не все так просто.

проведение косметического ремонта (смена обоев, отделка стен и потолка, монтаж натяжных потолков, укладка паркета, ламината, плитки, замена оконных и дверных конструкций и т.д.);
перестановка бытовой техники на кухне и в ванной, замена труб, унитаза, ванны, душевой кабины и т.д.;
переустановка отопительных устройств и приборов при условии, что эти действия не потребуют дополнительного проведения инженерных сетей;
установка кондиционера, спутниковой антенны на фасад здания и т.д.

Вас может заинтересовать :: Субсидии На Квартплату В 2022 Году В Спб

Как и в любом другом случае, перепланировку квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме необходимо согласовать. Для согласования этого вопроса обязательно нужны правоустанавливающие документы на жилое помещение, которых у владельцев новой квартиры быть в принципе не может, поэтому документом, устанавливающим права на объект недвижимости, в данном случае является договор долевого участия (ДДУ) или договор цессии, если квартира была куплена по переуступке прав требования. Помимо этого соглашения между застройщиком и участником долевого строительства, необходимо собрать следующие документы:

Если гражданин, планирующий проведение перепланировки в новой квартире, принадлежащей муниципалитету, и который проживает в ней на основании договора социального найма, желает согласовать этот вопрос и получить официальное разрешение на воплощение задумки в жизнь, от него потребуется:

Перепланировка в новостройке

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

2. Произвести оценку, которая должна подтвердить, что стоимость квартиры после перепланировки не уменьшится.
3. Направить запрос в страховую компанию, с приложением заключения оценщика, о согласовании перепланировки с проектом перепланировки.
4. После этого, направить запрос в банк с приложением вышеуказанного пакета документов о согласовании вопроса перепланировки.
5. После чего, направить заявление о перепланировке и согласие собственников в Администрацию г.о. Железнодорожный, для согласования, с приложением следующих документов:
— техпаспорт БТИ с планом до перепланировки;
— свидетельство о праве собственности;
— проект перепланировки;
— техническое заключение автора проекта (если потребует);
— письменное согласие от страховой компании;
— разрешение от кредитной организации на перепланировку.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
Проведение ремонтных работ.
Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
Получение нового плана БТИ.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Все о перепланировке в новостройке: особенности согласования

Перепланировкой считается любое изменение в квартире, которое ведет к переделке техпаспорта и согласованию с местными органами власти согласно ст. 25 ЖК РФ. Даже перенос дверного проема, который вроде бы не влечет никаких рисков, обязан согласовываться с жилищной инспекцией.

заявление в письменной форме;
копия паспорта собственника;
копии документов о собственности;
техпаспорт БТИ;
для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписка из техпаспорта на здание, справка органа технического учета о состоянии здания.

Для проведения всех этих работ требуется лишь уведомить жилищную инспекцию. Возможна и более серьезная перепланировка или переустройство помещения, но только после утверждения проекта жилищной инспекцией. После перепланировки жилого помещения обязательно вносятся изменения в техпаспорт БТИ.

Сроки согласования проекта зависят от его сложности. В среднем нужно быть готовым к тому, что эта процедура займет не менее одного месяца – на согласование перепланировки помещения уйдет до 20 дней, если дом-объект культурного наследия или помещение находится на последнем этаже дома – до 30 дней.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки;
получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены;
подать заявление и пакет документов в жилинспекцию (в том числе копию договора долевого участия в строительстве МКД и разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
дождаться официального разрешения;
выполнить перепланировку;
получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции, после того как инспектор осмотрит обновленное помещение [6] ;
привлечь БТИ, чтобы его сотрудники выполнили обмер помещений после ремонта и составили технический паспорт;
зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2022 году?

Вас может заинтересовать :: 228 Ч 1 Ук Рф Идёт Ли Как Употребление?

Стоит отметить, что процесс оформления перепланировки в новостройке в Москве с течением времени заметно упростился. И все же сложностей при согласовании капитальных строительных мероприятий по-прежнему немало. О том, когда можно начинать перепланировку в новостройке, какие изменения допускаются и как получить разрешение на перепланировку квартиры, расскажем в статье.

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Например, с недавних пор, для получения разрешения на перепланировку в новостройке обязательно необходимо иметь свидетельство о праве собственности. А его, после получения ключей от квартиры, приходится ждать достаточно долго – порою по нескольку лет до прохождения застройщиком всех официальных процедур.

Некоторые жильцы игнорируют требования законодательства, и сознательно идут на нарушение, начиная перепланировку до официального оформления собственности на жилье. При этом ими не согласовываются действия ни с застройщиком, ни с контролирующими госорганами. Это чревато тем, что новоиспеченного владельца по судебному решению могут обязать привести жилплощать в первоначальное состояние.

Что по законодательству грозит владельцу квартиры в новостройке, если он, получив ключи и ордер на вселение, но ещё не оформив право собственности, сделает небольшую перепланировку в квартире (перенос небольшого участка ненесущей стены)? Квартира по договору паенакопления, право собственности обещают только через год, а вселяться и делать ремонт нужно сейчас. Отсюда и вопрос. Можно ли будет узаконить перепланировку постфактум? В договоре паенакопления есть пункт о том, чтобы перепланировки не совершать. Заранее большое спасибо за Ваш ответ!

Покупали квартиру по инвестиционному договору. Дом (новостройка) введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом. Затем застройщик решил путем переустройства и (или) перепланировки из жилого дома сделать многоквартирный (все документы имеются, в Росреестре внесены изменения), чтобы нам передать квартиры, согласно договору. Когда следовало подписывать акт приема-передачи квартиры: 1. Когда дом был введен в эксплуатацию? 2. Когда было сделано переустройство и (или) перепланировка дома? 3. Считается ли срок переустройства и (или) перепланировки как продление сроков строительства?

Купила квартиру в новостройке, хочу сделать перепланировку (убрать перегородку между кухней и комнатой, заложить дверной проем в жилую комнату и сделать новую перегородку). Необходимо ли согласование такой перепланировки до начала работ или можно зарегистрировать изменения уже после произведенных работ?

Квартра-новостройка. Сделана самовольная перепланировка, (сломали ненесущую стену между двумя комнатами и заделали один вход в комнату). Есть технический паспорт, где указана перепланировка. Могу ли я получить кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности, а потом зарегистрировать перепланировку.

Купили квартиру в новостройке, сделали ремонт с перепланировкой. Сейчас встал вопрос о оформлении в собственность, БТИ утверждает что перепланировка квартиры до оформления в соб-ть неправомерна и влечет обращение кадастровых органов в суд. Как лучше поступить? Оформить в соб-ть без уведомления о перепланировке, а потом согласовать перепланировку? Или есть другие варианты!?

Порядок перепланировки квартиры в новостройке в 2022 году

В новостройках перепланировки должны отвечать закону и строительным и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка квартиры грозит штрафами и сложностями в юридических операциях, встречается много нюансов и проблем в осуществлении вашей мечты, но некоторые действия разрешены, и их может узаконить исполком местного совета. Это касается внутренних работ без изменения конструкций помещения.

Можно узаконить объединение квартир, комнаты с лоджией, если узкая арка, шириной в один метр, устройство дверей в несущих стенах, но для этого необходимо разрешение на строительство и эксплуатацию. Если объединяются ванная и санузел и разбираются некапитальные стены, переустановка газовых приборов, то можно сразу заказать технический паспорт с новизной. Расширить кухню можно за счёт коридора, если соседи снизу имеют такую же планировку, но обязательно должно быть естественное освещение. Объединение газовой кухни с комнатой возможно при планировке двери и если более двух комнат (жилое пространства площадью не менее 16 кв.м). Перепланировку самовольно можно узаконить через районный суд, а при нарушении закона вы будете обязаны вернуть исходное состояние. В суд нужны документы: заявление о просьбе признать перепланировку, свидетельство на собственность, два техпаспорта с перепланировками начальными и конечными, нормативное заключение СЭС.

Запрещено нарушать несущие конструкции и прочность фасадов. Нельзя расширять туалет и ванную за счёт жилого помещения. Не допускается трогать внешние стены лоджии, нельзя без дверей увеличивать площадь балкона, объединяя его с жилой квартирой. Запрещено устраивать лоджии, если их не было, перепланировать чердак или совместный с соседями этаж.

Получается, что даже в квартире без стен все равно нужно заниматься согласованием перепланировки. Причем если вы решите отступить от пунктирных линий в плане БТИ и немного сдвинуть перегородки, это уже считается перепланировкой. Если будет выполняться стяжка полов — это тоже перепланировка. Такие работы требуют согласования. «Необходимость согласования определена законодательно. Есть два варианта. Первый — уведомительный, когда не затрагиваются несущиеся конструкции. Второй — выпуск проектной документации, когда планировка носит серьезный характер, в перекрытиях устраиваются проёмы, происходит объединение квартир и т. д.», — объясняет Никита Мейтыс, основатель интернет-сервиса «DESIGN BOX». По словам эксперта, бывают случаи, когда согласования перепланировки возможно избежать. Для этого необходимо внести изменения в план до сдачи дома в госкомиссию — иногда застройщики предоставляют такую возможность.

В этом случае порядок действий отличается от ещё не проведенного переустройства и будет он следующим:
1. После проведенной реконструкции обратиться в бюро технической инвентаризации для составления нового плана квартиры с учетом изменений. Для этого могут быть затребованы документы, являющиеся основанием для установления права собственности на квартиру и согласие всех владельцев либо членов семьи нанимателя на проведенные работы.
2. Сотрудником организации производится экспертиза переделанной недвижимой площади.
3. В жилищную инспекцию представить новый план и проект сделанных изменений, а также заключения инстанций, осуществляющих контроль за соблюдением пожарных норм, Роспотребнадзора, газовых служб и других. Документация рассматривается в срок сорок пять дней, по истечении которого выносится решение об одобрении запланированных работ либо об отказе в их проведении.
4. Получение положительного решения служит основанием для обновления кадастрового паспорта. Для этого потребуется обратиться в Росреестр и представить все полученные согласования и планы.

Как узаконить перепланировку квартиры | порядок и возможность перепланировки

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
Выписку из ЕГРН;
Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
Проект от проектировщика с допуском СРО.

демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
разрушение несущих стен здания;
расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Вас может заинтересовать :: Что Делать Если Стоимость Автомобиля Превышает Сумму Долга

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке

Специфика оформления перепланировки квартиры в новостройке в 2022 году. Чтобы МЖИ выдала вам разрешение на перепланировку квартиры в строящемся или недавно построенном доме необходимо написать заявление на имя начальника Мосжилинспекции (шаблон выдается в отделении) и приложить к нему следующие документы:

технический паспорт, полученный в Бюро технической инвентаризации;
проект перепланировки, изготовленный организацией с допуском СРО;
тех. заключение о возможности проведения строительно-монтажных работ;
договор на авторский надзор;
свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра прав;
нотариальное согласие всех собственников жилья;
согласие компании-застройщика на перепланировку объекта недвижимости (иногда оно включено в договор инвестирования);
справка от банка-кредитора о согласии на выполнение перепланировки.

Если вы являетесь собственником объекта недвижимости с так называемой «свободной планировкой», то вы все равно должны разработать проект перепланировки и пройти согласование в Мосжилинспекции, так как с юридической точки зрения произвольной планировки не существует. В данном случае проект перепланировки разрабатывается на основании проектной документации застройщика дома, а не на основании документов БТИ.

Застройщик может частично возвести перегородки, а может и вовсе не возводить их, но чтобы получить разрешения на строительство дома и пройти экспертизу, в проектной документации он указывает все перегородки. И впоследствии техник БТИ при инвентаризации, перед сдачей нового объекта в эксплуатацию, производит обмеры согласно проектной документации. В итоге он составляет поэтажный план БТИ, где отсутствующие стены отмечает пунктирной линией или обозначает только кухню, ванную комнату и санитарный узел, а оставшуюся площадь обозначает как жилую.

акт приемки-передачи квартиры;
справку от компании-застройщика о выполнении дольщика всех финансовых договоренностей (в случае отсутствия данной информации в акте приемки-передачи);
договор уступки прав или долевого участия;
разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Для этого вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, согласно действующему законодательству, а затем подать все необходимые документы на рассмотрение Жилищной инспекции для получения от нее разрешения на перепланировку. Сами документы необходим сдавать в службу одного окна центра «Мои документы» [1]

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов — СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Демонтируются не несущие перегородки.
Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

В Москве основополагающим законом о перепланировке квартир в 2022 году выступает Постановление Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. (последняя редакция закона о перепланировке квартиры в 2022 году принята 19 августа 2022 года), которое дополняет действующие положения Жилищного кодекса РФ.

Затрагивая вопросы, касаемые закона о перепланировке квартир, необходимо учитывать гл. 4 ЖК России. Перечисленные положения в этой главе актуальны для всей территории России, и в ней подробным образом расписан порядок узаконивания совершаемых перепланировок.

Как такового закона о проверке перепланировки квартир не существует. На практике может быть проверено только газовое оборудование/приборы учета, но никак наличие перепланировочных действий. Представители Жилинспекции могут проникнуть в квартиру, только с согласия собственника жилья.

06 Мар 2022 urisgkmo 318